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??融創又有新動作了。

??11月1日晚間，融創中國發布公告稱，經過與彰泰集團積極友好協商，將調整合作安排，實現附屬公司南寧融瑞與彰泰集團分開獨立開發重組目標項目，其中南寧融瑞持有12個重組目標項目，彰泰集團持有40個重組目標項目。

??根據公告，52個合作項目尚未完全開發完畢，其中南寧融瑞已向彰泰集團支付27.51億元對價款。此次合作調整后，融創可以更為專注在12個項目的開發運營，將不用再繼續支付剩余64.19億元交易對價款，也不用再對其余40個項目進行再投入，現金流占用壓力將大幅減少。拆分后，南寧融瑞保留了較為優質的資產，覆蓋南昌、無錫等核心城市的住宅、商業產品。

??這次“分手”源于三年前一次“史詩級”并購大事件。

??2021年4月16日，地產“并購王”融創與“廣西王”彰泰集團訂立合作框架協議，雙方將共同設立合資公司，合作開發57個目標項目，包含54個房地產開發項目及3個房地產代建項目，計容可售建筑面積約為1162萬平方米。

??融創應向合資公司投入的資金總額約人民幣99.1億元。其中，向合資公司實際投入80%，約81.2億元，用于合資公司對經營發展或歸還合資公司及目標公司的負債；同時，向合資公司提供一筆專項借款，總額不超過17.9億元。

??交易完成后，融創與彰泰集團將分別持有合資公司80%及20%的股權。雙方將以 “彰泰融創”品牌的名義持續深耕廣西并將該品牌做大做強。

??在付款節奏方面，融創需在2021年4月底前合計支付第一筆29.73億元款項，其余分別在2021年7月底、2022年1月支付。

??半個多月后，2021年5月7日，融創向合資公司投入的資金總額由99.1億元調減至91.7億元。對于減少原因，融創表示，主要由于彰泰集團經調整相關投入及已售利潤有所減少，導致南寧融瑞將提供的專項借款相應減少。

??“我們選擇合作伙伴的標準非常多，比如，融創的管理水平比較高，企業文化和我們的‘軍隊文化’比較契合，合作起來很容易形成一致的價值觀。這一次和融創合作的57個項目布局在廣西各城市的核心區域，大概90%都是住宅，流動性很強，未售貨值約700億元。”彰泰集團董事長黃海濤曾對媒體說。

??在當時，融創以約百億元資金就能撬動彰泰約700億元的貨值，是一筆劃算的買賣。通過這次并購，融創還能借助彰泰集團登頂“廣西王”，進而改變融創在區域市場的量級和影響力。

??彼時的2020年，碧桂園、龍光、陽光城、萬科、恒大、融創、金科等外來品牌房企占據廣西市場第一陣營，競爭激烈。2020年，融創在廣西區域的銷售額達到108.5億元。而彰泰集團是當時廣西規模最大的本土房企，2020年其在廣西區域銷售額達到224.5億元，位列第一，在廣西市場占有率約5%。

??但彰泰與融創“聯姻”后的三年，卻突逢中國地產行業巨變。2021年下半年，市場逐步遇冷，銷售受挫。到了2022年，市場持續惡化，融創遭遇資金困境，雙方的“合作”變得難以兌現。

??截至2024年11月1日，南寧融瑞已根據正式協議條款向彰泰集團支付約27.51億元代價款，但剩余約64.19億元代價款尚未完成支付。

??有消息稱，早在2021年底、2022年初，彰泰和融創就談過“分手”。彰泰甚至對外透露，將獨立發展，公開拿地。作為區域本土房企，彰泰集團活的還不錯。今年1～9月，彰泰集團銷售額47.3億元，排第109名。

??“分手”成了必然。根據最新公告，于2024年11月1日，融創西南集團、南寧融瑞與彰泰集團就重組目標項目的重組安排訂立協議，彰泰集團將以人民幣32億元代價受讓南寧融瑞持有的合資公司80%股權，受讓完成后，彰泰集團及其關聯方將持有合資公司100%股權。

??南寧融瑞將自行或通過其指定全資附屬公司持有12個重組目標項目及其對應目標股權、股東債權及相關權益，總代價為人民幣28.54億元。另外，南寧融瑞還要支付3.46億元債權金額。

??于2024年8月31日，南寧融瑞目標項目計容未售建筑面積約117.52萬平方米。

??“三年前，當時房地產行業正值高點，但現在來看，經過行業持續下行震蕩，上述交易價格無疑偏高。對融創來說，分拆項目、各自獨立開發，意味著不用再支付剩余高昂的交易對價，更有利于公司集中資源保現有項目的交付、經營恢復，是順應市場變化的選擇。”某企業人士稱。

??自本輪行業調整以來，融創一直在全力推動保交付、債務風險化解和資產盤活等各項工作，以謀得一條新的出路。

??10月17日，融創發布公告，計劃通過先舊后新方式配股4.89億股，融資總額約12.05億港元。雖然額度不是很高，但這是時隔近兩年，債務出險房企首次“重啟”配股融資。

??10月27日，融創在上海的項目——外灘壹號院二期三批次開盤，當天，158套房全部售罄，攬金58.82億元。該項目今年已經“三度開盤三度售罄”，總銷售472套房，成交額達215億元，是上海年內銷售額第二的住宅項目。

??融創還醞釀成立新的資本平臺而今資本，主要目的是引進外部資方，整合代建體系，試圖在地產行業不良資產中，謀得一條新賽道。

??這一系列動作意味著，“不服輸”的孫宏斌正在帶領融創走出泥潭。