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??上市房企三季度成績單新鮮出爐，雖部分房企展現(xiàn)出了堅韌的適應力，但“造血”能力減弱、現(xiàn)金流吃緊仍是行業(yè)普遍現(xiàn)狀。

??現(xiàn)金流被稱為企業(yè)的“血液”，只有血液流動順暢才能保證企業(yè)的健康發(fā)展。11月8日，中國房地產(chǎn)報記者梳理A股發(fā)布了三季度業(yè)績的84家上市房企，統(tǒng)計出2024年前三季度上市房企凈利潤、凈現(xiàn)金流、經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額、凈現(xiàn)比等若干榜單，從多個角度展現(xiàn)上市房企真實的“血液循環(huán)”。

??根據(jù)榜單，84家上市房企中，44家凈利潤為正值。其中，保利發(fā)展、招商蛇口、衢州發(fā)展、南京高科、濱江集團、新城控股、華發(fā)股份、陸家嘴、中國國貿(mào)、中新集團這10家房企凈利潤排名前10位。值得一提的是，僅18家房企實現(xiàn)了凈利潤的同比增長。其中，天地源、中國武夷、*ST科新增幅最大，分別為2604.6%、233.21%和156.34%。

???企業(yè)通過自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流被看作其“造血”能力?，這一指標不僅代表著企業(yè)的生存能力，更體現(xiàn)了其發(fā)展的潛力?。

??今年前三季度，84家上市房企中僅32家經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為正。招商蛇口、金地集團、城投控股分別以129.7億元、78.03億元和57.65億元排列在榜單前3名。與此同時，僅32家房企的經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額實現(xiàn)增長，占比為38%，不足4成。

??以經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額作為衡量指標，前三季度有近6成上市房企的“造血”能力在減弱。

??在凈利潤和經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額的指標基礎上，本次榜單還使用了“凈現(xiàn)比”指標，即通過經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額與凈利潤的比值，進一步衡量房企的經(jīng)營質(zhì)量。通常而言，凈現(xiàn)比越接近于1，說明企業(yè)凈利潤以現(xiàn)金形式實現(xiàn)的比例越高，盈利質(zhì)量越好。

??在這份榜單中，共有天保基建、亞通股份、城建發(fā)展、招商蛇口、陸家嘴、榮安地產(chǎn)、華發(fā)股份、香江控股、中國國貿(mào)、新城控股及寧波富達這11家房企的凈現(xiàn)比大于1。天保基建成為2024年前三季度凈現(xiàn)比榜單的冠軍，凈現(xiàn)比為109.75。在前三季度，天保基建凈利潤為0.0089億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為0.98億元，證明其當前的凈利潤有足夠的現(xiàn)金保障；亞通股份、城建發(fā)展分別以64.86和 7.59的凈現(xiàn)比數(shù)據(jù)位列榜單第2和第3名；招商蛇口、陸家嘴、榮安地產(chǎn)、華發(fā)股份、香江控股、中國國貿(mào)和新城控股緊隨其后，排在前10位。

??凈現(xiàn)金流對企業(yè)亦具有很大的意義，它可以幫助企業(yè)衡量自身的支付能力和流動性。今年前三季度，84家上市房企中有36家實現(xiàn)了凈現(xiàn)金流增長。不過，僅城投控股、浦東金橋、中洲控股、天保基建、衢州發(fā)展、順發(fā)恒業(yè)、西藏城投、亞通股份等15家的凈現(xiàn)金流為正值。

??由此可見，今年前三季度，現(xiàn)金流吃緊仍是房企普遍面臨的問題。

??值得注意的是，9月底，各類樓市利好政策相繼出臺。10月份，多地房地產(chǎn)市場實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”，不少頭部房企亦發(fā)布“銷售戰(zhàn)報”。根據(jù)相關研究機構(gòu)發(fā)布的2024年10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜，10月單月TOP100房企銷售額榜同比增長10.53%，環(huán)比增長67.45%。進入11月，樓市回暖趨勢仍在持續(xù)。

??業(yè)內(nèi)普遍認為，隨著樓市信心修復、新房成交量上升，上市房企四季度的現(xiàn)金流有望迎來顯著改善。