關于開展高品質住宅評價工作的通知

2024-10-23 17:19:20 來源：中房網

??各省、自治區(qū)、直轄市房地產業(yè)協(xié)會（開發(fā)協(xié)會）、各會員單位、各有關單位：

??2024年9月26日中共中央政治局會議提出，對商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量。為貫徹會議精神，引導提升住宅品質，促進房地產行業(yè)高質量發(fā)展，中國房地產業(yè)協(xié)會（以下簡稱中國房協(xié)）決定依據(jù)《中國房地產業(yè)協(xié)會高品質住宅評價管理辦法》（中國房協(xié)〔2024〕177號）和《高品質住宅測評規(guī)程》（T/CREA 038-2024），開展高品質住宅評價工作。現(xiàn)將有關事項通知如下：

??一、原則及重點

??（一）高品質住宅標識的申請遵循自愿原則。高品質住宅標識的評審遵循科學、公開、公平和公正的原則。

??（二）高品質住宅的評價應聚焦住宅項目建設精度以及質量通病預防，實現(xiàn)精細化施工。同時，應關注居住者的身心健康感受，對住宅優(yōu)良性能開展多維度評價。

??二、組織機構與職責

??（一）中國房協(xié)技術工作委員會（以下簡稱“技術委”）負責全國高品質住宅評價工作的日常管理，主要包括：高品質住宅評價及合作機構的審核、監(jiān)督和管理，高品質住宅評價結果的復核、公示和公告，高品質住宅標識編號的核發(fā)和標識的制作，高品質住宅評價專家組的組建和管理。

??（二）高品質住宅合作機構包括評價機構和檢測機構，評價機構負責組織規(guī)定范圍內高品質住宅標識申報、形式審查和技術預審，并開展評審工作。檢測機構負責規(guī)定范圍內高品質住宅評價相關的檢測工作。

??（三）中國房協(xié)將適時選擇符合條件的單位，作為高品質住宅評價合作機構，共同開展一定范圍內的高品質住宅評價工作。

??三、申報主體

??標識申請可由開發(fā)單位、代建單位、設計單位、施工單位、物業(yè)管理單位等作為主體提出申請，鼓勵各相關單位共同參與申請。

??四、申報條件

??高品質住宅評價分為設計階段評價和運維階段評價，適用于新建住宅、更新改造住宅和既有住宅。

??（一）設計階段評價應在項目施工圖完成后進行，評價目的旨在評估項目設計品質。

??（二）運維階段評價應在項目交付滿一年后進行，評價目的旨在評估項目設計建造質量和運維管理情況。

??五、申報材料

??申請單位應根據(jù)評價要求，提交相應申報材料，并對提交材料的真實性、準確性和完整性負責。申報材料包括：

??1．高品質住宅標識申報書及申報聲明；

??2．高品質住宅性能自評估報告及相關聲明；

??3．高品質住宅標識申報材料清單中的各項文件、報告。

??申報材料的參考模板請電話聯(lián)系免費索取。

??六、評價流程

??（一）技術委或評價機構在收到申請資料后10個工作日內進行形式審查和技術預審，若資料齊全，且通過技術預審，則進行評價工作；若預審不合格，申請單位需對材料進行整改后再次提交申請。

??（二）正式受理標識申請后，技術委或評價機構組建評價專家組。由評價機構組織評審的，評審前至少5個工作日將申請資料、推薦評價專家名單、評審議程報技術委，經技術委批準同意后實施。

??（三）由評價機構組織評審并通過的項目，由評價機構在10個工作日內將資料報送技術委；對原則上通過，但需要補充解釋性材料或部分內容修改的項目，由申請單位5個工作日內根據(jù)評審意見提交補充材料或修改內容后函復評價機構；未通過的項目，評價機構在評審結論做出后5個工作日內通知申請單位。由技術委組織評價并通過的項目，參照辦理。

??（四）通過評價的項目在中國房協(xié)官網進行公示，公示期為7天，公示期結束，無異議項目由中國房地產業(yè)協(xié)會發(fā)文公告并頒發(fā)高品質住宅標識。

??七、監(jiān)督管理

??（一）為推動高品質住宅健康發(fā)展，評價服務收費按照成本價收取。

??（二）技術委統(tǒng)一制定高品質住宅標識的格式、內容、樣式、種類。

??（三）鼓勵獲得高品質住宅標識的項目運營單位或業(yè)主積極參加協(xié)會組織的高品質住宅運行效果調查研究工作和有關活動。

??（四）獲得標識的項目名稱變化或者獲證項目的申請單位名稱及地址名稱發(fā)生變更的，經評價機構核實后，變更證書。

??（五）當項目發(fā)現(xiàn)有嚴重質量問題時，應對上階段評價結果進行復核，問題屬實時，予以撤銷評價結果。被撤銷證書等標識的建筑物和有關單位，自撤銷之日起三年內不得再次提出標識申請。

??（六）任何單位和個人不得偽造、變造、冒用、買賣和轉讓證書等標識。

??八、聯(lián)系方式

??中國房地產業(yè)協(xié)會技術工作委員會

??聯(lián)系人：朱超飛、張婧楠、金蘭

??電話：010—58934672、17060958668、18310810071、15201251500