中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰做總結(jié)講話

關(guān)于信用評(píng)價(jià)工作

在去年年底召開(kāi)的“兩會(huì)”理事會(huì)上我曾講過(guò)，從建設(shè)完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的角度，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，要用資信管理代替資質(zhì)管理。目前資質(zhì)管理還不能取消，資質(zhì)管理也是中國(guó)的特色。關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)行業(yè)信用評(píng)價(jià)工作，我講以下四點(diǎn)：

首先，信用評(píng)價(jià)不要搞成表彰。“兩會(huì)”開(kāi)展企業(yè)信用評(píng)價(jià)的目的不是為了授牌，授牌只是手段，其目的：一是為了加強(qiáng)行業(yè)信用建設(shè)，促進(jìn)行業(yè)守信自律，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展；二是企業(yè)通過(guò)信用評(píng)價(jià)能看到你優(yōu)點(diǎn)所在、差距或問(wèn)題所在，從而提高綜合管理水平，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和社會(huì)影響力，提升企業(yè)自身的社會(huì)信用度。

其次，要重視對(duì)第三方評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)的選擇。為了保證信用評(píng)價(jià)的客觀、公平和公正，“兩會(huì)”決定采用招投標(biāo)的方式選擇第三方評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)參與此項(xiàng)工作。目前雖只選擇了三家機(jī)構(gòu)參與，但如果評(píng)價(jià)工作全面鋪開(kāi)，三家肯定不夠。因此，對(duì)第三方評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)的選擇，要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)招投標(biāo)的方式確定。地方協(xié)會(huì)可以推薦本地的第三方評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)參與，但必須要統(tǒng)一納入“兩會(huì)”的招投標(biāo)中。此外，開(kāi)展信用評(píng)價(jià)，不得打人情分、關(guān)系分。對(duì)第三方評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)的管理一定要嚴(yán)格，而且在評(píng)價(jià)開(kāi)展前進(jìn)行專門培訓(xùn)，并采取動(dòng)態(tài)管理，如有違規(guī)的行為，不嚴(yán)格按照信用評(píng)價(jià)管理辦法和指標(biāo)體系來(lái)開(kāi)展信用評(píng)價(jià)工作的，要取消其參與房地產(chǎn)行業(yè)信用評(píng)價(jià)的資格，因此退出機(jī)制一定要建立健全。為此，我們也專門組織制定了信用評(píng)價(jià)第三方機(jī)構(gòu)管理辦法。

第三，要積極研究探討信用評(píng)價(jià)結(jié)果的應(yīng)用問(wèn)題。要發(fā)揮信用評(píng)價(jià)的激勵(lì)和約束作用，促進(jìn)形成“守信光榮、失信可恥”的氛圍。要使信用等級(jí)良好的企業(yè)得到更多的利益保證，讓有信譽(yù)的企業(yè)贏得更大市場(chǎng)發(fā)展空間。我們目前在“兩會(huì)”會(huì)員和自愿報(bào)名參加的企業(yè)中開(kāi)展信用評(píng)價(jià)工作。怎樣吸引更多的企業(yè)參加？信用等級(jí)高的企業(yè)有什么好處？重慶開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)在有關(guān)部門的支持下，專門出臺(tái)了五個(gè)方面的激勵(lì)政策。我認(rèn)為，研究信用評(píng)價(jià)的激勵(lì)機(jī)制特別重要，但目前讓“兩會(huì)”拿出完整的意見(jiàn)有難度，但是我們也要研究，要上下共同努力來(lái)推進(jìn)信用評(píng)價(jià)激勵(lì)機(jī)制的建立。重慶開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)在這方面做的很好，各地可以進(jìn)一步研究探討。

第四，要加強(qiáng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的研究，建立金融服務(wù)體系對(duì)信用評(píng)價(jià)結(jié)果的支持和應(yīng)用等工作。