6月20日，2012首屆中美房地產(chǎn)高峰論壇在北京盛大召開(kāi)，本次峰會(huì)由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和美國(guó)亞裔房地產(chǎn)協(xié)會(huì)聯(lián)合主辦，中國(guó)房地產(chǎn)主管部門、房地產(chǎn)金融界、企業(yè)界、法律界、部品部件供應(yīng)商、房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)等200余位嘉賓出席。美國(guó)亞裔房地產(chǎn)協(xié)會(huì)創(chuàng)辦人Allen Chian帶領(lǐng)美國(guó)代表團(tuán)一行50人參會(huì)，代表團(tuán)成員主要有美國(guó)前任國(guó)務(wù)卿助理Brian Montgomery、房利美、房地美前任決策人Armando Falcon、美國(guó)國(guó)會(huì)亞太裔研究會(huì)主席Jim Park等。

峰會(huì)以"全球經(jīng)濟(jì)波動(dòng)下的房地產(chǎn)：機(jī)遇、挑戰(zhàn)與合作"為主題，中美兩國(guó)房地產(chǎn)業(yè)界人士共聚一堂，分析兩國(guó)房地產(chǎn)的熱點(diǎn)問(wèn)題，介紹兩國(guó)房地產(chǎn)監(jiān)管手段、創(chuàng)新模式和經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為兩國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)期、健康、穩(wěn)定發(fā)展提供新思路、新建議。同時(shí)，開(kāi)展以兩國(guó)“房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、兩國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)和調(diào)控政策、兩國(guó)綠色建筑、兩國(guó)房地產(chǎn)金融"主題的四個(gè)分論壇，展開(kāi)互動(dòng)交流。

劉志峰：未來(lái)10-20年仍是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)遇期 【點(diǎn)擊詳情】

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰出席會(huì)議并講話，他表示，目前歐債危機(jī)仍在持續(xù)，全球經(jīng)濟(jì)在波動(dòng)中緩慢復(fù)蘇，房地產(chǎn)業(yè)能否穩(wěn)定健康發(fā)展，受到普遍關(guān)注。在這樣的背景下，作為世界上最大的發(fā)展中國(guó)家和最大發(fā)達(dá)國(guó)家，中美兩國(guó)在房地產(chǎn)領(lǐng)域加強(qiáng)交流，應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，分享機(jī)遇，合作共贏，具有很大意義。

劉志峰說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在近年來(lái)的發(fā)展中存在諸如結(jié)構(gòu)不合理、投資投機(jī)性需求過(guò)大等問(wèn)題，2001年，全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格每平米2170元，2010年為5032元，東部發(fā)達(dá)地區(qū)許多城市房屋均價(jià)已過(guò)萬(wàn)。但中國(guó)政府加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，宏觀調(diào)控并不意味著行業(yè)發(fā)展的停滯，而是為了更好地發(fā)展。中國(guó)經(jīng)濟(jì)在持續(xù)發(fā)展，中國(guó)城鎮(zhèn)化也在不斷提高，房地產(chǎn)需要繼續(xù)發(fā)展。據(jù)他估計(jì)，未來(lái)十到二十年時(shí)間里，仍是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)遇期。

巴曙松：中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)觸底回升 房地產(chǎn)有三大轉(zhuǎn)型方向 【點(diǎn)擊詳情】

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)、中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松就當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展發(fā)表了精彩演講，他認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將逐步探底回升，完成此輪經(jīng)濟(jì)的調(diào)整，政策方面應(yīng)該是防止失速并進(jìn)行供給制度改革，同時(shí)，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在機(jī)遇。

在他看來(lái)，中西部城市的廣闊市場(chǎng)、遠(yuǎn)未終結(jié)的城市化進(jìn)程，以及城市群的形成與城市人口重新布局，使得未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型方向有跡可循。轉(zhuǎn)型方向之一：傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)的“加工制造業(yè)”屬性仍具有相對(duì)優(yōu)勢(shì)和成長(zhǎng)空間。以成套住房計(jì)算，2010年中國(guó)城市戶均僅有0.74套住房，距離戶均1套尚有距離，并且明顯落后于美日等發(fā)達(dá)國(guó)家，房地產(chǎn)“加工制造業(yè)”仍有空間。轉(zhuǎn)型方向之二：一線城市商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)成長(zhǎng)空間較大。國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，人均GDP3000-8000 美元是商業(yè)地產(chǎn)的起步期，8000 美元之后進(jìn)入加速發(fā)展期，直至20000美元之后才進(jìn)入成熟發(fā)展期。而在起步期時(shí)，新增供應(yīng)增速往往最快。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)目前正處于從起步期，而一線城市已步入加速發(fā)展期。轉(zhuǎn)型方向之三：順應(yīng)中部省份產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)遇，物流地產(chǎn)的發(fā)展存在不小的空間。

Brian Montgomery：美國(guó)住房市場(chǎng)2013年有望恢復(fù) 【點(diǎn)擊詳情】

美國(guó)前任城鄉(xiāng)發(fā)展部副秘書長(zhǎng)、聯(lián)邦房屋管理部部長(zhǎng)、美國(guó)前任國(guó)務(wù)卿助理Brian Montgomery表示，預(yù)計(jì)2013年美國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)有積極增長(zhǎng)，有意義的住房恢復(fù)在2013年也將可以實(shí)現(xiàn)。2013年美國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將在2.4%左右，失業(yè)率將保持穩(wěn)定或減少，在這樣的因素下，“我們會(huì)有更多有意義的住房的恢復(fù)在2013年都可以實(shí)現(xiàn)。”此外，現(xiàn)在美國(guó)的貸款利率也較低，正處在四年當(dāng)中的一個(gè)低位，到2013年，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將會(huì)有一定的增加，現(xiàn)房的銷售量也會(huì)增加，貸款再融資也會(huì)有一定的增加，購(gòu)買導(dǎo)致的抵押貸款將達(dá)到7700億美元。

最后，Montgomery也借峰會(huì)“推銷”了一把美國(guó)樓市。他透露，中國(guó)買家已經(jīng)是美國(guó)最大的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)人群，年增長(zhǎng)率達(dá)到了88%。目前的美國(guó)樓市作為一個(gè)買方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)合理，美國(guó)的樓市將是非常強(qiáng)的投資點(diǎn)，“我對(duì)投資美國(guó)樓市還是非常有信心的。”

會(huì)后，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和美國(guó)亞裔房地產(chǎn)協(xié)會(huì)簽署了“兩會(huì)”正式合作交流協(xié)議，“兩會(huì)”的交流將常態(tài)化。