??中房網(wǎng)訊 為結(jié)合“十三五”規(guī)劃，分析展望房地產(chǎn)趨勢(shì)，貫徹創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享的發(fā)展理念，加快供給側(cè)改革，發(fā)展新型建造和住宅產(chǎn)業(yè)化，并探討交流中美房地產(chǎn)市場(chǎng)，增進(jìn)雙方合作，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、美國(guó)亞裔房地產(chǎn)協(xié)會(huì)于2016年6月22日—6月24日，在江蘇省常州市舉辦第八屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇暨第三屆中美房地產(chǎn)高峰論壇。論壇現(xiàn)場(chǎng)，亞洲協(xié)會(huì)全球計(jì)劃副總裁布魯斯?皮克林博士進(jìn)行主題演講，他的演講題目是中國(guó)投資美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)趨勢(shì)。

亞洲協(xié)會(huì)全球計(jì)劃副總裁 布魯斯?皮克林

??以下為內(nèi)容實(shí)錄：

??布魯斯?皮克林：我是亞洲協(xié)會(huì)的副總裁。我今天講一下我們最近所做的一個(gè)研究，我們看的是中國(guó)對(duì)于美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。我這邊先提幾個(gè)事情，這就是我們所發(fā)布的研究結(jié)果，這也是我們第一次做中國(guó)對(duì)于美國(guó)房地產(chǎn)的影響，這是在今年5月16日發(fā)布的。我們?yōu)槭裁磿?huì)做這樣的研究？我們亞洲協(xié)會(huì)是非盈利的組織，是60年前成立的，當(dāng)時(shí)的想法是能夠讓美國(guó)更多的了解世界的其他地方，因?yàn)槊绹?guó)是以自己為中心的國(guó)家，我相信（洛克菲）在未來(lái)會(huì)在世界占領(lǐng)很大地位，所以他建立這個(gè)亞洲協(xié)會(huì)，希望對(duì)亞洲有更多的了解。他們現(xiàn)在的總部在紐約，我們?cè)趤喼抟灿修k事處，包括在中國(guó)和歐洲。我們涉及到很多不同的領(lǐng)域。另外還有一個(gè)非常有意思的東西，我們重點(diǎn)不是在一個(gè)領(lǐng)域，因?yàn)槲覀儼阎攸c(diǎn)放在亞洲，那我們可以把這個(gè)商業(yè)、文化、安全等等方面都可以結(jié)合在一起，了解對(duì)亞洲影響，這就是我們亞洲協(xié)會(huì)的研究。這個(gè)研究最重要的是由加州咨詢集團(tuán)協(xié)助，這也是羅森集團(tuán)他們第一次做中國(guó)對(duì)于美國(guó)房地產(chǎn)的影響。   
    這里就是關(guān)于羅森集團(tuán)的報(bào)告。美國(guó)亞裔房地產(chǎn)協(xié)會(huì)，他們是為我們這個(gè)研究戰(zhàn)略合作，他們把對(duì)于亞洲和房地產(chǎn)的了解，融入到我們研究當(dāng)中，這就是我們報(bào)告的一個(gè)宗旨。我們是為什么要出具這樣的報(bào)告？我們這個(gè)報(bào)告一方面給美國(guó)，一方面給亞洲我們?cè)诿绹?guó)希望能幫助房地產(chǎn)和銀行、保險(xiǎn)，怎么樣對(duì)中國(guó)進(jìn)行投資，以及中國(guó)的投資應(yīng)該怎么做出他們的投資決策。   
    我們現(xiàn)在美國(guó)正處于美國(guó)大選期間，現(xiàn)在可能對(duì)很多的問(wèn)題非常過(guò)熱的情況，我們對(duì)中國(guó)、墨西哥的態(tài)度有很多不確定性，我們對(duì)于個(gè)人得投資也是非常歡迎，我們對(duì)于個(gè)人投資沒(méi)有很多阻礙。對(duì)于投資來(lái)說(shuō)，我們?nèi)匀皇且粋€(gè)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，我們希望中國(guó)的投資者認(rèn)識(shí)到這點(diǎn)，我們希望給他們投資提供一些指導(dǎo)。我們決定做這樣的報(bào)告，我們希望建立中國(guó)和美國(guó)之間的橋梁，我相信美國(guó)對(duì)于中國(guó)有很多的偏見(jiàn)，中國(guó)也對(duì)美國(guó)有偏見(jiàn)，我們希望在兩者之間建立橋梁。   
    有一個(gè)主要的數(shù)字，在2013年的時(shí)候，中國(guó)在美國(guó)直接投資，超過(guò)了美國(guó)對(duì)中國(guó)的投資。這樣的話，中國(guó)投資不斷增加，因?yàn)橹袊?guó)也有很多資金，有很多想法進(jìn)行投資。   
    我們看一下商業(yè)地產(chǎn)。我們?cè)谶@個(gè)報(bào)告里面，對(duì)于其他經(jīng)濟(jì)體是非常好事情，中國(guó)的投資人能夠?qū)γ绹?guó)進(jìn)行投資也是好的事情，我們兩個(gè)國(guó)家在經(jīng)濟(jì)上有更多的合作。當(dāng)然的話，25年前，美國(guó)人對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)并沒(méi)有很多的了解，只是有一些矛盾，在大選年份比較激化，我們認(rèn)為有中國(guó)投資者不斷對(duì)美國(guó)投資是好事情。我們看到中國(guó)在商業(yè)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)量中只占9%，不是很大比例。我們看到對(duì)于加拿大人，他們屬于自由貿(mào)易區(qū)，他們到美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)比較方便。接下來(lái)是新加坡比較大，中國(guó)是排在第三位，而且這個(gè)趨勢(shì)不斷上升。   
    我們看到從2009年開(kāi)始，中國(guó)對(duì)于美國(guó)投資房地產(chǎn)非常少，11年有所上漲，12年又減少，13年我們看到增長(zhǎng)非常迅猛。從房產(chǎn)的類別上講，辦公室占第一。
    那我們看到商業(yè)地產(chǎn)，占了最大比例，都是在紐約，比如說(shuō)我們現(xiàn)在有很多的其他分類，比如說(shuō)是比另外一個(gè)分類大8倍，也有其他幾個(gè)項(xiàng)目，也有幾個(gè)小項(xiàng)目，很多對(duì)于投資來(lái)說(shuō)，都是針對(duì)紐約的。洛杉磯就10%。那么可能在硅谷那邊，我們有很多的辦公室，他們只有2%，你可能發(fā)現(xiàn)，有一些讓人驚訝的事情，在美國(guó)其他地方發(fā)展非?？?，因?yàn)樵诿绹?guó)、舊金山等等這些地方房?jī)r(jià)都非常貴。   
    我作為美國(guó)人理解，中國(guó)的一些投資人，他們看到這個(gè)價(jià)值主要是看到那些并不是主要的投資方面，比如說(shuō)在中國(guó)你可以看到，我們?cè)谝恍┒€的州，比如說(shuō)芝加哥等等州都是他們主要投資方向。但是他們也很有價(jià)值，我們看到中國(guó)投資者，也慢慢向一些我們叫做二線城市等等。
    還有購(gòu)買(mǎi)量，就是我們一個(gè)預(yù)計(jì)，我們初始量很低，到2020年超過(guò)150億美金，到2025年我們有超過(guò)200億的購(gòu)買(mǎi)量。你可以看到增速非?？欤彩俏覀冃枰伎嫉膯?wèn)題。
   講到住宅房地產(chǎn)，中國(guó)投資者已經(jīng)向我們的住宅房地產(chǎn)買(mǎi)了很多量，比如是加拿大，還有印度、墨西哥都有一定的比例。在這個(gè)表格上，中國(guó)住宅房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)量都是比較高，他們僅僅是投資房地產(chǎn)，他們并不是那么低價(jià)值，他們針對(duì)高端市場(chǎng)，或者高價(jià)的購(gòu)買(mǎi)量。中國(guó)人對(duì)于高端市場(chǎng)更有興趣。平均價(jià)格，中國(guó)買(mǎi)家相對(duì)于國(guó)際的買(mǎi)家，我們價(jià)格都高出很多。我們購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)的類型也是很有意思的事情，大多數(shù)的美國(guó)人，都想要買(mǎi)一個(gè)自己家的房子，所以美國(guó)人想買(mǎi)他們住的房子，但是中國(guó)的買(mǎi)家都想要買(mǎi)一個(gè)類似的地方，比如說(shuō)獨(dú)棟的住宅。他們現(xiàn)在想要跟美國(guó)一樣買(mǎi)一樣的類型。   
    我們有住宅租賃，還有其他的居所，我們有7%是留美的宿舍，很多家長(zhǎng)和父母會(huì)為他們購(gòu)買(mǎi)房子，這也是教育的用途土地。那么這個(gè)占了7%，雖然并不是整個(gè)總體很大部分，但是仍然是值得注意的部分。那么這也是非常有意思的圖表，因?yàn)檫@個(gè)紅點(diǎn)就意味著主要的可以有直達(dá)中國(guó)航班的機(jī)場(chǎng)，可以看到最大的一個(gè)中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)住宅房地產(chǎn)都有他們的相關(guān)性，所以首先可以看到，他們?cè)诤芏嗟胤蕉加兄袊?guó)投資者，直航可以達(dá)到的地方。還有有好的大學(xué)也可以進(jìn)行投資。你如果把這兩個(gè)地方放在一起，就是一個(gè)最大吸引地。還有一點(diǎn)佛羅里達(dá)，也有很大的航空公司，但是投資并不是那么多。佛羅里達(dá)也慢慢吸引很多投資者，這可能是例外的情況。   
    這就是另外的購(gòu)買(mǎi)量，這是非常明顯的現(xiàn)象，當(dāng)我是美國(guó)人，給你介紹這個(gè)情況，對(duì)于一般美國(guó)人，他們以前沒(méi)有來(lái)到中國(guó)，他們沒(méi)有發(fā)現(xiàn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，不知道中國(guó)對(duì)于世界有什么的理想，中國(guó)人覺(jué)得這個(gè)圖表非常正常，因?yàn)槊绹?guó)人認(rèn)為這是非常值得注意的購(gòu)買(mǎi)力。   
    首先我剛才提到，我們的確會(huì)說(shuō)這對(duì)于美國(guó)來(lái)說(shuō)是非常好的機(jī)遇，我也認(rèn)為這是對(duì)于我們國(guó)家非常有益的事情。同時(shí)希望大家知道，的確美國(guó)是有包容性的社會(huì)，我們的市場(chǎng)環(huán)境比你們預(yù)想好很多，有一些你沒(méi)有辦法直接放PPT就可以知道很多的事情，但是我們確實(shí)是友善的社會(huì)。很多美國(guó)很好的公司，比如說(shuō)通用汽車(chē)，或者大眾、谷歌，還有其他很主要的美國(guó)大企業(yè)，他們都非常支持很多的非公益組織，我們機(jī)構(gòu)也為社會(huì)作出貢獻(xiàn)，因?yàn)槲覀兺顿Y并不是為了短期的利益，而是為了長(zhǎng)期的利益。所以參與社會(huì)發(fā)展，不是根據(jù)你個(gè)人得水平?jīng)Q定，很多時(shí)候我們投資是什么樣的情況。   
     現(xiàn)在有很多中國(guó)人到美國(guó)投資，美國(guó)是透明的城市，我們有一些社區(qū)價(jià)值非常好，但是需要很多幫助，我們?cè)谀沁呌泻芎玫耐顿Y回報(bào)率，也可能對(duì)我們當(dāng)?shù)厣鐣?huì)來(lái)說(shuō)，增加更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，或者對(duì)我們基礎(chǔ)建造有更好的幫助。我們這個(gè)研究已經(jīng)結(jié)束了，但是還沒(méi)有更很好呈現(xiàn)出來(lái)，可能還會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)，我們之后會(huì)給到翻譯好的版本寄回中國(guó)，也希望聽(tīng)到大家的反饋，謝謝大家。