??中房網(wǎng)訊 2024年12月17日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的第十五屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在北京舉行。本次論壇以“主動變革轉(zhuǎn)型發(fā)展”為主題，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，引導(dǎo)行業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

中國房協(xié)副會長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長、克而瑞集團(tuán)董事長 丁祖昱

??中國房協(xié)副會長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長、克而瑞集團(tuán)董事長丁祖昱在論壇上表示，房價(jià)和成交量都處于止跌回穩(wěn)，預(yù)計(jì)25年上半年止跌基本完成，雖然回穩(wěn)過程我會比較長，但會有一些城市率先回穩(wěn)。

??對此，丁祖昱預(yù)測，包括杭州、上海、天津、成都、深圳、西安、合肥、蘇州、北京和廣州在內(nèi)的10個(gè)城市，可能率先實(shí)現(xiàn)回穩(wěn)。在其看來，前五個(gè)城市在指標(biāo)方面更支撐一些。

??根據(jù)丁祖昱的介紹，從人均一二手房的購房面積指標(biāo)來看，天津和成都分別是1.33和1.54。上海和北京因?yàn)橄拶徳颍擁?xiàng)指標(biāo)分別是0.8和0.78，由于限購城市外來購房者較少，只能依靠自身購房群體。而賣到1.3和1.5的城市，肯定有外來的購房群體，這個(gè)比例高是好事。

??丁祖昱認(rèn)為，成都是整個(gè)西南購房的中心，天津因?yàn)榉績r(jià)相對便宜，學(xué)位比較好，也吸引了很多華北、西北的客戶群體。至少買了天津房，成了天津人以后，高考的概率上升幾倍，其他城市也會有一些吸引人購房的好處。

??另外，從消化周期指標(biāo)看，杭州只有四個(gè)月，杭州其實(shí)沒房可賣，上海只有11個(gè)月，成都12個(gè)月，前幾個(gè)城市最長的天津也不超過15個(gè)月。