綠色住宅購房人驗(yàn)房要點(diǎn)

（2021年7月5日中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會八屆五次理事會通過）

本要點(diǎn)適用于購房人驗(yàn)收所購一星級及以上綠色建筑住宅項(xiàng)目，供購房人驗(yàn)房時參考。

所購住宅主要裝修質(zhì)量要求和查驗(yàn)方法：

一、墻面、頂面所用涂料品牌品種，應(yīng)符合合同約定。涂飾應(yīng)均勻且無漏涂、開裂、起皮和掉粉等現(xiàn)象。

查驗(yàn)方法：觀察和手摸。涂料質(zhì)量可查看涂料產(chǎn)品合格證、涂料檢測報告、涂料有害物質(zhì)限量檢驗(yàn)報告。

二、壁紙墻布品牌品種應(yīng)符合合同約定。壁紙墻布粘貼應(yīng)牢固且無漏貼、補(bǔ)貼和翹邊現(xiàn)象，壁紙墻布橫平豎直且拼接處花紋、圖案吻合。

查驗(yàn)方法：距離墻面1.5米處觀察或手摸。壁紙墻布質(zhì)量可查看壁紙（墻布）產(chǎn)品合格證、壁紙（墻布）檢測報告。

三、墻面飾面磚品牌品種應(yīng)符合合同約定。飾面磚粘貼應(yīng)牢固、表面平整且面磚無裂縫、無空鼓。

查驗(yàn)方法：觀察、手拍、用小錘輕擊、尺量。飾面磚質(zhì)量可查看飾面磚產(chǎn)品合格證、飾面磚檢測報告。

四、吊頂材質(zhì)應(yīng)符合合同約定。吊頂飾面板與燈具、設(shè)備口交接吻合、嚴(yán)密，石膏板吊頂無裂縫，安裝牢固。

查驗(yàn)方法：觀察、尺量、手扳。吊頂質(zhì)量可查看成品吊頂產(chǎn)品合格證或吊頂材料檢測報告。

五、木地板品牌型號應(yīng)符合合同約定。木地板安裝應(yīng)平整牢固，縫隙均勻順直，行走時響聲均勻。

查驗(yàn)方法：觀察、行走。木地板質(zhì)量可查看木地板產(chǎn)品合格證、木地板檢測報告。

六、大理石、瓷磚等地面塊材品牌種類，應(yīng)符合合同約定。塊材鋪設(shè)應(yīng)表面平整、粘貼牢固、無空鼓、無松動。

查驗(yàn)方法：觀察、尺量、行走或小錘輕擊。地面塊材質(zhì)量可查看地面塊材產(chǎn)品合格證、地面塊材檢測報告。

七、門窗品牌及開啟方式應(yīng)符合合同約定。門窗扇、窗框、紗窗安裝牢固，密封條連續(xù)，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密。

查驗(yàn)方法：觀察、尺量、手試、開啟和關(guān)閉。門窗質(zhì)量可查看門窗產(chǎn)品合格證、門窗檢測報告。

八、管線類型和走向標(biāo)示明確清晰，電線穿管布設(shè)。衛(wèi)浴、廚房水管及配件完好無損傷，接口嚴(yán)密，角閥、龍頭啟閉靈活，無滲漏。

查驗(yàn)方法：觀察。管線質(zhì)量可查看產(chǎn)品合格證。

九、開關(guān)、插座通斷正常，接線連接緊密、牢固。空調(diào)、照明、插座等空氣開關(guān)單獨(dú)設(shè)置，通斷正常。衛(wèi)生間開關(guān)、插座有防水保護(hù)。

查驗(yàn)方法：觀察，用插座電筆或電驗(yàn)電燈測試。開關(guān)、插座質(zhì)量可查看開關(guān)產(chǎn)品合格證、插座產(chǎn)品合格證。

十、固定家具品牌樣式應(yīng)符合合同約定。固定家具應(yīng)安裝牢固，柜門和抽屜開關(guān)靈活，回位準(zhǔn)確，飾面平整無翹曲。

十一、廚房固定設(shè)施應(yīng)符合合同約定。廚房上下水通水正常，無堵塞、無滲漏，水槽與臺面接觸部位防水密封。櫥柜安裝牢固、整齊。

查驗(yàn)方法：觀察、手試、尺量、模擬操作。整體櫥柜質(zhì)量可查看出廠檢驗(yàn)合格證書、使用說明書、質(zhì)量鑒定文件。家用電器可查看強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證標(biāo)識、出廠說明書等資料。

十二、衛(wèi)生間固定設(shè)施應(yīng)符合合同約定。衛(wèi)生潔具與臺面、墻面等接觸部位防水密封。各種固定設(shè)施安裝牢固，給排水管道與配件、器具連接嚴(yán)密，通水無滲漏。衛(wèi)生潔具與管道應(yīng)暢通、無滲漏。

查驗(yàn)方法：觀察、手試、試水、通水。淋浴間、整體衛(wèi)生間質(zhì)量可查看出廠檢驗(yàn)合格證書、使用說明書。衛(wèi)生間固定設(shè)施質(zhì)量可查看出廠檢驗(yàn)合格證書、成品設(shè)施使用說明書等。

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