??46城成交環(huán)比下滑13%，武漢連續(xù)4周成交上漲

??本周十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證商品住宅面積110.45萬平方米，環(huán)比下降41%，新增供應(yīng)量連續(xù)三周下滑。與此同時(shí)，各線城市成交指數(shù)均下跌，近七成城市成交環(huán)比下滑。具體來看，一線城市僅北京、深圳環(huán)比上漲，廣州跌幅達(dá)到33.74%；二線城市差異明顯，熱點(diǎn)城市中天津、蘇州、武漢成交環(huán)比上漲，其中武漢成交已連續(xù)4周上升，市場持續(xù)火熱，而杭州、重慶、成都跌幅較大；三四線城市整體跌多漲少，東莞、溫州跌幅居前。

??【政策點(diǎn)評】

??政策——發(fā)改委鼓勵(lì)房企收購，長沙出臺(tái)公積金新政

??本周發(fā)改委指出，鼓勵(lì)進(jìn)一步去庫存，房企收購以及一、二線防范土地價(jià)格快速上漲等措施。地方層面，山東提出嚴(yán)控商品房預(yù)售，加快處置爛尾樓問題；福建省提出，到2018年，全省商品房庫存規(guī)模比2015年底的7500萬平方米減少約20%；上海規(guī)范房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，二手住宅為4元每平方米；長沙市明確執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策，同時(shí)在滿足一定條件下，第三套房也可執(zhí)行該政策；沈陽市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》的11條補(bǔ)充意見，允許商業(yè)用房改建為租賃住房。

??從長沙公積金新政本身來看，依舊以去庫存為主旨，截止到6月，長沙住宅庫存量達(dá)到1084萬平方米，消化周期為9個(gè)月(按照6個(gè)月平均銷售來算)，庫存壓力不小。另外，盡管長沙上半年商品房成交量同比增長28%，但相較于熱點(diǎn)城市仍相距甚遠(yuǎn)。值得注意的是，新政提出在滿足一定條件下，購房第三套住房的，執(zhí)行公積金二套房房貸，符合條件的購買人群不多，因此，效果將有所折扣。

??【成交概覽】

??一線城市成交指數(shù)為256.08，環(huán)比下跌31.96點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為739.72，環(huán)比下滑89.03點(diǎn)；三線城市成交指數(shù)65.01，環(huán)比下降10.85點(diǎn)。

??一線城市：本周一線城市成交面積兩跌兩漲。其中廣州跌幅最大，環(huán)比下跌33%，其次為上海，環(huán)比下跌13.45%、

??二線城市：本周18個(gè)二線城市成交面積6漲12跌，其中石家莊漲幅最大，環(huán)比上漲32.74%，其次是天津，環(huán)比上漲23.87%；寧波跌幅最大，環(huán)比下跌53.57%，其次是海口，環(huán)比下跌40.80%。

??三四線城市：本周24個(gè)三線城市成交面積8漲16跌，其中建陽漲幅最大，環(huán)比上漲50.98%，其次是北海，環(huán)比上漲30.92%；三明跌幅最大，環(huán)比下跌79.28%，其次是韶關(guān)，環(huán)比下跌78.14%。