??第一太平戴維斯近日發(fā)布7月北京高端住宅市場月度報告。

??北京樓市均價創(chuàng)新高，二手房降溫，改善盤扎堆入市成為本期京城住宅市場表現(xiàn)關(guān)鍵詞。

??北京樓市7月成交火爆 均價創(chuàng)新高

??北京樓市在火熱的7月創(chuàng)造了全新的均價紀(jì)錄。截至7月31日，北京商品房住宅（剔除保障房）簽約均價為37566元/平米，創(chuàng)歷史最高記錄。與今年1月份31445元/平米成交均價相比，漲幅達19.46%。同時，北京樓市存量套數(shù)已經(jīng)跌破6萬套。隨著價格邁入中高端乃至8萬+豪宅行列的項目不斷增多，北京純商住宅的價格水平受到結(jié)構(gòu)性原因和老盤提價的雙向拉動，整體均價水平漲勢明顯。受今年以來住宅用地出讓銳減的影響，預(yù)計未來土地市場價格將持續(xù)攀升，北京純商住宅項目價格上漲趨勢也仍將持續(xù)。

??北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：累計至7月末，一手住宅累計成交5,168套，成交面積為68.76萬平方米，成交量環(huán)比上升4.34%，成交面積環(huán)比下降18.57%，相比去年同期，成交量同比下降54.47%，成交面積同比下降43.64%。二手住宅累計成交12,943套，成交面積為119.21萬平方米，成交量環(huán)比上升9.09%，成交面積環(huán)比上升10.80%，同比去年同期，兩項指標(biāo)分別下降32.95%和32.16%.     

??二手房降溫  改善盤扎堆入市

??2016年7月，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為22340套，環(huán)比6月上漲62.6%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，6月初“房源核驗”政策在全市全面落地實施，技術(shù)磨合層面的原因?qū)е铝?月份網(wǎng)簽量銳減，隨著網(wǎng)簽效率的提升，6月份積壓下來的網(wǎng)簽需求得以釋放，導(dǎo)致了7月份二手房網(wǎng)簽量的上漲。整體來看，北京二手房市場出現(xiàn)降溫大趨勢。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，在年初持續(xù)高溫消耗大量有效市場需求、樓市政策逐步從緊、信貸未繼續(xù)寬松的市場大環(huán)境下，下半年北京二手房市場還將繼續(xù)降溫。

??2016年8月，北京住宅市場預(yù)計將有29個項目入市，其中包括11個純新盤，如北科建泰禾·麗春湖院子、合生·麒麟公館、電建·金地華宸等，以及18個老項目后期，如首開萬科城市之光、花雨汀、金隅金玉府等。從區(qū)域分布上看，新入市的項目多集中在六環(huán)外的遠郊區(qū)縣。從戶型結(jié)構(gòu)上看，3居及以上的中大戶型住宅有將近20個，占比高達62.07%，只有個別商住公寓有小戶型出售，改善型大戶型越來越受到青睞。需求的旺盛、北京整體高端化趨勢等都是影響這一趨勢的重要因素。上月商住的回落給了普宅填補市場空缺的機會，多個項目扎堆入市填補市場空缺，預(yù)計8月市場仍將延續(xù)火熱的態(tài)勢。