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70城房價指數報告(2024年1月)

市場報告 2024-02-29 14:32:26 來源:中房網

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2024-02-29
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:易居研究院

??房價指數擠泡沫,跌幅呈現收窄的良好態勢

??核心觀點: 

??1 月 70 城房價指數環比跌幅收窄、同比持續走低。房價指數環比跌幅曾創下最近三年新低,說明此前市場調整力度很大。當前出現收窄,說明調整基本到位。同比持續走低,說明去年環比持續的下跌,對相關市場指標產生了副作用。

??三類城市房價同比跌幅持續擴大。三類城市無論是一手房還是二手房,均呈現較大的同比下跌態勢,說明本輪房價指數調整是普遍的和深度的。價格泡沫的擠壓和剔除,反過來說明房地產市場企穩向好的基礎更加牢固,對于三類城市而言都是如此。

??上海新房價格指數最堅挺,領跑 70 城。上海繼續成為新房價格指數最堅挺的城市。啟發是,城市基本面不錯的,往往是房價堅挺的城市。從最近兩年房價指數數據觀察來看,年輕人導入速度快或規模大的城市,購房市場相對活躍,房價指數等指標也更堅挺。

??70 城二手住宅價格環比漲幅仍在探底。預判未來半年內 70 城二手住宅價格環比漲幅仍將在“過冷區”。說明市場要真正企穩是需要時間的。鑒于今年各地繼續重視住房消費提振工作,建議要做好對二手房的關注。二手房市場不活躍,會成為其他幾個市場復蘇的堵點和障礙。

??一、房價指數:二手房壓力要更大

??1、環比指標:環比跌幅有所收窄

??易居研究院根據國家統計局公布的《2024 年 1 月 70 個大中城市住宅銷售價格變動情況》,對 70 個大中城市新建商品住宅、二手住宅銷售價格指數進行簡單算術平均。2024 年 1 月,70 個大中城市新建商品住宅價格指數環比跌幅為 0.4%,跌幅較上月收窄 0.08 個百分點;二手住宅價格指數環比跌幅為 0.7%,在連續下跌 9 個月后,當前跌幅收窄 0.12 個百分點。積極信號是:雖然市場仍持續下行,但 70 城一二手房價格指數環比跌幅均開始收窄。去年下半年至今各地持續出臺穩房地產市場政策,更好滿足了居民合理住房需求,增強了房價指數企穩的動力。隨著政策效果的進一步顯現,兩類住宅價格指數下跌幅度將繼續收窄。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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