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??僅一次叫價“一槌定音”，三亞今年首場商品住宅用地使用權(quán)掛牌出讓告捷：兩宗約196畝國有建設用地，最終以約24.5億元價格成交！

??中國房地產(chǎn)報記者剛剛獲悉，位于三亞市海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)兩塊二類城鎮(zhèn)住宅用地使用權(quán)掛牌出讓，僅經(jīng)一輪加價453萬元，三亞潤興投資有限公司以244870萬元成交價，將其收入囊中。

??通過網(wǎng)上公開信息查詢，三亞潤興投資有限公司為華潤置地與富德集團旗下富意文化、三亞悅展地產(chǎn)的聯(lián)合體公司。

??上述地塊為三亞市海棠灣國家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT07-01-01和HT07-01-02地塊，使用權(quán)面積130619.38平方米（約196畝）。

??其中，HT07-01-01地塊面積約99.39畝，HT07-01-02地塊面積約96.63畝，規(guī)劃用地性質(zhì)均為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤1.5，建筑密度≤30%，建筑高度≤54米，綠地率≥40%。

??記者了解到，該兩地塊為緊鄰地塊，位于三亞市海棠灣片區(qū)林旺北路東側(cè)，擬建設住宅項目，地塊投資強度指標為500萬元/畝。

??據(jù)了解，本次出讓的城鎮(zhèn)住宅用地基準樓面地價為4660元/平方米，折合土地單價為776.67萬元/畝（設定容積率為2.5）。據(jù)土地評估中介機構(gòu)評估，該宗地土地評估總價為240006.6718萬元。

??其中控規(guī)HT07-01-01地塊土地評估單價為18375元/平方米（折合1225萬元/畝），土地評估價為121697余萬元；控規(guī)HT07-01-02地塊土地評估單價為18374元/平方米（折合1224.93萬元/畝），土地評估價為118309余萬元。

??據(jù)悉，上述地塊須配套公共服務設施項目，包括社區(qū)衛(wèi)生服務站、文化活動站、小型多功能運動場地、菜市場或生鮮超市、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點（超市、藥店、洗衣店、美發(fā)店）、便利店（菜點、日雜等）、老年人日間照料中心。

??值得注意的是，上述地塊無需配建安居房、市場化租賃住房，且建設的商品住宅須實行現(xiàn)房銷售。但需配建安置房及公共服務配套設施，竣工驗收合格后，無償移交給當?shù)卣块T或其指定單位。

??記者從有關(guān)方面了解到，上述地塊相鄰地塊還包括HT07-01-03、HT07-01-04地塊（后合并為HT07-01-03）。

??按照此前規(guī)劃，該4幅地塊并非包含“二類城鎮(zhèn)住宅用地”元素，規(guī)劃用地性質(zhì)為商務金融用地、娛樂用地、旅館用地。但在去年9月，三亞市有關(guān)部門根據(jù)地塊實際情況，以及參考周邊業(yè)態(tài)，將該4幅地塊進行了修改規(guī)劃。

??上述地塊項目距離三亞中心城區(qū)約36公里，距離亞龍灣高鐵站約18公里，交通便利，基地東側(cè)沿海建成較為成熟的旅游度假酒店片區(qū)，包括東側(cè)沿海已建成包括亞特蘭蒂斯酒店以及酒店內(nèi)建成的水世界樂園，香格里拉大酒店、喜來登度假酒店、海棠灣君悅酒店等旅游產(chǎn)品較為成熟的度假片區(qū)。

??“本地塊項目進行整合調(diào)整，既保持建設用地總量不變又增加建設用地流量，項目娛樂用地和商業(yè)金融用地調(diào)整為居住用地。”此前修改規(guī)劃時，三亞相關(guān)方面如是表示，項目地塊主要用于建設旅館用地和二類城鎮(zhèn)住宅用地，是屬于三亞經(jīng)濟的快速增長的項目。

??修改內(nèi)容包括：將HT07-01-01地塊商務金融用地、HT07-01-02地塊娛樂用地調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地，將HT07-01-04地塊商務金融用地調(diào)整為旅館用地以及周邊道路規(guī)劃修改。

??記者了解到，在海南，三亞市土地交易市場顯得格外活躍。據(jù)統(tǒng)計，2023年，三亞土地出讓成交近170萬平方米，成交金額超206億元。其中，居住用地成交額超170億元，領(lǐng)跑海南全省各市縣。

??去年，三亞市縣房屋銷售面積206萬平方米（海口為319平方米），較上年同比增長了74.5%；房屋銷售額為478億元，較上年同比增長了51.7%，僅次于海口（507億元）。

??在近期海南多市縣進行優(yōu)化調(diào)整樓市政策中，三亞目前尚未出臺相關(guān)優(yōu)化調(diào)整措施。上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)也說明，三亞樓市正釋放著積極信號。