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??2024年4月核心觀點：

??2024年4月，上海租房市場熱度提高，全市掛牌房源數量環比縮量顯著，在面積結構（小戶型占比增加）以及區域結構（市區漲多跌少、郊區漲少跌多）的雙重影響下，租金環比企穩微漲，同比跌幅持續收窄。在房租上漲的作用下，房租收入比微升至25.71%，仍平穩處在相對合理區間。“城市建設者管理者之家”入市節奏加快。本月成交8宗涉租用地，預計是今年上半年新增租賃用地的供應高點。

??本月上海發布2024年度供地計劃，未來通過出讓新增用地建保租房這一渠道將明顯縮量，而通過存量改建和納保等渠道的籌建將日益凸顯。另外，住房租賃專業化機構再迎利好政策，本月上海房管部門明確，保租房項目可免繳物業維修基金，全市可減免17億元，預期將大幅度減少大型保租房社區在運營成本上的壓力。

??建信住租持有型不動產ABS獲受理，開辟了住房租賃融資領域資產證券化的新路徑。隨著國內支持政策不斷落地，租賃需求平穩釋放，租賃行業保持投資市場熱度，鐵獅門進軍上海高端長租市場，凱德地產出售衡山服務公寓，中國平安表示正重點配置長租公寓。

??一、 住房租賃政策熱點

??本月上海發布2024年度供地計劃，明確今年供應保租房用地75-105公頃，供應的絕對值和占比較前幾年均有明顯減少，未來通過出讓新增用地建保租房這一渠道將明顯縮量，而通過存量改建和納保等渠道的籌建將日益凸顯。2024年，將加強保租房供后管理，以及保租房的供給優化，比如聚焦應屆畢業生群體，定向提供一批保租房，畢業6個月內暫未就業的可憑畢業證申請保租房。另外，本月上海房管部門明確，保租房項目可免繳物業維修基金，全市可減免17億元，預期將大幅度減少大型保租房社區在運營成本上的壓力。

??1、 上海繼續保障各類保障性住房用地供應，計劃今年供應保租房用地75-105公頃

??近日，自然資源部要求各地做好年度住宅用地供應計劃與住房發展年度計劃的銜接等工作，并提到，繼續大力保障保障性住房用地供應，堅持保障民生，繼續優先保障各類保障性住房、城中村改造項目中的安置房等項目的土地供應，應保盡保。

??在這樣的背景下，近日，上海發布《上海市2024年度國有建設用地供應計劃》。從用地結構看，上海今年住宅用地計劃供應856-1041公頃。商業辦公用地計劃供應95-120公頃。產業用地供應計劃供應1010-1210公頃。其中，住宅用地方面，上海今年新增計劃供應配售型保障性住房用地91公頃。保租房用地計劃供應75-105公頃（包括新供商品住房用地配建、產業項目配建、利用企業自有閑置土地、利用集體土地等多渠道籌措的保障性租賃住房用地）。其它保障性住房用地計劃供應250-300公頃（包括征收安置住房用地等）。商品住房用地計劃供應440-545公頃。

??點擊查看完整版報告：上海住房租賃市場月報（2024年4月）