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??1月24日，國新辦舉行貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議部署、金融服務(wù)實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會。中國人民銀行行長潘功勝在會上表示，將于2月5日下調(diào)存款準備金率0.5個百分點，向市場提供長期流動性1萬億元。明天開始下調(diào)支農(nóng)支小再貸款、再貼現(xiàn)利率0.25個百分點，同時，將繼續(xù)推動社會綜合融資成本的穩(wěn)中有降。受此消息影響，1月24日—25日，股市連續(xù)兩天大漲。

??事實上，隨著元旦前后降準的落空和1月LPR的按兵不動，市場空頭情緒彌漫，對寬松的貨幣政策的期待也水漲船高。此時央行實施降準行為，總體符合市場預期。但值得注意的是，此次央行降準0.5個百分點，釋放1萬億元流動性，這是時隔兩年后再次出現(xiàn)0.5個百分點的降準幅度，2022年和2023年的4次降準幅度均為0.25個百分點。因此，此次降準力度要略超市場預期，也表明了央行致力于支持實體經(jīng)濟恢復發(fā)展、推動經(jīng)濟回穩(wěn)向好的決心。

??對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，根據(jù)歷史經(jīng)驗，降準降息通常都會對房地產(chǎn)行業(yè)形成一定利好。尤其防范化解房地產(chǎn)風險已成為當前房地產(chǎn)金融工作的首要，結(jié)合“三個不低于”和房企白名單制度，降準降息所帶來的長期資金的增加和資金成本的降低，將使銀行在更好地滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、更好地支持保交樓和保障性住房等“三大工程”建設(shè)等方面擁有更大的操作空間。從需求側(cè)來看，則是有助于銀行進一步落實降首付和房貸利率，減輕購房者購房成本和還款壓力，對購房需求的提振有一定的積極作用。此外，當前房地產(chǎn)面臨的問題不僅是行業(yè)調(diào)整，還有經(jīng)濟運行總體承壓、購房者信心不足等。降準降息及后續(xù)經(jīng)濟政策能否有效改善經(jīng)濟復蘇預期、推動經(jīng)濟回穩(wěn)向好，對房地產(chǎn)市場能否實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展同樣至關(guān)重要。

??除了降準降息帶來貨幣總量的增加，1月24日，中國人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》，明確2024年底前，對規(guī)范經(jīng)營、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，全國性商業(yè)銀行在風險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上，除發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于與物業(yè)本身相關(guān)的經(jīng)營性資金需求、置換建設(shè)購置物業(yè)形成的貸款和股東借款等外，還可發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于償還房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其集團控股公司（含并表子公司）存量房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)貸款和公開市場債券。這項措施可以看作是金融政策對房地產(chǎn)企業(yè)融資便利的重大支持，有利于緩解房企現(xiàn)金流壓力，有利于優(yōu)質(zhì)房企盤活存量資產(chǎn)，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低短期償債壓力。