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??11月13日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，國家稅務總局發布《關于降低土地增值稅預征率下限的公告》，明確多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策。相關政策自2024年12月1日起施行。

??財政部結合當前房地產市場運行情況，進一步調整優化相關稅收政策，加大支持力度，政策調整核心是降低購房者交易成本和緩解房地產企業財務困難。契稅方面，在此之前契稅標準不盡相同，優惠的面積標準為90平方米及以下，首套房和二套房也會有所差異，一線城市也高于其他城市。本次契稅調整后，90-140平方米住房優惠力度最大，特別是對購買第二套90-140平方米住房的購房者。在增值稅方面，此前除了4個一線城市以外，在其他城市個人銷售購買2年以上的住宅，不區分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值稅。政策調整后，北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規定相應停止執行。此次政策加大了住房交易環節契稅優惠力度，有效降低了購房者置業成本，利好改善性住房需求和一線城市住房交易，提高中大戶型項目市場吸引力。

??土地增值稅方面，降低土地增值稅預征率下限，房企預繳的稅收降低有效緩解了資金壓力。在企業利潤率持續下降的背景下，稅收減免政策為企業提供了盈利恢復的空間，穩定企業市場預期，還有助于開發商專注于高質量項目建設。從9月底開始的一系列優化政策密集落地釋放出強烈的穩增長、穩樓市信號，財稅政策發布將進一步強化市場的修復節奏，加快促進房地產市場“止跌回穩”。長期來看，房地產市場的穩定發展還是要依賴于經濟基本面改善和居民收入水平的提升。