??8月26日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國(guó)百城居住用地價(jià)格報(bào)告》。1-7月份，全國(guó)100個(gè)城市居住用地價(jià)格為6088元/平方米，同比上漲8.8%。今年前7月地價(jià)總體上呈現(xiàn)漲幅收窄態(tài)勢(shì)。但需要看到，在今年疫情特殊時(shí)期，地價(jià)本身沒(méi)有下跌，各地也出現(xiàn)了較多的高溢價(jià)地塊。所以雖然地價(jià)在降溫，但穩(wěn)地價(jià)工作依然需要堅(jiān)持，尤其是要防范各類(lèi)違規(guī)資金炒地的現(xiàn)象。

??1-7月份，32個(gè)二線(xiàn)城市居住用地價(jià)格為6176元/平方米，同比上漲4.5%。總體上看，二線(xiàn)城市今年地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)可控。尤其是3月份開(kāi)始，年初累計(jì)地價(jià)同比漲幅控制在5%左右的水平，這是值得肯定的。但是城市之間的分化也比較明顯。至少有7個(gè)城市地價(jià)漲幅是超過(guò)20%的，包括銀川、昆明、廈門(mén)、西安、成都、長(zhǎng)春和呼和浩特，類(lèi)似城市需要積極防范地價(jià)過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)。

??報(bào)告對(duì)全國(guó)100個(gè)城市地價(jià)漲幅數(shù)據(jù)進(jìn)行排序，以更好判斷地價(jià)冷熱程度，也為下半年穩(wěn)地價(jià)工作的考核形成更為豐富的材料。需要說(shuō)明的是，一個(gè)城市地價(jià)水平往往會(huì)受具體地塊的干擾，進(jìn)而也影響了對(duì)穩(wěn)地價(jià)工作的評(píng)估。所以在實(shí)際過(guò)程中，評(píng)價(jià)地價(jià)冷熱需要綜合其它因素。為更好進(jìn)行橫向?qū)Ρ龋緢?bào)告將36個(gè)一二線(xiàn)城市和64個(gè)三四線(xiàn)城市進(jìn)行分別排序。

??在全國(guó)36個(gè)一二線(xiàn)城市中，地價(jià)上漲最快的城市為銀川，漲幅為81%。實(shí)際上從近期國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也可以看出，銀川樓市明顯升溫，部分月份房?jī)r(jià)漲幅甚至排名第一。另外，包括昆明、西安、成都、呼和浩特等城市地價(jià)漲幅也比較大。所以后續(xù)對(duì)于此類(lèi)西部重點(diǎn)城市，需要積極穩(wěn)地價(jià)。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，穩(wěn)地價(jià)工作需要常抓不懈。今年7月24日國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會(huì)、8月20日央行住建部的房企座談會(huì)，都提到了長(zhǎng)效機(jī)制建立的問(wèn)題。地價(jià)穩(wěn)則房?jī)r(jià)穩(wěn)，后續(xù)依然需要規(guī)范各地土地交易行為。近期江蘇省土地監(jiān)管部門(mén)起了非常好的表率作用。8月19日，江蘇省自然資源廳發(fā)布《省廳部署做好住宅用地供應(yīng)分類(lèi)調(diào)控工作》，明確了強(qiáng)化城市主體調(diào)控責(zé)任、強(qiáng)化異常地塊管控的思路。此類(lèi)政策值得全國(guó)其他城市學(xué)習(xí)，以進(jìn)一步促進(jìn)地價(jià)的穩(wěn)定。