??今日關(guān)注：

??深圳第三批集中供地發(fā)布公告，地塊質(zhì)量高，土拍細(xì)則略有寬松

??【熱點(diǎn)聚焦】

??10月27日，深圳發(fā)布本年度第三批住宅用地集中出讓公告，集中出讓時(shí)間為11月25日。第三批次公開(kāi)掛牌出讓11宗住宅用地，其中前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)1宗、南山區(qū)1宗、寶安區(qū)2宗、光明區(qū)3宗、龍崗區(qū)2宗、坪山區(qū)1宗、福田區(qū)1宗（見(jiàn)附表1）。

??【熱點(diǎn)評(píng)析】

??競(jìng)建設(shè)類型改為出售型人才住房，土拍細(xì)則略有寬松

??深圳第三批地塊掛牌方案延續(xù)了第二批次地塊的出讓規(guī)則，除了2宗人才居住用地外，其余9宗用地主要采用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”的方式掛牌出讓，即限地價(jià)、限住房銷(xiāo)售均價(jià)及最高售價(jià)，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)可售公共住房面積，競(jìng)可售公共住房面積達(dá)到最高限制面積后，通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。本批次用地最高溢價(jià)率仍然控制在15%以內(nèi)，依舊繼續(xù)嚴(yán)格核驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，進(jìn)行企業(yè)關(guān)聯(lián)性審查、購(gòu)地資金審查，限制購(gòu)地宗數(shù)等，進(jìn)一步營(yíng)造平穩(wěn)、理性、有序的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，但是規(guī)則里取消了“競(jìng)自持”的規(guī)定，競(jìng)建設(shè)類型主要為出售型人才住房，相較之前土拍規(guī)則略有寬松。

??第三批集中供地推出的地塊質(zhì)量較高

??第三批集中供地共計(jì)供應(yīng)11宗地塊，數(shù)量為第二批集中供地供應(yīng)量的一半（見(jiàn)表1），但起拍總價(jià)占第二批集中供地的83%，推出地塊質(zhì)量較高，南山、龍崗園山、前海3宗地塊的掛牌起始價(jià)都在50億元以上，面積方面，前海、福田、南山、龍崗園山4宗地塊建面規(guī)模比較大，都在20萬(wàn)平方米以上。

??第三批出讓的11宗地塊中，有2宗地?cái)M用于建設(shè)出售型人才住房，分別位于福田和龍崗寶龍，采用“雙限單競(jìng)+搖號(hào)”方式掛牌出讓，從深圳土拍成交歷史來(lái)看，這類純可售型人才住房用地，大概率會(huì)由深圳市人才安居有限集團(tuán)競(jìng)得。南山及龍崗園山2宗地塊要求競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，也要有國(guó)有（不含港澳臺(tái)地區(qū)）地鐵線路建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理和上蓋物業(yè)獨(dú)立開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商數(shù)量較少。寶安2宗及光明新湖1宗地塊性質(zhì)為商業(yè)用地+居住用地，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)能力要求較高，預(yù)計(jì)坪山1宗宅地、光明2宗宅地和前海的1宗宅地會(huì)是開(kāi)發(fā)商參拍的主要地塊。

       第二批集中供地中，多城土拍轉(zhuǎn)冷，而在深圳土拍中房企依然積極舉牌，最后17宗地塊達(dá)到最高限價(jià)，表明深圳市場(chǎng)依然被房企看好。本輪集中供地所推出地塊質(zhì)量較高，但是在當(dāng)前的市場(chǎng)背景下，預(yù)計(jì)多數(shù)房企仍會(huì)保持理性，國(guó)企、央企以及部分財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)良的民企在第二批集中供地中表現(xiàn)強(qiáng)韌，預(yù)計(jì)第三批集中供地中這些企業(yè)依然會(huì)占據(jù)優(yōu)勢(shì)。附表