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??2025年第3周Weekly

??2025年1月13日-2025年1月19日，第3周土地供應(yīng)規(guī)模延續(xù)下降，成交規(guī)模環(huán)比大幅回升。重點(diǎn)城市本周監(jiān)測供應(yīng)建筑面積91萬平方米，環(huán)比下降41%，成交建筑面積422萬平方米，環(huán)比上升66%，仍處于年初低位震蕩范圍之內(nèi)。本周平均溢價(jià)率15.2%，較上周增加14.3個(gè)百分點(diǎn)，主要是由于杭州、深圳等地接連拍出了高溢價(jià)宅地。流拍率5.7%，較上周下降2.2個(gè)百分點(diǎn)。

??供應(yīng)：本周供應(yīng)建筑面積91萬平方米，環(huán)比下降41%。隨著春節(jié)假期的到來，供應(yīng)規(guī)模進(jìn)一步回落。本周供應(yīng)含宅用地平均容積率為2.25，連續(xù)第四周位于2.0以上，石家莊、杭州、合肥均有容積率2.5以上的宅地供應(yīng)。

??重點(diǎn)供應(yīng)地塊方面，本周杭州進(jìn)行了集中掛牌，其中關(guān)注度最高的當(dāng)屬濱江區(qū)浦沿“原汽車南站”地塊，該地塊起拍總價(jià)18.98億元，容積率上限3.0。該地塊原為商服兼居住兼停車場用地，后于2024年8月更改為居住兼商服兼停車場用地。地塊樓板底價(jià)為1.2萬元/平方米，目前周邊在售新房售價(jià)約為4萬元/平方米。

??成交：總建面422萬平方米，環(huán)比上升66%，成交金額214億元，環(huán)比上升143%。周內(nèi)深圳、杭州均有高溢價(jià)地塊拍出，本周重點(diǎn)城市平均樓板價(jià)為5076元/平方米，環(huán)比上升47%，平均溢價(jià)率15.2%，環(huán)比增加14.3個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)2024年四季度以來新高。

??1月14日，杭州蕭山兩宗優(yōu)質(zhì)地塊迎來出讓，其中北西干地塊經(jīng)過108輪競價(jià)后，由杭州濱江以總價(jià)28億元競得，溢價(jià)率61.91%，平均樓板價(jià)約3.9萬元/平方米。北西干地塊容積率2.0，新房不限價(jià)，坊間預(yù)計(jì)未來售價(jià)將達(dá)到5萬元/平方米以上，較之前板塊4萬元/平方米的限價(jià)上漲三成左右。世紀(jì)城南地塊經(jīng)過76輪競價(jià)，最終由浙江中冠以11.9億元競得，成交樓板價(jià)3.4萬元/平方米，溢價(jià)率45.91%。世紀(jì)城南地塊容積率2.5，于2024年11月由商辦屬性改為住宅屬性，臨近10年房齡的二手房掛牌價(jià)在5萬元/平方米左右。

??1月16日，深圳迎來2025年首宗宅地出讓。地塊位于龍崗區(qū)，容積率4.97，起拍價(jià)18億元，吸引了8家競買人參與，最終經(jīng)過246輪競價(jià)，由中海以30.65億元斬獲，溢價(jià)率70.37%，平均成交樓板價(jià)3萬元/平方米。就深圳市場而言，該地塊總價(jià)、單價(jià)并不高。與地塊同處大運(yùn)片區(qū)的深鐵閱云境，均價(jià)在5萬元/平方米左右，于2024年11月實(shí)現(xiàn)開盤當(dāng)日售罄。