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??導(dǎo) 讀 

??1、重點(diǎn)30城8月供應(yīng)、成交環(huán)比分別下降4%和12%

??2、百?gòu)?qiáng)房企8月業(yè)績(jī)環(huán)比降低10%，同比降低26.8%

??榜單解讀

??前言：2024年8月，市場(chǎng)延續(xù)供需兩淡，重點(diǎn)30城供應(yīng)、成交環(huán)比分別下降4%和12%，同比分別下降38%和22%。8月成交同比跌幅較上月擴(kuò)大了9個(gè)百分點(diǎn)。絕對(duì)量均為年內(nèi)次低（僅略高于年初2月），顯著不及二季度月均。前8月成交累計(jì)同比降34%，降幅較上月收窄1.24個(gè)百分點(diǎn)。 

??企業(yè)層面，8月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額2512億元，環(huán)比降低10%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。同比降低26.8%，同比降幅較7月進(jìn)一步擴(kuò)大7.1個(gè)百分點(diǎn)。累計(jì)業(yè)績(jī)23821億元，同比降低36.5%，降幅收窄1個(gè)百分點(diǎn)。

??預(yù)判后市，我們認(rèn)為，隨著傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季來(lái)臨，房企無(wú)論從推盤(pán)強(qiáng)度、還是營(yíng)銷力度都將有所提升，9月整體成交或?qū)h(huán)比持增，但考量到當(dāng)前低迷的市場(chǎng)行情，若無(wú)明顯政策性刺激，增幅也將十分有限。

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??百?gòu)?qiáng)房企8月業(yè)績(jī)環(huán)比降低10%

??2024年8月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額2512億元，環(huán)比降低10%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。同比降低26.8%，同比降幅較7月進(jìn)一步擴(kuò)大7.1個(gè)百分點(diǎn)。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，1-8月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額23821億元，同比降低36.5%，降幅收窄1個(gè)百分點(diǎn)。

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??百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)門檻降幅明顯

      2024年8月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻較去年同期進(jìn)一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷售操盤(pán)金額門檻同比降低48.4%至585.5億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低42.5%和41.3%至158.5億元和97.9億元。TOP100房企的銷售操盤(pán)金額門檻則降低40%至46.1億元。

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??8月新房供需降至年內(nèi)次低

??9月?tīng)I(yíng)銷加碼預(yù)期小幅回升

??8月新房延續(xù)7月供需兩淡，絕對(duì)量均為年內(nèi)次低（僅略高于年初2月）：重點(diǎn)30城8月供應(yīng)、成交環(huán)比分別下降4%和12%，同比分別下降38%和22%，顯著不及二季度月均。8月成交同比跌幅較上月擴(kuò)大了9個(gè)百分點(diǎn)，前8月成交累計(jì)同比降34%，降幅較上月收窄1.24個(gè)百分點(diǎn)。

??分能級(jí)來(lái)看，4個(gè)一線環(huán)比下降21%，同比下降12%，較二季度月均下降20%，累計(jì)同比下降27%。北上廣深四個(gè)一線城市同環(huán)比均有不同程度回落，除了供給制約，居民購(gòu)房觀望情緒持續(xù)加劇，尤其是5月刺激性政策對(duì)市場(chǎng)提振效應(yīng)遞減，四城中僅北京8月成交較二季度月均增長(zhǎng)3%，規(guī)模尚能維持。

??二三線城市成交環(huán)比降幅10%不及一線，但是單月同比和累計(jì)同比降幅均顯著高于一線。可以將各城市劃分為以下幾類：

??（1）前期熱點(diǎn)城市西安、成都、杭州等市場(chǎng)熱度穩(wěn)中有降，增長(zhǎng)動(dòng)力略顯不足。

??（2）青島、濟(jì)南、鄭州、長(zhǎng)春、寧波等少數(shù)城市成交迎階段性復(fù)蘇，環(huán)比持增，同比回落，延續(xù)低位震蕩走勢(shì)。

??（3）南寧、徐州因上月基數(shù)較低，本月成交同環(huán)比齊增，迎來(lái)一波小幅放量。

??（4）多數(shù)城市因供應(yīng)縮量、折扣力度下降、高溫天氣疊加市場(chǎng)低迷情緒，成交同環(huán)比延續(xù)降勢(shì)，蘇州、長(zhǎng)沙、常州、嘉興等同環(huán)比降幅均在30%以上。

??預(yù)判9月，我們認(rèn)為，隨著傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季來(lái)臨，房企無(wú)論從推盤(pán)強(qiáng)度、還是營(yíng)銷力度都將有所提升，9月整體成交或?qū)h(huán)比持增，但考量到當(dāng)前低迷的市場(chǎng)行情，若無(wú)明顯政策性刺激，增幅也將十分有限。

      不同城市仍然呈現(xiàn)出顯著的分化行情：一是北京、上海、成都、西安、杭州等短期市場(chǎng)仍處于平穩(wěn)運(yùn)行，會(huì)因供給結(jié)構(gòu)原因造成去化率波動(dòng)，但是市場(chǎng)韌性相對(duì)較強(qiáng)，熱度也在一二線城市中居前；二是天津、武漢、南京等城市，新房成交或?qū)⒀永m(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)；三是長(zhǎng)春、重慶、昆明等弱二線城市前8月累計(jì)成交降幅均在3成左右，低于30城平均，短期內(nèi)延續(xù)筑底行情，跌無(wú)可跌。而對(duì)于其他多數(shù)弱三四線城市而言，成交或?qū)⒊制?月或小幅微增，并不會(huì)有明顯起色。