中國房地產市場研究周報(9.3-9.9)

一、本周關注

1、關注焦點：房產稅

上周，華遠地產董事長任志強與財政部財政科學研究所所長賈康就“房產稅”相關問題打起了“口水戰(zhàn)”，也引起了業(yè)界眾多人士的討論。

2、業(yè)內觀點：

房產稅的目的并不是唯一地為了打壓房價，實質上是以房產保有環(huán)節(jié)征稅形成規(guī)范的經濟調節(jié)杠桿，來形成多種正面效應，包括對地方政府職能轉變的合理激勵，以及在配套改革中改變地方政府對土地財政的過度依賴。同時，房產稅應該階梯征收，例如：一套免，二套每年1%，三套每年10%！逼出有效供給。有了房產稅，投資投機需求會下降，房價會更沉穩(wěn)。

——賈康 財政部財政科學研究所所長

征收房產稅老百姓是受害者，任何和房子交易與持有有關的稅收，一定會推高房價。房產稅一定會體現(xiàn)在租金或房價中由消費者承擔。 將房產稅納入稅制改革中，是方向和初衷。但其他條件不改而只加稅就變成搶錢了。就像營改増，不是營加増。而現(xiàn)行的試點是只加不見改啊。

——任志強 華遠地產董事長

現(xiàn)在是試點，可以不經過立法程序，但不贊成鋪開時仍然不經過人大立法。而且目前大部分存量房已經繳納了70年土地使用費，一處房產的實際價值是由土地和土地上的房子兩部分組成的，如果按照房產的價值來征稅，又不考慮已經繳納的土地使用費，實質上就是重復征稅。

——聶梅生 全國工商聯(lián)房地產商會會長

對個人住房征收房產稅，增加了住房的持有成本，有利于引導購房者理性地選擇居住面積適當?shù)淖》浚瑥亩龠M土地的節(jié)約集約利用；也有利于調節(jié)收入分配、縮小貧富差距。對個人住房征收房產稅，由于增加了住房持有成本，還可在一定程度上抑制房地產市場的投資投機行為，但其作用是有限的。決定房價高低的關鍵是供求關系，調控房價、保持房地產市場的健康運行需要財政、金融等經濟措施與行政措施相互配合。

——國家稅務總局對網友留言回復