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??中房網(wǎng)訊 國家統(tǒng)計局4月17日公布的《1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19292億元，同比名義增長9.1%。商品房銷售面積29035萬平方米，同比增長19.5%，增速比1-2月份回落5.6個百分點。截至3月末，商品房待售面積68810萬平方米，比2月末減少1745萬平方米。

??國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇在回答媒體關(guān)于房地產(chǎn)方面的提問時表示，由于新一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施是3月17日以后陸續(xù)出臺的，對于整個經(jīng)濟，包括對房價還有其他房地產(chǎn)方面指標的影響，有可能在4月份乃至以后陸續(xù)有所顯現(xiàn)。

??房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長9.1% 商品房待售面積繼續(xù)減少

??根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19292億元，同比名義增長9.1%，增速比1-2月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資12981億元，增長11.2%，增速提高2.2個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.3%。

??土地購置面積方面，1-3月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3782萬平方米，同比增長5.7%，增速比1-2月份回落0.5個百分點；土地成交價款1359億元，增長16.7%，增速提高4個百分點。

??從商品房銷售和待售情況來看，1-3月份商品房銷售面積29035萬平方米，同比增長19.5%，增速比1-2月份回落5.6個百分點。其中，住宅銷售面積增長16.9%，辦公樓銷售面積增長52.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長35.6%。商品房銷售額23182億元，增長25.1%，增速回落0.9個百分點。其中，住宅銷售額增長20.2%，辦公樓銷售額增長67.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長49.3%。

??截至3月末，商品房待售面積68810萬平方米，比2月末減少1745萬平方米。其中，住宅待售面積減少1643萬平方米，辦公樓待售面積增加3萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少84萬平方米。

??對于調(diào)控以后的房地產(chǎn)情況，毛盛勇表示，一季度房地產(chǎn)投資比1-2月份加快了0.2個百分點，比去年全年加快了2.2個百分點。他認為有兩個原因：一是去年房地產(chǎn)成交面積漲幅很大，包括房價也漲得較高。因為房地產(chǎn)投資有周期性，企業(yè)對房地產(chǎn)投資有一定的滯后性。從今年一季度來看，商品房銷售面積同比增長19.5%，盡管在去年的高位上有所回落，但是這個速度仍然不低，對企業(yè)來講還是有這方面的動力。二是從房地產(chǎn)企業(yè)到位資金的情況來看，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金35666億元，同比增長11.5%，增速比1-2月份提高4.5個百分點，毛盛勇認為一季度增長速度還不錯。

??對于階段房地產(chǎn)投資走勢，毛盛勇表示要從兩個角度來看。一是去年房地產(chǎn)成交面積增長非?？?，基數(shù)非常高，今年一季度已經(jīng)開始出現(xiàn)回落，下一階段成交面積、增長速度有所放緩的可能性較大。這樣可能會在一定程度上影響企業(yè)投資的積極性。二是現(xiàn)在一些熱點城市有計劃地加大了土地的供應(yīng)，從另一方面也有利于推動房地產(chǎn)投資的增加。毛盛勇認為，房地產(chǎn)投資下一步增速還需要繼續(xù)觀察。

??房地產(chǎn)調(diào)控效果或在4月后顯現(xiàn) 政策再加碼有經(jīng)濟底氣

??關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控，毛盛勇表示，第一，對房地產(chǎn)的根本定位是很清晰的，房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個基本定位，房地產(chǎn)逐步要回歸它的基本屬性，回歸它的居住功能。第二，為了實現(xiàn)這個目標，要建立促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的一系列長效機制，包括從稅收、財政、土地供給等方面，要建立一整套制度安排。第三，房地產(chǎn)市場本身的地域性非常強，有的地方，特別是一線城市和一些熱點城市，房價上漲的壓力比較大。很多三四線城市庫存又比較高，在調(diào)控當中也堅持因地制宜、因城施策，發(fā)揮地方政府的主體責(zé)任。

??針對部分地區(qū)房價上漲的情況，地方政府自去年三季度末相繼出臺了一些調(diào)控政策。據(jù)中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）粗略統(tǒng)計，從2016年9月30日以后，全國大約有超過45個城市出臺了各類房地產(chǎn)調(diào)控政策。從今年3月份以來，全國約有17個城市陸續(xù)出臺房地產(chǎn)“限售”政策，這也意味著房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)從交易環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)向持有環(huán)節(jié)延伸。

??毛盛勇表示，因為新一輪調(diào)控措施是3月17日以后陸陸續(xù)續(xù)出臺的，對于整個經(jīng)濟，包括對房價，還有其他房地產(chǎn)方面指標的影響，有可能在4月份乃至以后陸續(xù)有所顯現(xiàn)。