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??中房網訊（記者亞晨）4月17日，國家統計局發布的《2019年1-3月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-3月份，全國房地產開發投資23803億元，同比增長11.8%。商品房銷售方面，1-3月份，商品房商品房銷售額27039億元，同比增長5.6%；銷售面積29829萬平方米，同比下降0.9%。

??從官方公布的一季度各項房地產主要指標來看，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，數據體現市場情緒并未悲觀，各項指標尚好。3月份部分城市樓市經歷“小陽春”，市場交易有所回暖，有利于開發商資金回籠速度加快。同時，對購房者來講，觀望情緒有所減弱，購房節奏加快。

??一季度房地產開發投資同比增長11.8%

??從房地產開發投資完成情況來看，一季度房地產開發投資數據仍然呈現兩位數的增長。國家統計局數據顯示，2019年1-3月份，全國房地產開發投資23803億元，同比增長11.8%，增速比1-2月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資17256億元，增長17.3%，增速回落0.7個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為72.5%。

??嚴躍進對中房網（微信號：zhongfangwang）表示，數據上看，房地產開發投資增速繼續創新高。雖然2019年的房地產市場被判斷為一個降溫周期，但很多開發企業仍然體現了較好的心態和熱情。

??從房地產開發企業土地購置面積來看，1-3月份，房地產開發企業土地購置面積2543萬平方米，同比下降33.1%，降幅比1-2月份收窄1個百分點；土地成交價款1194億元，下降27.0%，降幅擴大13.9個百分點。

??房地產開發企業到位資金方面，1-3月份，房地產開發企業到位資金38948億元，同比增長5.9%，增速比1-2月份提高3.8個百分點。其中，國內貸款7134億元，增長2.5%；利用外資33億元，增長1.1倍；自籌資金11795億元，增長3.0%；定金及預收款12303億元，增長10.5%；個人按揭貸款5645億元，增長9.4%。

??房地產開發景氣指數方面，3月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為100.78，比2月份提高0.21點。

??商品房單月銷售數據同環比仍呈增長態勢

??商品房銷售方面，盡管前兩月房地產市場一度呈現悲觀預期和降溫態勢。但進入3月份，房地產市場開始慢慢回暖。

??國家統計局數據顯示，1-3月份，商品房銷售面積29829萬平方米，同比下降0.9%，降幅比1-2月份收窄2.7個百分點。其中，住宅銷售面積下降0.6%，辦公樓銷售面積下降11.1%，商業營業用房銷售面積下降6.9%。商品房銷售額27039億元，增長5.6%，增速提高2.8個百分點。其中，住宅銷售額增長7.5%，辦公樓銷售額下降13.0%，商業營業用房銷售額下降2.6%。

??雖然1-3月份商品房銷售面積較去年同期有所下滑，但從商品房單月銷售情況來看，無論是同比還是環比，仍然處于增長態勢。

??中房網（微信號：zhongfangwang）根據今年以來的國家統計局數據分拆后發現，3月份商品房銷售情況較1-2月份有所回升。根據中房網測算，3月份商品房銷售面積達15727萬平方米，銷售額為14236億元。相比1-2月份分別出現11.52%和11.19%的升幅。另外從同比情況來看，2019年3月份商品房銷售面積和銷售額分別比去年同期增長1.76%和8.32%。

??事實上，3月份房地產市場的回暖已經在國家統計局此前發布的《2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》中有所體現。從3月份房價數據來看，不但房價上漲城市較2月份有所增加，而且全國70個大中城市新建商品住宅價格均超過了去年同期水平。

??此外，央行近日發布的《2019年一季度金融統計數據報告》顯示，一季度人民幣貸款增加5.81萬億元，同比多增9526億元。分部門看，住戶部門貸款增加1.81萬億元，其中，短期貸款增加4292億元，中長期貸款增加1.38萬億元。另據融360大數據研究院監測數據顯示，3月份全國首套房貸款平均利率為5.56%，較2月份下降7BP，首套房貸款平均利率連降4個月，已回歸至去年4月份水平。再加上受部分二三線城市近期放寬落戶政策等多種因素影響，進一步促進了3月份房地產市場回暖。

??短暫反彈后，住宅待售面積再度下跌

??庫存方面，3月末商品房待售面積51646萬平方米，比2月末減少605萬平方米。其中，住宅待售面積減少531萬平方米，辦公樓待售面積減少47萬平方米，商業營業用房待售面積增加21萬平方米。

??據中房網（微信號：zhongfangwang）粗略統計，2019年1-3月份商品房待售面積處于近41個月最低值。值得注意的是住宅待售面積，2月末住宅待售面積在經歷了51個月的連續跌勢后出現觸底回升態勢。但3月末住宅待售面積數據再度出現下跌態勢，至24679萬平方米。