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　　中房網(wǎng)訊（記者曲濤）7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2019年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示， 1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61609億元，同比增長10.9%。1-6月份，商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月份擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)；商品房銷售額70698億元，增長5.6%，增速回落0.5個百分點(diǎn)。

??國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長毛盛勇在"2019年上半年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會"上表示，房地產(chǎn)投資去年以來一直保持比較快的增長，1-6月份略微有所回落。結(jié)合房價、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)銷售、開工面積、土地成交等，把這些房地產(chǎn)領(lǐng)域的指標(biāo)綜合拿到一起來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場運(yùn)行總的還是平穩(wěn)的。從下一階段來看，一方面城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)推進(jìn)，剛需和改善性的需求是一個支撐。另一方面，"房住不炒"的理念越來越深入人心，再有就是強(qiáng)調(diào)"因城施策"，強(qiáng)調(diào)城市政府主體責(zé)任，這兩方面的因素綜合在一起，下階段房地產(chǎn)市場"穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期"是能做到的。在這樣的情況下，房地產(chǎn)投資不會出現(xiàn)大起大落。

??房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)收窄

??從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來看，2019年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61609億元，同比增長10.9%，增速比1-5月份回落0.3個百分點(diǎn)。其中，住宅投資45167億元，增長15.8%，增速回落0.5個百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73.3%。

??從數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)收窄與預(yù)期一致。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，主要受三個因素影響：第一，房企購地積極性略有受限，尤其是部分城市近期土地市場管控較嚴(yán)，影響了部分企業(yè)拿地。第二，在資金面收緊的情況下，部分房企新開工等節(jié)奏略有放緩。第三，金融大環(huán)境略有收緊，資金面收緊會影響房企的投資預(yù)期，進(jìn)而也會對投資等經(jīng)營策略產(chǎn)生影響。

??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積8035萬平方米，同比下降27.5%，降幅比1-5月份收窄5.7個百分點(diǎn)；土地成交價款3811億元，下降27.6%，降幅收窄8.0個百分點(diǎn)。

??從企業(yè)購地數(shù)據(jù)來看，相對偏保守。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，一方面部分城市去年土地流拍規(guī)模相對較大，今年部分城市供地節(jié)奏明顯放緩。另一方面，雖然部分房企獲得了較好的融資，積極進(jìn)行土地儲備。但部分地方地價上漲，管控趨嚴(yán)，影響了企業(yè)拿地。但需要看到的是，類似跌幅數(shù)據(jù)有所收窄。實(shí)際上，6月份部分城市供地和交易節(jié)奏有所加快，所以即使上半年的跌幅較大，但有收窄趨勢。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金84966億元，同比增長7.2%，增速比1-5月份回落0.4個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款13330億元，增長8.4%；利用外資43億元，增長51.8%；自籌資金26731億元，增長4.7%；定金及預(yù)收款28465億元，增長9.0%；個人按揭貸款12806億元，增長11.1%。

??從房企到位資金數(shù)據(jù)來看，與預(yù)期一樣。嚴(yán)躍進(jìn)對中房網(wǎng)（微信公眾號zhongfangwang）表示，這和當(dāng)前防范金融風(fēng)險的大環(huán)境密切關(guān)聯(lián)。5月份開始很多房企的融資壓力明顯增加，資金面略有收緊，影響了房企的土地投資和銷售策略。當(dāng)前，包括信托融資和海外債的發(fā)行都明顯收緊，預(yù)計類似收緊的趨勢預(yù)計還會延續(xù)。

??在房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)方面，6月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為100.89，比5月份提高0.04點(diǎn)。

　　商品房銷售面積跌幅持續(xù)擴(kuò)大

??商品房銷售方面，目前銷售面積同比增速已出現(xiàn)了連續(xù)5個月的負(fù)增長現(xiàn)象，且跌幅繼續(xù)小幅擴(kuò)大。但商品房單月環(huán)比銷售情況受企業(yè)加速推盤去化和半年度業(yè)績考核目標(biāo)等因素影響，出現(xiàn)大幅上漲。

??根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月份，商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月份擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降10.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降12.3%。商品房銷售額70698億元，增長5.6%，增速回落0.5個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長8.4%，辦公樓銷售額下降12.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降10.0%。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，商品房銷售面積出現(xiàn)連續(xù)5個月負(fù)增長的現(xiàn)象，說明市場已經(jīng)有所降溫。雖然3月份開始各地房屋銷售略有小陽春的態(tài)勢，房屋銷售表現(xiàn)總體還不錯，各地購房的情緒也略有好轉(zhuǎn)，但5-6月份的市場數(shù)據(jù)說明樓市回暖有一定阻力，尤其是部分三四線城市正步入降溫的通道之中。

??從商品房單月銷售情況來看，創(chuàng)2019年上半年新高。中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）根據(jù)今年以來的國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測算，6月份商品房銷售面積達(dá)20268萬平方米，銷售額為18925億元，環(huán)比5月份分別增長50.88%和49.82%。

??雖然單月環(huán)比銷售數(shù)據(jù)大幅上漲，但從同比情況來看，2019年6月份商品房銷售面積相比去年同期下滑2.25%，而銷售額相比去年同期增長了4.17%。從數(shù)據(jù)上看，無論是上半年還是6月單月，商品房銷售面積與銷售額同比繼續(xù)呈現(xiàn)分化走勢。

??全國住宅待售面積繼續(xù)下跌

??庫存方面，6月末，商品房待售面積50162萬平方米，比5月末減少766萬平方米。其中，住宅待售面積減少672萬平方米，辦公樓待售面積增加16萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少74萬平方米。

??據(jù)中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）粗略統(tǒng)計，2019年1-6月份商品房待售面積處于近44個月最低值。住宅待售面積方面，6月末住宅待售面積再度下跌至23237萬平方米。值得注意的是，2月末住宅待售面積在經(jīng)歷了51個月的連續(xù)跌勢后曾出現(xiàn)短暫觸底回升態(tài)勢，但隨后的3-6月份，住宅待售面積再度出現(xiàn)連續(xù)下跌態(tài)勢。

??嚴(yán)躍進(jìn)對中房網(wǎng)表示，去庫存已經(jīng)進(jìn)入到后續(xù)階段，去庫存的速度不會加快。當(dāng)然特殊點(diǎn)在于，目前房企銷售也存在壓力，部分企業(yè)還是面臨去庫存的問題，所以后續(xù)預(yù)計會出現(xiàn)降價促銷動作。