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??房地產行業正在經歷慘淡的一個月。疫情防控戰下，來自無錫、南京、天津、濟南等多地房地產行業支持政策相繼出臺。與此同時，來自官方的多部委聲音再度強調，“房住不炒”主基調未變。

??財政部部長、黨組書記劉昆在2月16日的《求是》雜志發表《積極的財政政策要大力提質增效》一文稱，堅持“房住不炒”的定位，落實房地產長效管理機制，深入開展中央財政支持住房租賃市場發展試點、城鎮老舊小區改造等工作，推動完善基本住房保障體系。

??2月17日，國家統計局城市司首席統計師孔鵬在解讀1月房價數據時亦重申，堅持“房住不炒”定位，不將房地產作為短期刺激經濟手段，全面落實城市主體責任。

??而針對日前央行將放松銀行房地產信貸考核的傳聞，2月17日晚間，央行有關負責人予以否認，并強調央行將繼續按照黨中央、國務院的要求，堅持“房住不炒”的定位，按照因城施策的基本原則，落實房地產長效管理調控機制，統籌做好房地產金融調控，促進房地產市場平穩健康發展。

??地方政策意在救企而非救市

??以1月23日武漢“封城”為重要時間點，房地產企業全面停擺已達25天，目前仍無法正常復工。一場特殊時期的自救正在展開。2月16日，中國恒大用“全國七五折大促”試圖點燃購房熱情，富力、雅居樂、萬科、融創等也開啟了一系列網上促銷活動。

??這背后是停售停工下房地產資金壓力使然。此前兩年里，房企各個融資渠道都被政策收緊，銷售回款成為最重要的資金來源之一，占比往往達到4成以上，停售無疑扼住了房企資金喉嚨。

??有關機構數據顯示，上市房企中，2020年2-6月到期信用債余額最多的有富力、恒大、碧桂園、首開、佳兆業5家，分別為214億元、124.38億元、102.19億元、95億元、77.39億元。

??國際評級機構惠譽在2月17日最新發布的一份報告中，統計了惠譽給出債券信用評級的166家中國公司，其中有7家公司的“資本市場債務再融資風險”處于高風險級別。7家公司中6家是中小型房企。

??“預計二三月份房企經營性現金流將減少60%左右。民營房企的資金鏈本就繃得緊，銷售受到嚴重影響，沒有現金流回流，但剛性到期還本付息還是要發生的，對中小企業來說是個考驗。”一位房企人士評估道。

??特殊時期，地方政府紛紛出臺房地產支持政策，助力房企緩解資金壓力，打贏這場抗疫戰。

??據不完全統計，截至2月18日，已有超過20個省市連續出臺涉及房地產或專門針對房地產市場的政策。政策主要圍繞土地出讓、開工竣工、公積金以及金融支持層面，其中無錫、衡陽、廈門和福州出臺有關預售方面的政策。

??如2月14日，福州市有關部門發布《關于做好疫情防控保障房地產市場平穩發展實施意見》，從履約期限、支持銷售、財稅政策、行政審批等4個方面制定10條措施，幫助企業紓困解困，渡過難關。

??此前的2月12日，無錫等五地出臺新政扶持房地產市場穩定發展。其中，無錫市政府推出17條措施，包括到期還款困難的企業可展期，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業流動性困難等，涉及房地產開發、融資、銷售等各環節。

??此外，上海、浙江、無錫等地集中出臺土地新政，調整土地價款繳付方式和期限；可申請延期、分期繳付；順延開竣工和投達產履約時間；履約監管時充分考慮疫情影響。

??2月12日晚，全聯房地產商會亦發布了15條疫情后期促進房地產行業平穩健康發展的政策建議。“很多接受我們調查的房企老板都感到壓力巨大，有的甚至說再這樣下去恐怕支撐不了幾個月。”全聯房地產商會一位內部人員表示。

??易居中國執行總裁丁祖昱點評道，作為國民經濟的重要組成部分，房地產行業體量大，上下游產業鏈長，提供了大量就業崗位，若地產行業出現動蕩，上下游產業鏈也勢必遭受不同程度沖擊。今年整體政策面肯定要比去年寬松得多，特別是今年上半年。從多個城市已出臺的政策來看，多為“定向寬松”措施，還沒有涉及突破限購、限貸、限售、限價的政策措施。

??“這些政策的出發點并非刺激樓市，意在緩解房企資金周轉壓力，讓進入冰凍期的房地產行業恢復元氣，穩定后續市場供應。”多位業內專家表示。

??“房住不炒”主基調不變

??針對各地發布的房地產企業的鼓勵性政策，有聲音認為我國將放松樓市調控。近期多部委再度發聲，房住不炒仍是政策主基調，這意味著限購、限貸等調控政策不會放松。

??近日，財政部部長劉昆昨日在《求是》雜志發表文章表示，今后一段時間，財政整體上面臨減收增支壓力，財政運行仍處于“緊平衡”狀態。當前，支持新冠肺炎疫情防控，應對經濟下行壓力，關鍵是把更大規模減稅降費落實到位，讓企業輕裝上陣。

??劉昆表示，財政支出結構要調整并保障重點，在保障和改善民生方面，堅持“房住不炒”定位，落實房地產長效管理機制，深入開展中央財政支持住房租賃市場發展試點、城鎮老舊小區改造等工作，推動完善基本住房保障體系。

??近日，央行及國家統計局方面亦重申“房住不炒”、“因城施策”的基本政策，落實房地產長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

??兩個多月以前，針對2020年的房地產走向，中央經濟工作會議曾經明確定調要繼續“穩地價、穩房價、穩預期”。彼時就有專家解讀道，這種“穩”體現在，既不能讓樓市房價過快上漲，也不能讓樓市過度下降，保證樓市平穩運行。

??上海市人民政府參事盛松成等撰文指出，建議在“房住不炒”的前提下，穩定房地產投資和銷售，支持房地產業合理融資需求，允許部分受疫情影響較大的房地產企業延期還貸，加快貸款展期辦理，為企業調整還款計劃，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，以緩解近期銷售萎縮對房企資金鏈的沖擊。

??“房住不炒下，不能讓大家形成樓市又有相當大上升空間，又進行炒作的心態，這樣對樓市長遠發展非常不利。”中信資本房地產部執行合伙人、高級董事總經理程驍遠對中國房地產報（微信ID：china-crb）記者表示，政策支持要有針對性，真正幫助到那些購房自住的人，通過按揭貸款利率合理化、稅費減免等助力這部分群體購房。

??但“如果又出強刺激政策，甚至推翻之前的調控思路，會形成太多的人為干擾，對企業未來發展反而不利。”程驍遠表示。