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??6月2日，北京中原市場研究機構發布5月北京新房成交市場數據。據該機構統計，受寫字樓和商業成交市場的拖累，新建商品房市場整體環比量跌價漲，但居住類物業成交額刷新今年紀錄，新房市場成交額、成交量創下今年新高，別墅市場成交量和成交價格連續4個月增長，豪宅市場開始發力。

??居住類成交占整體市場的9成

??根據北京中原的成交統計，今年5月北京新建商品房市場（包括住宅、寫字樓、商業）新增供應6625套，環比4月下跌24%。整體成交市場環比量跌價漲。

??具體數據看，總成交額277.87億元，環比2020年4月增長5%，同比2019年5月下跌21%。

??共成交4840套，環比減少621套，同比2019年同期減少1746套。成交均價47313元/平方米，環比增長6601元/平方米。

??其中，居住類產品（不含回遷房，普宅、豪宅、別墅、共有產權房）成交面積、成交額環比均上揚，居住類物業環比整體表現為量價齊增。總成交262.16億元，再次刷新今年成交紀錄，環比2020年4月上漲17%，同比2019年4月下跌2成。共銷售4501套，環比減少426套，同比減少1590套。成交面積52.58萬平方米，環比增長4%（表明5月成交住宅單套面積環比增長）。成交均價49862元/平方米，環比上漲5600元/平方米，同比增長2540元/平方米。

??需要指出的是，新增供應面積、供應套數都低于今年4月，高于去年5月，被迫延后的供應量并未如預期大舉入市。

??另外，今年5月，居住類物業成交面積占整體市場的9成，環比大幅提升，占據絕對主力，普宅、商住公寓、別墅、寫字樓成交份額環比都上漲，其中普宅成交占比增幅迅猛，從4月的44%增長到5月的67%。

??新房市場成交額、成交量創今年新高

??今年5月，北京新房市場（普宅+豪宅+別墅）環比表現為量價齊升。成交額252.31億元，環比今年4月增長45.5%，創下今年新房成交市場月度新高，恢復到去年5月的水平（250.97億元）。成交4124套，環比增加1006套，創今年新房成交量月度新高，超過去年同期（3185套），僅次于去年6月（4296套）的水平，成交價格環比增長。

??同比2019年5月：今年5月北京新房市場成交額基本平穩，成交套數增加939套，成交價格同比下跌4601元/平方米。

??環比2020年4月，5月北京普宅市場成交套數、成交面積、成交價格、成交額環比均回升，僅供應面積、供應套數有所下滑，普宅成交3829套，創今年新高，位列1年來普宅市場成交套數的第2位，僅次于去年6月（3852套），普宅市場成交量連續4個月增長。

??限競房成交量創今年新高

??據中原機構數據顯示，2020年5北京新房成交市場中未來金茂府限競房、中海寰宇時代限競房、西山錦繡府限競房等8個住宅項目成交額均額突破5億元大關，與今年4月持平，其中限競房項目占7席。朝陽區的華樾北京限競房以15.2億元的成交額，問鼎2020年5月北京新房成交市場排行榜首位，共成交212套，套均價717萬元/套。

??5月，北京有66個限競房項目網簽，共成交2778套，創今年限競房月度成交新高，環比增加598套，成交套數僅次于去年6月（2927）和7月（2952），位列1年來北京限競房市場月度成交第3位。占新房市場（普宅+豪宅+別墅）總成交套數的67%，占比環比繼續下滑。