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??各地樓市

??北方地區(qū)22城房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)

??11月重點(diǎn)18城二手房成交量同比增29%

??深圳新房打新：只要有房買，什么都不挑

??上海將“居住權(quán)”納入不動(dòng)產(chǎn)登記范圍

??上海出臺(tái)租賃住房規(guī)劃導(dǎo)則

??上海明天廣場(chǎng)第3次拍賣將降價(jià)10億起拍

??【1】近年來(lái)，我國(guó)南北經(jīng)濟(jì)分化明顯，而在北方地區(qū)內(nèi)部，區(qū)域也呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。以秦嶺-淮河以北為北方地區(qū)，相關(guān)媒體梳理了中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)上北方城市的平均單價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前共有22個(gè)北方地級(jí)以上（含地級(jí)）城市房?jī)r(jià)超過(guò)萬(wàn)元大關(guān)，其中房?jī)r(jià)位列前十的城市分別是北京、天津、青島、濟(jì)南、大連、西安、石家莊、廊坊、鄭州和唐山。這10個(gè)城市中，有一半以上位于京津冀城市群。

??【2】據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年11月，重點(diǎn)18城鏈家二手房實(shí)際成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.8%，成交反彈幅度明顯弱于2019年同期20%的水平。11月，18城二手房成交量同比增長(zhǎng)29%，前11個(gè)月累計(jì)二手房成交量同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大至9.4%。18城中，11城二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)，7城環(huán)比下滑。成交量增長(zhǎng)明顯的城市主要分布在長(zhǎng)江中下游及珠三角區(qū)域，而成交量下滑的城市主要集中在環(huán)渤海區(qū)域，市場(chǎng)表現(xiàn)呈現(xiàn)“南強(qiáng)北弱”的特征。

??【3】最近深圳新房市場(chǎng)的火爆再度引發(fā)討論和市場(chǎng)聚焦。某網(wǎng)紅盤1期選房終于落下帷幕，主推100至200平方米，均價(jià)高達(dá)13.1萬(wàn)元/平方米，由于與周邊二手房存在接近每平方米3萬(wàn)至4萬(wàn)的差距，這意味著打新的人打到就至少賺500萬(wàn)。過(guò)千萬(wàn)的價(jià)格吸引了9687名無(wú)房客戶，他們?yōu)榇烁冻龅牡谝粋€(gè)代價(jià)是，每人凍結(jié)350萬(wàn)元的誠(chéng)意登記保證金。而說(shuō)起該樓盤的打新看房經(jīng)歷，一位購(gòu)房者表示，樓層、戶型這些買房指標(biāo)在價(jià)格差面前顯得微不足道，在選房現(xiàn)場(chǎng)聽(tīng)到最多的一句話是“無(wú)論剩下什么樓層、戶型，只要有房買，什么都不挑”。

??【4】11月27日，上海市十五屆人大常委會(huì)二十七次會(huì)議表決通過(guò)《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記若干規(guī)定》。《若干規(guī)定》將于2021年3月1日起實(shí)施，《上海市房地產(chǎn)登記條例》同時(shí)廢止。《若干規(guī)定》共42條，按照登記一般規(guī)定、登記程序、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及登記類型特殊情形、登記資料管理、法律責(zé)任的邏輯順序予以規(guī)范。此次《規(guī)定》根據(jù)《民法典》及時(shí)補(bǔ)充了相關(guān)內(nèi)容，將“居住權(quán)”納入不動(dòng)產(chǎn)登記范圍，并明確了設(shè)立、注銷居住權(quán)的程序和收件要求；同時(shí)明確了土地經(jīng)營(yíng)權(quán)登記的內(nèi)容，規(guī)定依法取得流轉(zhuǎn)期限為五年以上土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的首次登記。

??【5】近日，上海市住建委、市房管局、市規(guī)劃資源局印發(fā)了《上海市租賃住房規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則》，以規(guī)范和指導(dǎo)本市租賃住房的開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)管理。其中，《導(dǎo)則》指出，租賃住房應(yīng)以南北朝向?yàn)橹鳎试S布置部分東西朝向住房，同時(shí)應(yīng)保證50%以上的套型至少一個(gè)居室的冬至日滿窗日照有效時(shí)間不少于連續(xù)1小時(shí)。住宅類租賃住房應(yīng)以中、小套型為主。小套套內(nèi)建筑面積應(yīng)在45平方米以內(nèi)；中套套內(nèi)建筑面積應(yīng)在70平方米以內(nèi)；套內(nèi)建筑面積大于70平方米為大套，租賃住房最大套內(nèi)建筑面積一般不超過(guò)70平方米。

??【6】近日，上海明天廣場(chǎng)7至32層即將迎來(lái)今年的第3次拍賣。自10月27日以來(lái)，上海明天廣場(chǎng)已兩次流拍，起拍價(jià)也從25.71億元降至20.57億元。目前，該物業(yè)起拍總價(jià)降至16.45億元。截至11月26日，已有16000余人圍觀，269人設(shè)置提醒，尚無(wú)人報(bào)名。上海明天廣場(chǎng)的資產(chǎn)管理人孫律師表示，除了被拍賣部分，上海明天廣場(chǎng)其余大部分物業(yè)由萬(wàn)豪酒店承租。如果再次流拍，還會(huì)繼續(xù)降價(jià)出售，降價(jià)幅度在20%以內(nèi)。