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??各地樓市

??中西部龍頭城市住宅供應(yīng)趕超北上廣

??上海將對(duì)中介掛牌房源信息進(jìn)行核驗(yàn)

??廣州樓市連續(xù)三個(gè)月成交量破萬(wàn)

??天津樓市呈低迷狀態(tài)

??南京發(fā)布租房管理新規(guī)

??佛山：商品房預(yù)售款全部存入監(jiān)管賬戶

??黑龍江省禁建500米以上“摩天樓”

??【1】近日媒體梳理國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的主要城市年度數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2019年，從35個(gè)主要城市（拉薩數(shù)據(jù)未發(fā)布）住宅商品房銷售面積看，重慶、鄭州、武漢、成都、長(zhǎng)沙、西安、南昌、南寧、昆明和青島位列前十。其中榜首的重慶，是一線城市深圳的8倍多。從供應(yīng)量來(lái)看，2019年位居前十名的城市，除了第十的青島之外，全部位于中西部地區(qū)。從近五年合計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，前六名的城市全部位于中西部地區(qū)，分別是重慶、武漢、成都、鄭州、長(zhǎng)沙和西安。從近18年的數(shù)據(jù)合計(jì)來(lái)看，前十名的城市分別是重慶、上海、成都、武漢、北京、鄭州、天津、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)和西安。中西部和東北共有7個(gè)，東部沿海共有三個(gè)，全部為直轄市。

??【2】自2020年12月15日起，上海將對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)門(mén)店、網(wǎng)站等各類渠道發(fā)布的擬出售存量房房源信息進(jìn)行核驗(yàn)，通過(guò)核驗(yàn)的房源信息將自動(dòng)獲得相應(yīng)的核驗(yàn)編號(hào)及二維碼。此次上海要求，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布受托存量房房源信息，需明確標(biāo)示房源核驗(yàn)二維碼，不得對(duì)外發(fā)布未通過(guò)核驗(yàn)的房源信息。購(gòu)房人可用手機(jī)掃描經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息上的二維碼，獲取核驗(yàn)編號(hào)，到“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站核實(shí)房源信息，存量房房源必須先進(jìn)行核驗(yàn)才能進(jìn)行網(wǎng)簽。

??【3】11月，廣州一手住宅網(wǎng)簽量約11900套，環(huán)比增加約11%。克而瑞廣州區(qū)域的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這已是廣州樓市連續(xù)第三個(gè)月成交量破萬(wàn)套，整體均價(jià)連續(xù)第二個(gè)月突破3萬(wàn)元/平方米（10月、11月均價(jià)分別是30396元/平方米和30146元/平方米），足見(jiàn)廣州樓市這一輪購(gòu)買力的強(qiáng)勁。廣州中原地產(chǎn)研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，約11900套的網(wǎng)簽量是廣州樓市近四年里的月度成交新高，這與高位供應(yīng)量支撐有很大關(guān)系，11月廣州一手住宅新增供應(yīng)面積達(dá)162.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加約63%，同比暴增288%，其中黃埔區(qū)11月新增供應(yīng)量高達(dá)50.4萬(wàn)平方米，增城、白云兩區(qū)也各有超過(guò)20萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。

??【4】一段時(shí)間以來(lái)，天津樓市呈現(xiàn)出了低迷的狀態(tài)。售樓處冷清、價(jià)格折上再折、銷售人員蹲守截客……似乎已是現(xiàn)階段天津新房市場(chǎng)一個(gè)真實(shí)寫(xiě)照。這種冷寂在新房?jī)r(jià)格也已有反映。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年1～10月，天津新房?jī)r(jià)格同比幾乎沒(méi)有變動(dòng)，上漲幅度最高為6月的0.6%，下跌最高則為2月和10月的-0.4%。二手房的情況也并不樂(lè)觀。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，天津1～10月中成交價(jià)同比連續(xù)10月下降，環(huán)比也僅有1個(gè)月的時(shí)間維持了原價(jià)，其余都在下降。對(duì)于未來(lái)樓市走向，天津當(dāng)?shù)氐匿N售人員均對(duì)新政策抱有很高的預(yù)期，他們表示，目前市場(chǎng)預(yù)期將有新政策要出臺(tái)托底，就看年底還是明年初了。

??【5】近日南京市房產(chǎn)局、南京市發(fā)改委、南京市公安局、南京市市場(chǎng)監(jiān)管局等八部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范市場(chǎng)秩序的通知》，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權(quán)益。該通知從機(jī)構(gòu)登記和開(kāi)業(yè)、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽備案、服務(wù)收費(fèi)、房屋安全、租金收付、行業(yè)自律、部門(mén)聯(lián)合監(jiān)管等八方面進(jìn)行了具體規(guī)定。對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)住房租賃企業(yè)，《通知》提出，對(duì)支付租金周期超過(guò)三個(gè)月的租賃機(jī)構(gòu)進(jìn)行“強(qiáng)監(jiān)管”。承租人向住房租賃機(jī)構(gòu)支付租金周期超過(guò)三個(gè)月的，住房租賃機(jī)構(gòu)應(yīng)將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監(jiān)管賬戶，同時(shí)繳納與經(jīng)營(yíng)規(guī)模匹配的風(fēng)險(xiǎn)保證金；承租人向住房租賃機(jī)構(gòu)支付租金周期在三個(gè)月以內(nèi)的，由承租人自主決定租金和押金是否存入監(jiān)管賬戶管理。

??【6】近日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了《佛山市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理實(shí)施辦法》，《辦法》規(guī)定，為進(jìn)一步完善商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理，商品房預(yù)售款應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，優(yōu)先保障項(xiàng)目竣工。開(kāi)發(fā)商留存監(jiān)管及可提取使用的額度，視項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展而定，留存額并與開(kāi)發(fā)商信用分值掛鉤。

??【7】近日，黑龍江省住建廳、黑龍江省發(fā)改委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理工作的通知》，對(duì)高層建筑進(jìn)行分類、分區(qū)域管理，打造城市錯(cuò)落有致的天際線。其中《通知》指出，不得新建高度500米以上建筑；新建100米以上建筑應(yīng)充分論證、集中布局，與城市設(shè)計(jì)相協(xié)調(diào)，與消防救援能力相匹配；中小城市要嚴(yán)格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層或小高層為主。