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??各地樓市

??15個新一線城市房價皆過萬

??深圳城市更新催生老舊小區、小產權房價格上漲

??廣州二手房市場現業主“抱團”漲價

??江西省住建廳部署今年房地產工作

??【1】近日，媒體梳理了中國房價行情平臺上15個新一線城市的平均單價數據發現，有6個城市超過了2萬元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二。2020年10月均價還低于南京的杭州，2個月后均價超越了南京，以33862元/平方米位居新一線城市榜首。中部的強省會長沙房價在15個城市中墊底，房價收入比最低。據悉，上述15個新一線城市分別為成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長沙、東莞、沈陽、青島、合肥、佛山。

??【2】除了樓市調控升級，城市更新也是近期深圳房地產市場的一個關鍵詞。近日，《深圳經濟特區城市更新條例》獲通過，自2021年3月1日起施行。不過，深圳城市更新加速的背后，一些老舊小區甚至小產權房的價格也水漲船高。從意愿征集到項目實施主體確認，再到成功拆除，時間往往會持續數年，期間也充滿不確定性，盡管如此，一些老舊小區的身價還是顯著提升。如臨近粵寶片區的羅湖清水河，金祥都市花園的舊改，這里的二手房掛牌價已經達到每平方米6.5萬元左右，而該小區在去年9月的二手房成交價僅在每平方米4.7萬元左右；而在羅湖筍崗片區，同樣啟動意愿征集的梨園公寓，二手房掛牌價突破每平方米8萬元，已經遠遠超過附近的高層住宅小區。除此之外，城市更新背后，有關城中村回遷房指標的買賣消息也滿天飛。許多打著“無需社保、不限購、買到就是賺到”的明碼標價回遷房公開在一些網站論壇、微信公眾號，甚至在閑魚平臺上掛賣銷售。

??【3】盡管廣州樓市尚未呈現全盤走熱的跡象，但局部區域的漲勢過快，讓市場上的投機氛圍日漸濃厚。近日，一個名為“天朗明居”樓盤的一份業主群截圖顯示，有人在群里發通知，內容如下：1）聯系現在鏈家掛牌了房子的業主，把掛牌價拉高到6萬（南向6.5萬以上，其他都是6萬）；2）讓在物業和其他中介公司掛牌的業主也提價到6萬以上；3）即使不賣的鄰居，也去鏈家掛牌，掛6-7萬，中介約看房就直接拒絕好了，現階段當務之急是先消滅鏈家上低于5.5萬的低價房源。該小區的一家中介地鋪負責人證實了此消息，稱業主群確實通知統一漲價，目標是65000元/平米。與之對應的是，鏈家的掛牌信息顯示，天朗明居近期掛牌均價已達60763元/平米，較上周漲4.8%，而該小區均價在去年8月份僅在5萬元/平米上下。面對投機風氣，廣州住建局啟動新一輪市場整治，并對外呼吁，“對于近期出現的房地產市場有關炒作報道，請大家理性研判，防止誤導。如發現房地產開發企業、中介機構存在違法違規銷售行為，可撥打市政務熱線進行投訴舉報，相關部門將及時依法進行查處。”

??【4】1月5日，江西省住房和城鄉建設工作會議在南昌召開。對于2021年的工作要求，涉及到房地產方面的有三條：一是，全力實施城市更新行動。大力推進城鎮老舊小區改造，力爭計劃任務42.4萬戶全面開工。二是，房地產調控方面，穩妥實施房地產長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實城市主體責任，落實房地產長效機制，加快編制“十四五”住房發展規劃等。三是，不斷完善住房保障體系，滿足人民群眾對更高居住品質的要求。著力完善住房保障體系，培育發展住房租賃市場，穩步推進棚戶區改造，優化提升住房公積金使用效率，注重解決好城鎮特困人員、新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等住房困難群體的住房問題。