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??今日焦點(diǎn)

??央行：房地產(chǎn)貸款增速8年來首次低于各項(xiàng)貸款增速

??2020年我國GDP突破100萬億元，同比增2.3%

??2020年一線城市房?jī)r(jià)現(xiàn)翹尾

??北京土地供應(yīng)畫風(fēng)轉(zhuǎn)變

??南京提高人才購房“門檻”

??華夏幸福多筆債券現(xiàn)連續(xù)下跌

??聚焦>>

??1月15日，國新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，央行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人出席介紹2020年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有關(guān)情況，并就近期市場(chǎng)關(guān)心的熱點(diǎn)問題作出回應(yīng)。對(duì)于房地產(chǎn)，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策效果逐步釋放，房地產(chǎn)貸款余額增速已連續(xù)29個(gè)月回落。2020年房地產(chǎn)貸款增速8年來首次低于各項(xiàng)貸款增速，新增房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款比重從2016年的44.8%下降到去年的28%。對(duì)于“2021年房地產(chǎn)金融政策會(huì)有哪些變化”的提問，央行金融市場(chǎng)司司長鄒瀾表示，近年來，人民銀行堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理，重點(diǎn)開展了加強(qiáng)房地產(chǎn)金融調(diào)控、實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度和完善住房租賃金融政策等三方面的工作。下一步人民銀行將認(rèn)真貫徹落實(shí)部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，租購并舉，因城施策，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的金融支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??宏觀>>

??1月18日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，初步核算，2020全年國內(nèi)生產(chǎn)總值1015986億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長2.3%。分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增長3.2%，三季度增長4.9%，四季度增長6.5%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值77754億元，比上年增長3.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值384255億元，增長2.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值553977億元，增長2.1%。國家統(tǒng)計(jì)局表示，2020年各地區(qū)各部門堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作，扎實(shí)做好“六穩(wěn)”工作、全面落實(shí)“六保”任務(wù)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)定恢復(fù)，就業(yè)民生保障有力，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要目標(biāo)任務(wù)完成情況好于預(yù)期。

??政策>>

??近日，南京發(fā)布《南京市人才購買商品房住房辦法》，宣布收緊人才購房的政策。《辦法》指出，在登記注冊(cè)并經(jīng)認(rèn)定的規(guī)模以上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、新型研發(fā)機(jī)構(gòu)工作的，取得碩士學(xué)位的，需1年及以上勞動(dòng)合同，繳納6個(gè)月及以上社保或個(gè)人所得稅。取得本科學(xué)歷的人才（45周歲以下），需與單位簽訂1年及以上勞動(dòng)合同，在南京市繳納12個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。與此前“繳納1個(gè)月社保或個(gè)人所得稅繳納記錄”的規(guī)定相比，這兩項(xiàng)新政被視為提高了人才購房的門檻。

??市場(chǎng)>>

??【1】國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年12月4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。從數(shù)據(jù)來看，在12月二三線城市房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的情況下，一線城市出現(xiàn)了明顯的翹尾現(xiàn)象，尤其是四個(gè)一線城市的二手房?jī)r(jià)格上漲幅度明顯在加快。分析人士指出，疫情影響下，大量的出國讀書人群回流，增加了市場(chǎng)需求，一線城市學(xué)區(qū)房的需求明顯上升，年底翹尾現(xiàn)象明顯。同時(shí)，樓市熱度仍將向核心城市聚集，一線城市有可能成為一季度房?jī)r(jià)上漲龍頭。

??【2】經(jīng)過一年多的過渡期，北京土地供應(yīng)市場(chǎng)上“不限價(jià)”的地塊越來越多，重新成為市場(chǎng)的主流。數(shù)據(jù)顯示，2020年北京共計(jì)出讓住宅地塊45宗，其中限競(jìng)房地塊僅有8宗。對(duì)比市場(chǎng)火爆的2017年和2018年，兩年共計(jì)出讓住宅用地86宗，不限價(jià)地塊僅有1宗。即使2019年出讓的35宗住宅地塊中，限競(jìng)房地塊也高達(dá)21宗，高于不限價(jià)地塊總數(shù)。實(shí)際上，限競(jìng)房地塊預(yù)冷，主要源于二級(jí)市場(chǎng)上限競(jìng)房的銷售去化不樂觀。而隨著市場(chǎng)的變化，限競(jìng)房開始逐步淡出。

??企業(yè)>>

??1月15日，華夏幸福有9只債券出現(xiàn)下跌，其中18華夏07、18九通02、17幸福基業(yè)MTN001、16華夏06等債券成交價(jià)幾近腰斬。1月11日以來，華夏幸福多筆國內(nèi)信用債出現(xiàn)連續(xù)下跌。多方消息顯示，華夏幸福存量債券價(jià)格下跌與16華夏債進(jìn)入回售期有關(guān)，這筆15億元還有兩年到期的公司債，1月20日將進(jìn)行回售。此前有海外消息稱，河北承諾為華夏幸福提供95億元的有條件財(cái)政支持，首筆提供30億元中有15億元用來回售期“16華夏債”，剩余資金用來償付建筑工人工資及覆蓋營業(yè)費(fèi)用。對(duì)于這一消息，華夏幸福方面對(duì)媒體表示：“以公告為準(zhǔn)，無論真假，此事沒敲定以前，都無法對(duì)外發(fā)表言論。”