青草伊人久久_国产亚洲视频在线观看播放_综合在线视频精品专区_日色网站_豪放女大兵免费看_国产无遮挡又爽又黄大胸免费

房地產拉開去“金融化”大幕

市場 2021-02-01 11:19:44 來源:中國房地產網

掃描二維碼分享

??熱點城市新一輪調控似有全面鋪開的意味。繼上海、深圳、合肥之后,杭州也在1月27日迎來了調控升級,主要內容包括增加二手房交易成本,增值稅免征從2年變5年;人才購房需追溯三年無房,火爆紅盤限售起算時間從網簽日改為不動產證登記日;關閉投機通道,落戶不滿5年只能買1套等。

??此前深圳和上海陸續發布調控“補丁”。深圳主要以“查漏補缺”為主,堵住假結婚漏洞的同時,也開始了嚴查信貸;上海則全方位升級樓市調控,還堵了法拍房不限購的漏洞。此外,上周北京、成都等地也做出了打擊哄抬房價等違規行為,維護市場秩序的宣言。

??短短一周,多地密集開啟新一輪樓市調控,這是監管意志的逐步落地。據新華社報道,近日住建部副部長倪虹帶隊赴上海、深圳等地調研房地產市場情況,督導落實城市主體責任。

??他強調,要堅持問題導向,發現問題及時出手,采取針對性措施,引導好預期,堅決遏制投機炒房;要以穩地價、穩房價、穩預期為目標,增強工作積極性、主動性、創造性,確保房地產市場平穩健康發展。

??言外之意,新一輪調控,把引導預期擺在了重要位置。一旦哪個城市的樓市出現任何風吹草動,相關部門就會及時出手,將問題扼殺在搖籃之中。

??伴隨各地調控政策的出臺,上周更引人注目的消息是“銀行房貸收緊”。據21世紀經濟報道稱,招商銀行深圳分行、廣州分行及其下轄省內各家分支行已于一周前暫停按揭貸款放款。光大銀行在深圳已暫停按揭貸款,廣發銀行亦已不接單,聲稱沒有貸款額度了。

??不僅上海、廣州、深圳等一線城市出現銀行個人房貸暫停、額度緊張、放款周期拉長等現象。無錫、鄭州、東莞、佛山等城市也傳出開始收緊。房貸全面寬松的時代一去不復返了。

??隨著貸款額度收緊,銀行的房貸利率也開始上浮。以廣州為例,1月27日起廣州工農中建四大行房貸全線上浮15個基點。股份行相較之前上浮的更多,比如浦發銀行上浮了30個基點。

??直接的導火索是,3天前廣州銀行業接到了窗口指導,個人按揭貸款被“雙管控”:新增個人住房貸款占比不能超過12.6%;每個月新增個人住房貸款額度不得超過去年10~12月份的平均放款額度。

??銀行個人房貸額度緊張、放款周期拉長、房貸利潤上漲等現象的出現是多重政策效應疊加的結果,源頭自然是去年最后一天出臺的房地產貸款集中度管理制度,央行將銀行分為五檔,并設立區別性的“兩條紅線”指標,分別對房地產貸款、個人貸款的占比上限作出了限制。

??此前,受益于按揭貸款低風險、低資本消耗、相對高利率等因素,很多銀行將大量的增量信貸資源投向按揭市場,尤其是中小銀行。在原有統一的調整模式下,僅對房地產融資增量占比、貸款增速進行管理,難以形成有效控制。而房貸新規劃出紅線,促使銀行有針對性地梳理房貸業務,按規逐步調整房地產貸款、個人住房貸款投放規模及比例。旨在從銀行信貸供給端約束金融體系在房地產領域的風險暴露,最終約束居民部門的杠桿率,實現結構性控杠桿。

??房貸新規發布至今不到一個月,效果已經開始隱現。銀行在額度管控之下,開始對購房者貸款資格審查、貸款額度把控及貸款周期均將更加嚴格,放款周期將繼續延長。

??這會有效防范違規放貸,尤其是消費貸流入涉房領域,同時也防止一些合規貸款過多地流入涉房領域。產生的連鎖反應是,購房成本增加,時間拉長,對房產交易產生很大影響。

??與打“補丁”式的政策升級不同,管住金融端才是抓住了樓市的“七寸”。從限制銀行發放房貸入手,意味著調控手段已經轉向控制資金流入樓市,調控的力度也有所升級。

??可以看到,從房企融資“三道紅線”到涉房貸款管控,再到此次一些地方房貸收緊、利率上浮,房地產行業去金融屬性的大幕已徹底拉開。

原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部
主站蜘蛛池模板: 扒开两腿中间缝流白浆在线看 | 十八女毛片 | 色噜噜狠狠色综合成人网 | 肉嘟嘟WWW视频在线观看高清 | 四虎影视1515www | 久久久精产国品一产二产三产区 | 日韩人妖 | 日韩国产毛片 | JIZZ大全欧美 | 中文字幕av片 | 三级一区二区 | 少妇厨房愉情理伦片免费 | xxoo亚洲精品久久一区激情 | 国产精品无码一区二区三区免费看 | 亚洲欧洲精品成人久久曰 | 在线中文字日产幕 | 国产精品香蕉一区二区三区 | www.粉嫩| 欧美12一14sex性hd| 91丨九色丨蝌蚪丨老板 | 亚洲精品日韩激情欧美 | 1024在线观看你懂的 | 中文字幕亚洲色妞精品天堂 | 成人羞羞 | 狠狠操天天 | 男女作爱全部免费观爱 | 欧美v亚洲v综合v国产v | 在线成人动漫 | 在线看亚洲 | 中文字幕av一区二区三区高 | 午夜av在线播放 | 国产麻豆午夜三级精品 | 国产成人久久AV一区二区 | 中文字幕丰满乱孑伦无码专区 | av最新网 | 99精品国产闺蜜国产在线闺蜜 | 中国有色金属价格网 | 最好看的2018国语在线 | 人妻无码不卡中文字幕在线视频 | 国产免费网站视频 | 中文字幕一区二区三区久久蜜桃 |