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??今日焦點

??多家銀行因發放虛假按揭貸款被處罰

??一季度10省份房地產投資超千億元

??海南全域限購三周年：樓市升溫隱現

??富力物業赴港IPO

??傅明磊出任寶龍地產執行副總裁兼運營管理中心總經理

??金融>>

??今年以來，銀保監會對銀行業違法違規現象依然保持高壓監管態勢。近期，監管部門對部分銀行分支機構違規發放虛假按揭貸款的舉動開出了罰單。其中，長安銀行西安曲江新區支行被陜西銀保監局罰款40萬元，江西銀行九江分行被九江銀保監分局罰款75萬元，云南文山市農村商業銀行被文山監管分局罰款95萬元。對于銀行違規發放虛假按揭貸款屢禁不止的現象，有分析認為主要有兩個原因。一是，信貸供給端審查力度和動力不足。近年來，實體經濟增速下行，實體經濟項目收益前景不如房地產市場，消費貸、經營貸資金進入房地產市場，銀行并不擔心房企的后續還款能力。二是，信貸需求端對房地產市場的前景繼續看好，投資房地產的動力不減。

??宏觀>>

??日前，國家統計局發布的31省份房地產開發投資數據顯示，1-3月份全國房地產開發投資27576億元，其中，住宅投資20624億元。一季度，房地產開發投資超千億的省份達10個（江蘇、廣東、浙江、山東、四川、安徽、福建、河南、上海、湖北），千億省份數量創新高。具體來看，31省份中，江蘇、廣東房地產開發投資額均首超3000億元。江蘇3220.98億元投資額，位居榜首；廣東投資額3208.66億元，屈居第二；浙江投資額2443.54億元，緊隨其后。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示，今年一季度，全國疫情得到有效控制，房地產行業施工進度加快，并且在各地政府倡導“就地過年”的帶動下，樓市熱度高于往年同期，樓市迎來開門紅，加之隨著樓市小陽春到來，一二線熱點城市樓市熱度顯著提升，提升了房企投資信心，帶動房地產開發投資回暖。

??市場>>

??三年前的4月22日，海南宣布從即日起在已出臺的限購政策的基礎上實施全域限購。海南樓市一夜入冬，房地產從業者紛紛在朋友圈宣告“全劇終”。但從三年后的市場情況看，冬季比想象的短暫，升溫開始隱現。易居研究院報告顯示，海南今年一季度房價漲幅為11%，明顯超過全國8%的水平；三亞在今年3月的新房價格為34022元/平方米，該價格也是2018年9月以來的最高值。多位海南房地產業內人士也表示，2020年下半年以來，海南樓市確實在悄然升溫。到今年初，升溫勢態尤為明顯，特別是三亞市場。后續要穩房價，海南還需嚴格執行全域限購政策，不能低估各類炒房現象。

??企業>>

??【1】4月26日，富力物業在港交所提交了招股書。根據招股書，截至最后實際可行日期（2021年4月21日），公司管理570個物業項目，在管總建筑面積約7160萬平方米。包括304個住宅物業，在管建筑面積約5930萬平方米，及266個商業物業項目，在管建筑面積約1230萬平方米，而公司已訂約管理671個物業項目，簽約總建筑面積約1.064億平方米，包括381個住宅物業項目，簽約總建筑面積約8890萬平方米及290個商業物業項目，簽約總建筑面積約1740萬平方米。從業務組合上來看，富力物業涉及住宅及商業物業，商業方面主要包括零售物業、寫字樓及服務式公寓，教育機構及產業園等多個業態。收入方面，2018年—2020年，富力物業的收入分別為18.23億元、21.7億元、25.97億元；同期利潤分別為-1160萬元、6380萬元、2.4億元。

??【2】4月26日，有消息稱，原龍光地產執行總裁傅明磊于近日履新寶龍地產。寶龍地產方面已證實該消息屬實，傅明磊擔任寶龍地產控股有限公司執行副總裁兼運營管理中心總經理，并分管技術研發中心、成本管理中心。據悉，傅明磊畢業于浙江大學建筑學專業，在1998年入職萬科，并先后擔任萬科南京、杭州的總經理、上海公司副總經理；2012年，他加入旭輝，擔任上海區域事業部總經理一職；此后，他在2016年轉站華夏幸福，并在2020年初加盟龍光。