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??今日要聞

??財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文 明確契稅免稅、退稅等政策

??西安、成都同天發(fā)布二手房指導(dǎo)價政策

??北京出臺樓市銷售新規(guī)：預(yù)售前應(yīng)設(shè)交付樣板間

??深圳公積金新規(guī)：其他住房消費提取須在深有住房

??房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年新低

??22城首批“兩集中”供地總成交建面394萬平方米

??龍湖組織架構(gòu)大調(diào)整新設(shè)地產(chǎn)航道

??>>政策

??【1】7月8日，財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》，其中《公告》提出，用于養(yǎng)老的，限于直接用于為老年人提供養(yǎng)護、康復(fù)、托管等服務(wù)的土地、房屋可享免稅優(yōu)惠；在新建商品房交付時，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的，可依照有關(guān)法律法規(guī)申請退稅。除此之外，關(guān)于納稅憑證、納稅信息，《公告》也做出了明確，具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證包括契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書以及其他憑證。不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理土地、房屋權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)依法查驗土地、房屋的契稅完稅、減免稅、不征稅等涉稅憑證或者有關(guān)信息。

??【2】7月8日，陜西西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，其要求全西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單位，充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價格、評估價格等因素，通過調(diào)查分析，形成二手住房成交參考價格，在西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號等網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布。同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員不得以“學(xué)區(qū)房”“學(xué)位房”等名義炒作房價，不得誘導(dǎo)小區(qū)業(yè)主參與哄抬房價。同日，成都公布第二批286個小區(qū)二手房指導(dǎo)價格。兩個新一線城市同一天加碼二手房調(diào)控，或意味著下半年二手房將成為調(diào)控重點。

??【3】7月8日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范商品住房銷售行為（征求意見稿）》，面向社會公開征求意見。對于設(shè)置交付樣板間，《通知》明確要求，開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品住房前，應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)審圖機構(gòu)審查合格的施工圖紙以及預(yù)售方案中確定的戶型樣式、結(jié)構(gòu)尺寸、交付標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝設(shè)置交付樣板間，并在交付樣板間內(nèi)布置工藝樣板區(qū)。項目有多個戶型的，應(yīng)設(shè)置主要戶型（不少于兩個）交付樣板間,交付樣板間不得設(shè)置在未竣工驗收的建筑內(nèi)。同時，《通知》提出了樣板間的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與預(yù)售方案中所列的清單內(nèi)容保持一致、與購房合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)保持一致、與項目實際的交房狀況保持一致，不得增加交付標(biāo)準(zhǔn)以外的其他裝飾和設(shè)施。此外，《通知》還要求，樣板間保留至項目交付三個月后。

??【4】7月8日，深圳發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范我市住房公積金繳存提取等業(yè)務(wù)管理有關(guān)事項的通知》，對原繳存、提取政策進行了補充和完善。其中，明確職工需在深圳本市范圍內(nèi)有住房（含商品住房、政策性住房或保障性住房）的前提條件，提取額度和提取方式都不作調(diào)整。職工無需提供相關(guān)房產(chǎn)證明材料，由深圳市公積金中心通過政務(wù)數(shù)據(jù)信息共享對職工本人或其家庭成員的本市房產(chǎn)信息進行自動核查，核查通過的即可每月申請?zhí)崛≡吕U存額的40%，用于支付物業(yè)費等其他住房消費。

??>>金融

??房地產(chǎn)貸款集中度管理制度政策自今年1月1日施行以來，已有半年時間。經(jīng)過持續(xù)整治，資金過度流入房地產(chǎn)市場的問題已得到初步扭轉(zhuǎn)。多項數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)金融調(diào)控的效果正在初步顯現(xiàn)。截至今年4月末，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長10.5%，創(chuàng)8年新低；房地產(chǎn)貸款占各項貸款的比重同比下降0.5個百分點，已連續(xù)7個月下降；投向房地產(chǎn)的理財產(chǎn)品規(guī)模同比下降36%；房地產(chǎn)信托余額較去年同期下降約13.6%，自2019年6月份以來呈持續(xù)下降趨勢；銀行通過特定目的載體投向房地產(chǎn)領(lǐng)域資金規(guī)模持續(xù)下降。與此同時，由于監(jiān)管部門已開啟“房地產(chǎn)貸款集中度管理”，未來房地產(chǎn)貸款增速不會再高速增長，但仍面臨一些問題待解決。

??>>土地

??7月8日，據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在長達兩個半月的22城首批“兩集中”供地中，涉及租賃地塊的數(shù)量為247幅，總成交建面高達394.41萬平方米，預(yù)計未來可提供約65735套租賃住房，切實增加租賃住房供給，解決大城市住房突出問題。具體來看，22城首批次“兩集中”土地出讓中，以競自持租賃住房面積為主，占比達47%；其次為配建租賃住房和配建公租房面積，占比分別為32%和7%；純租賃用地占比較少，共有12幅純租賃用地或人才公寓租賃用地，合計總建面55.62萬平方米。從開發(fā)商層面來看，涉及租賃土地成交高度集中，獲取涉租賃土地TOP30企業(yè)成交規(guī)模占比超租賃用地成交總量的60%。

??>>企業(yè)

??7月8日晚間，龍湖發(fā)布最新的架構(gòu)調(diào)整，集團成立地產(chǎn)航道，下設(shè)投資發(fā)展部、研發(fā)部、運營部、工程部、供應(yīng)鏈管理部、市場營銷部。現(xiàn)任龍湖集團副總裁的陳序平，將任命為地產(chǎn)航道總經(jīng)理，兼任地產(chǎn)航道市場營銷部總經(jīng)理。值得注意的是，將地產(chǎn)航道獨立出去后，龍湖集團總部將更名為“集團賦能平臺”，戰(zhàn)略發(fā)展部與客戶及市場研究部合并為戰(zhàn)略研究部。龍湖集團CEO邵明曉，將兼任戰(zhàn)略研究部總經(jīng)理。同時，集團總部將設(shè)立供應(yīng)鏈管理部空間智能研發(fā)中心、公共事務(wù)部、品牌部、數(shù)字科技部、人力資源及行政部、財務(wù)部、安全創(chuàng)新部、法律事務(wù)部、內(nèi)審部、龍湖資本等職能，還將成立AIOT人工智能引擎團隊。