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??今日要聞

??20天內(nèi)14城出臺(tái)樓市新政

??上海出臺(tái)重磅新規(guī)！以“三價(jià)就低”審批貸款額度

??杭州首次將繳納社保年限納入購(gòu)房門(mén)檻

??沈陽(yáng)、大連、沈撫將建成遼寧省城市更新示范區(qū)

??7月廣州樓市量?jī)r(jià)齊跌

??深圳通報(bào)“深房理”案件進(jìn)展

??SOHO中國(guó)：黑石236億港元收購(gòu)案被立案審查

??頭部房企回款率持續(xù)保持在90%以上

??物企競(jìng)相業(yè)績(jī)預(yù)喜，收并購(gòu)“白熱化”

??政策>>

??【1】7月以來(lái)，在多次重申“房住不炒”基調(diào)和三穩(wěn)目標(biāo)下，住建部明確提出要對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市約談問(wèn)責(zé)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)新一輪調(diào)控潮。8月9日凌晨，惠州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)格執(zhí)行新購(gòu)住房三年限售政策，重點(diǎn)片區(qū)暫停向區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。至此，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近20天內(nèi)已有上海、紹興、合肥、無(wú)錫、濟(jì)南、廣州、武漢、東莞、金華、杭州、北京、成都、衢州和惠州，共14城發(fā)布樓市調(diào)控新政促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在這些出臺(tái)樓市調(diào)控的城市中，整頓中介規(guī)范經(jīng)營(yíng)、出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)、限制經(jīng)營(yíng)貸、限購(gòu)、限售、打擊炒作學(xué)區(qū)房成為重要內(nèi)容。

??【2】8月6日，有中介機(jī)構(gòu)人士表示，上海市房管局當(dāng)日召開(kāi)工作通報(bào)溝通會(huì)，要求8月6日起上海各銀行審核貸款金額以“三價(jià)就低”為原則，即銀行將根據(jù)合同網(wǎng)簽價(jià)、涉稅評(píng)估價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)三個(gè)價(jià)格中，相對(duì)最低的價(jià)格審批貸款額度。另?yè)?jù)銀行從業(yè)人士稱，早在上個(gè)星期，滬上某幾家銀行已進(jìn)行系統(tǒng)停機(jī)升級(jí)改造，以對(duì)接房產(chǎn)交易中心核驗(yàn)價(jià)系統(tǒng)。目前，上海房屋狀況信息中心相關(guān)系統(tǒng)已經(jīng)開(kāi)通。

??【3】8月5日，杭州再度給樓市調(diào)控“打補(bǔ)丁”，限購(gòu)門(mén)檻大幅提高。根據(jù)新政，落戶未滿5年需連續(xù)繳納2年社保或個(gè)稅、非杭州本地戶口需連續(xù)繳納4年社保或個(gè)稅才有購(gòu)房資格。杭州房管局表示，根據(jù)測(cè)算，本次新政將減少30%左右的“房票”。據(jù)悉，政策出臺(tái)后，杭州市區(qū)多個(gè)待取證開(kāi)盤(pán)的熱門(mén)樓盤(pán)的微信購(gòu)房群人數(shù)銳減。

??【4】住建部、遼寧省人民政府聯(lián)合印發(fā)的《部省共建城市更新先導(dǎo)區(qū)實(shí)施方案》提出，到2025年部省共建城市更新先導(dǎo)區(qū)的體制機(jī)制初步建立，制度活力初步顯現(xiàn)。將沈陽(yáng)市、大連市和沈撫示范區(qū)打造成為遼寧省城市更新示范區(qū)，遼寧省形成120個(gè)更新區(qū)域典型案例。基本完成2000年年底前建成的、需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)綜合改造，實(shí)現(xiàn)改造后小區(qū)物業(yè)管理全覆蓋。建設(shè)100個(gè)完整居住社區(qū)，將撫順市、阜新市打造成資源轉(zhuǎn)型城市樣板。

??市場(chǎng)>>

??【1】密集政策強(qiáng)壓下，廣州樓市迎來(lái)拐點(diǎn)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年7月廣州一手住宅網(wǎng)簽7452套，同比減少13.8%，環(huán)比減少3.51%；成交面積達(dá)80.24萬(wàn)平方米，同比減少15.58%，環(huán)比減少4.19%。二手房市場(chǎng)亦呈現(xiàn)降溫跡象。鏈家網(wǎng)顯示，位于天河區(qū)東圃板塊的蘭亭盛薈，目前在售25套房源，有近一半房源陸續(xù)調(diào)低了掛牌價(jià)。其中一套三房單位從6月掛牌1000萬(wàn)元降至900萬(wàn)元，降價(jià)幅度達(dá)100萬(wàn)元。無(wú)獨(dú)有偶，位于黃埔區(qū)科學(xué)城板塊的新福港鼎峰，目前在售29套房源，有11套掛牌價(jià)陸續(xù)下調(diào)，其中一套4房單位從7月掛牌1250萬(wàn)元降至1050萬(wàn)元，降價(jià)幅度達(dá)200萬(wàn)元。

??【2】8月7日，深圳通報(bào)了備受關(guān)注的“深房理”案件調(diào)查處理工作進(jìn)展。根據(jù)通報(bào)，經(jīng)初步查實(shí)，“深房理”涉嫌房產(chǎn)眾籌和代持、違規(guī)套取信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)、虛假?gòu)V告宣傳、隱瞞收入偷逃稅款、偽造國(guó)家機(jī)關(guān)公文、非法集資等多項(xiàng)違法違規(guī)問(wèn)題。此外，部分中介涉嫌為“深房理”違法炒房提供便利。目前，有關(guān)責(zé)任單位和人員已被依法依規(guī)啟動(dòng)問(wèn)責(zé)和處罰，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。參與房產(chǎn)代持或眾籌的119人3年內(nèi)被停止在深圳購(gòu)買商品住房、租購(gòu)公共住房及公積金貸款資格；“深房理”會(huì)員中的44名深圳持牌房地產(chǎn)中介人員被納入行業(yè)黑名單。

??企業(yè)>>

??【1】8月6日，SOHO中國(guó)及黑石集團(tuán)旗下公司Two Cities Master Holdings II Limited（要約方）聯(lián)合發(fā)布公告稱，8月3日，要約方收到中國(guó)國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局簽發(fā)的通知，明確要對(duì)要約方根據(jù)《中國(guó)反壟斷法》提交的申報(bào)正式立案審查。盡管該申報(bào)已獲正式立案，要約方及SOHO中國(guó)仍可能被要求提供進(jìn)一步信息及材料供監(jiān)管機(jī)構(gòu)審查。對(duì)于審查進(jìn)度，SOHO中國(guó)表示一切以公告為準(zhǔn)，尚未有其他內(nèi)容更新。

??【2】根據(jù)各房企公布的數(shù)據(jù)顯示，頭部房企回款率保持在90%左右，如2021年上半年，恒大銷售回款率高達(dá)90%，與2020年（回款率為90.3%）基本持平；截至2020年底，碧桂園連續(xù)5年銷售回款率超90%；2020年，中海的銷售回款率達(dá)到95%。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著多輪重磅調(diào)控政策的出臺(tái)，讓房企重塑發(fā)展邏輯。越來(lái)越多的房企將銷售回款作為運(yùn)營(yíng)管理的核心指標(biāo)，頭部房企回款率在2020年達(dá)到90%的平均水平，其中不乏有房企達(dá)到95%、97%。

??【3】“半年考”來(lái)臨之際，不少物管企業(yè)已經(jīng)提前進(jìn)行了業(yè)績(jī)預(yù)警。與房企預(yù)報(bào)的冰火兩重天不同，物企們“成績(jī)單”普遍亮眼。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至8月1日，A股、港股兩市共有22家物企披露盈利預(yù)告。其中，融創(chuàng)服務(wù)、越秀服務(wù)、中駿商管、合景悠活、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、世茂服務(wù)等6家企業(yè)的盈利同比增幅甚至超過(guò)120%，占比已披露預(yù)告的22家房企27%左右。事實(shí)上，物企間的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，隨著房企旗下物業(yè)公司加速入局，大型企業(yè)收購(gòu)中型企業(yè)變得越來(lái)越頻繁。據(jù)克而瑞物管數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日，物企在公開(kāi)市場(chǎng)共披露68起收并購(gòu)動(dòng)作，其中單就已披露金額的收并購(gòu)事件進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，上半年收并購(gòu)金額已達(dá)180億元，超過(guò)2020年全年累計(jì)金額。