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??最近兩日，有消息稱(chēng)自2021年最新房產(chǎn)稅新政出臺(tái)以來(lái)，上海個(gè)人住房房產(chǎn)稅正式開(kāi)征，稅率為0.4%、0.6%。

??與此同時(shí)，一張“上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)”即上海某市民繳納房產(chǎn)稅的繳費(fèi)記錄的截圖在網(wǎng)上流傳。

??根據(jù)圖片顯示，該市民持有住房面積為83.7平方米，新購(gòu)住房單價(jià)或核定的計(jì)稅價(jià)格為32670.48元，稅率為0.4%，該住房年度應(yīng)納房產(chǎn)稅為7656.65元。由于該圖片的“佐證”，不少人一度認(rèn)為上海近期開(kāi)始征收房產(chǎn)稅。

??對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者向上海市稅務(wù)局求證，相關(guān)人員回應(yīng)稱(chēng)網(wǎng)傳消息有誤。

??“不是現(xiàn)在才開(kāi)始正式征收房產(chǎn)稅，而是一直在征收。2011年上海就已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅，2021年初也出臺(tái)了相應(yīng)的政策法規(guī)。一樣的政策，沒(méi)有變?！?/p>

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，客觀來(lái)說(shuō)，上海和重慶在2011年就已經(jīng)推行了住房房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，據(jù)此來(lái)算，這兩個(gè)城市房產(chǎn)稅征收已經(jīng)有11年。此次網(wǎng)傳的市民繳納的房產(chǎn)稅，是每年都要繳納的，并無(wú)新意，無(wú)需解讀為“上海開(kāi)征房產(chǎn)稅”。

??另外，嚴(yán)躍進(jìn)也提醒稱(chēng)，目前討論的房產(chǎn)稅或房地產(chǎn)稅，都是針對(duì)住房市場(chǎng)進(jìn)行的，而商業(yè)、寫(xiě)字樓和酒店式公寓等產(chǎn)品，本身是有征收房產(chǎn)稅一說(shuō)的。

??其表示，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，未來(lái)“房產(chǎn)稅”一詞會(huì)被“房地產(chǎn)稅”所取代，只不過(guò)民間習(xí)慣提“房產(chǎn)稅”，所以有時(shí)候兩個(gè)概念會(huì)對(duì)等。但既然此類(lèi)稅費(fèi)政策如此受關(guān)注，那么理解這兩個(gè)詞的差異很關(guān)鍵。

??從目前稅費(fèi)制度改革角度看，主要會(huì)涉及房屋持有環(huán)節(jié)的征稅，據(jù)此可以認(rèn)為，房地產(chǎn)稅若是出臺(tái)，那么包括住房交易領(lǐng)域的相關(guān)稅費(fèi)如契稅等，都有面臨調(diào)整的可能。這和目前上海的試點(diǎn)情況有本質(zhì)區(qū)別。當(dāng)然，房地產(chǎn)稅目前有傳言要試點(diǎn)，但是具體版本也沒(méi)出現(xiàn)，所以各種觀點(diǎn)多半屬于建議類(lèi)的或猜想類(lèi)的。但是從改革思路來(lái)看，房地產(chǎn)稅的征收，預(yù)計(jì)確實(shí)會(huì)借鑒上海和重慶的做法。不過(guò)有一點(diǎn)不需要擔(dān)心，即不存在高稅率一說(shuō)，兩套之內(nèi)的住房也基本上不會(huì)被征收。對(duì)于有合理購(gòu)房需求的人員來(lái)說(shuō)，甚至不存在征稅一說(shuō)，即不需要焦慮。但不管如何，精準(zhǔn)理解房住不炒的精神，注意近期中央財(cái)經(jīng)委提及的“三次分配”新提法，進(jìn)而理性置業(yè)，才是住房制度改革中購(gòu)房者應(yīng)有的思路。各種“炒房致富”的不正之風(fēng)，將面臨嚴(yán)打和嚴(yán)管。（付珊珊）