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??今日要聞

??一天內(nèi)七家房企遭穆迪下調(diào)評級

??西安第二輪供地攬金超238億元

??長沙第二批集中供地已中止16宗地塊掛牌

??杭州市住保房管局通報22家存風(fēng)險房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

??龍湖頻現(xiàn)人事變動

??萬達(dá)商管獲證監(jiān)會批準(zhǔn)將赴香港IPO

??藍(lán)光集團(tuán)所持藍(lán)光發(fā)展6478.98萬股被法拍并完成過戶

??聚焦>>

??本就不樂觀的房企融資環(huán)境，又被評級機(jī)構(gòu)潑去一盆冷水。10月18日，國際評級機(jī)構(gòu)穆迪下調(diào)多家房企的企業(yè)評級，包括綠地控股（600606.SH）、陽光城（000671.SZ）、中國奧園（03883.HK）、佳兆業(yè)（01638.HK）、祥生控股集團(tuán)（02599.HK）、富力地產(chǎn)（02777.HK）、中梁控股(02772.HK）等。此前出現(xiàn)償債風(fēng)險的企業(yè)，大多逃不過被機(jī)構(gòu)下調(diào)評級。“多米諾骨牌”效應(yīng)下，行業(yè)的融資情緒也被違約事件影響，進(jìn)而導(dǎo)致更多房企陷入發(fā)債艱難、評級下調(diào)的命運(yùn)。但是，一天內(nèi)多家房企“中招”，還是頭一次出現(xiàn)。從穆迪報告中看，如此密集地下調(diào)房企評級，系出于對房企未來銷售、融資前景的不樂觀，擔(dān)憂其流動性出現(xiàn)風(fēng)險。確定的債務(wù)、不確定的發(fā)債環(huán)境，成為評級異動的“導(dǎo)火索”。

??土地>>

??【1】10月18日，持續(xù)三日的西安市第二批次集中供地迎來收官。至此，西安本次公開拍賣的24宗地已全部成交，再加上網(wǎng)上掛牌成交的13宗住宅用地，西安此次集中供地共出讓地塊37宗，攬金超過238億元。從競得房企來看，龍湖共斬獲5宗地塊，成為最大贏家；華僑城連拿3宗地塊，保利奪得2宗地塊，此外，西安本土房企也在此次供地中有不少地塊入賬。

??【2】10月19日上午，長沙第二批集中供地將迎來競價。然而就在競拍前一天的10月18日下午至晚間，長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)共中止了14宗地塊的掛牌。加上10月14日已中止掛牌的2宗地塊，截至10月18日21：30，長沙第二批集中供應(yīng)的29宗地塊，已中止了16宗地塊的掛牌。剩余的13宗正在掛牌的地塊，已有5宗有出價記錄。在市場人士看來，長沙第二批集中供地已出現(xiàn)多宗地塊中止掛牌，主要原因可能是無人出價。同時，上述人士還稱，由于長沙樓市自9月份以來已急轉(zhuǎn)直下，此輪集中供地，后續(xù)不排除還有地塊會中止出讓。

??市場>>

??10月18日，杭州住保房管局發(fā)布房地產(chǎn)中介行業(yè)通報，其中對杭州匯世聯(lián)房地產(chǎn)營銷策劃有限公司、杭州澍晨房地產(chǎn)代理有限公司等22家未在杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺辦理開戶及信息備案的中介機(jī)構(gòu)予以風(fēng)險提示，請廣大市民謹(jǐn)慎選擇。同時，還對已在杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺辦理開戶及信息備案的杭州綠連房產(chǎn)營銷有限公司，予以解除風(fēng)險提示。另外，根據(jù)通報，鄧某、翟某等5名房地產(chǎn)中介從業(yè)人員被列入“行業(yè)懲戒名單”，懲戒期內(nèi)不得聘用。截至目前，杭州市住保房管部門累計檢查中介機(jī)構(gòu)門店175家，開展約談32次，檢查第三方平臺發(fā)布房源信息1500余條，多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)已落實(shí)整改，累計下架問題房源8萬余套。

??企業(yè)>>

??【1】10月18日，龍湖集團(tuán)內(nèi)部發(fā)布兩則人事變動公告：一是因“追求個人職業(yè)發(fā)展”，毛文斌將不再擔(dān)任廣佛公司董事長職務(wù)。二是西安公司與鄭州公司將合并為龍湖西鄭公司，原鄭州公司將變更為西鄭公司鄭州事業(yè)部，現(xiàn)龍湖西安公司總經(jīng)理張童調(diào)任為西鄭公司總經(jīng)理，現(xiàn)鄭州公司總經(jīng)理嚴(yán)亙暉“由于個人原因?qū)⒂诮陔x開公司”。而在9月初，龍湖進(jìn)行了組織架構(gòu)調(diào)整，廣州公司與珠海公司合并成廣佛公司，原珠海公司將變成廣佛公司下面的珠中江事業(yè)部。廣佛公司下管珠江以西的廣州、佛山、清遠(yuǎn)、肇慶、中山、江門、珠海等區(qū)域。彼時，龍湖集團(tuán)回應(yīng)稱：“廣佛公司成立系公司對現(xiàn)有區(qū)域資源整合和管理提能的組織架構(gòu)調(diào)整。”伴隨區(qū)域架構(gòu)調(diào)整，原龍湖廣州公司總經(jīng)理沈宗榮升任為龍湖廣佛公司總經(jīng)理，珠中江事業(yè)部的總經(jīng)理由原龍湖濟(jì)南公司運(yùn)營負(fù)責(zé)人王健擔(dān)任。一位知情人士透露，此番調(diào)整后，對毛文斌而言是變相降職。而在此前，10月4日，龍湖副總裁胡若翔也已離職。

??【2】10月18日，萬達(dá)商管上市已經(jīng)獲得中國證監(jiān)會批準(zhǔn)，近期證監(jiān)會將正式出具“H股發(fā)行批復(fù)”，萬達(dá)商管可以進(jìn)入在香港IPO的實(shí)質(zhì)階段。證監(jiān)會官網(wǎng)資料顯示，8月20日，證監(jiān)會國際部披露，已接收珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司提交的《境外首次公開發(fā)行股份（包括普通股、優(yōu)先股等各類股票及股票的派生形式）審批》材料。8月26日，證監(jiān)會出具補(bǔ)正通知，10月9日證監(jiān)會接收補(bǔ)正材料。10月11日，材料已經(jīng)獲得受理，這意味著萬達(dá)商管可以向港交所遞交上市申請表格，進(jìn)入赴港IPO的實(shí)質(zhì)性階段。

??【3】10月18日，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司發(fā)布《關(guān)于控股股東所持公司部分股份被司法拍賣完成過戶的公告》。根據(jù)北京市第三中級人民法院下達(dá)的《執(zhí)行裁定書》：被執(zhí)行人藍(lán)光投資控股集團(tuán)有限公司持有的藍(lán)光發(fā)展（600466）34,440,496股股票的所有權(quán)及相應(yīng)的其他權(quán)利歸買受人顧斌所有，30,349,304股股票的所有權(quán)及相應(yīng)的其他權(quán)利歸買受人方澤彬所有。上述被司法拍賣的股份已于2021年10月11日完成股票過戶登記手續(xù)。截至2021年10月18日，藍(lán)光集團(tuán)持有公司股票1,522,131,149股，占公司總股本的50.15%。