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??今日要聞

??10月房企高管變動超百人

??北京市房產(chǎn)繼承公證費(fèi)增設(shè)“天花板”價(jià)

??上海第三批集中供地27宗：內(nèi)環(huán)未涉宅地

??東莞下調(diào)多項(xiàng)二手房交易稅費(fèi)

??西安市住建局：新出讓土地應(yīng)按比例足額建自持租賃住房

??青海：敦促房企轉(zhuǎn)讓未開發(fā)用地回籠資金保障已售樓棟竣工

??萬科：公司暫無收購世聯(lián)行或與其合作開展大資管計(jì)劃

??融創(chuàng)服務(wù)擬6.93億元收購當(dāng)代旗下的第一服務(wù)32.22%股份

??政策>>

??【1】北京市發(fā)改委近日宣布，自11月30日起，北京市將下調(diào)經(jīng)濟(jì)合同公證、房產(chǎn)繼承贈與和遺贈公證這兩項(xiàng)公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，改進(jìn)政府定價(jià)方式，并同時(shí)限定最高費(fèi)用總額，預(yù)計(jì)年減輕社會負(fù)擔(dān)1900萬元。按照國家要求，結(jié)合近年來房產(chǎn)價(jià)值上升情況，相關(guān)公證事項(xiàng)由原按房產(chǎn)受益額比例計(jì)價(jià)調(diào)整為按房產(chǎn)面積計(jì)價(jià)，每建筑平方米最高不超過80元。以商品房繼承公證為例，一套單價(jià)2.72萬元/平方米、建筑面積121.14平方米的商品房辦理繼承公證，按原標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)繳納1.79萬元，按新標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)繳納9691.2元，降幅46%。除此之外，兩項(xiàng)公證收費(fèi)均增設(shè)了“天花板”價(jià)，以“限高”的方式避免公證費(fèi)用過高。具體規(guī)定為，單套居民房產(chǎn)辦理上述公證事項(xiàng)公證費(fèi)用總額不得超過1萬元，單件證明經(jīng)濟(jì)合同、協(xié)議公證事項(xiàng)公證費(fèi)用不得超過1萬元。

??【2】10月30日，國家稅務(wù)總局東莞市稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整東莞市個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告》提出，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%。此次調(diào)整自2021年11月1日起執(zhí)行。在此之前，東莞二手交易的個(gè)人所得稅率為2%或差額的20%，土地增值稅不低于5%。

??【3】近日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)對配競自持租賃住房管理的通知》要求，西安市行政區(qū)內(nèi)（不含臨潼區(qū)、高陵區(qū)、閻良區(qū)、藍(lán)田縣、周至縣和航空基地）新出讓商品住宅用地，應(yīng)按照土地“招拍掛”競拍確定的宗地地上住宅規(guī)劃建筑面積配競比例，足額建設(shè)自持租賃住房。自持租賃住房應(yīng)按整幢或整單元方式集中配建，不足整單元的，按由低至高的順序提供房源；自持年限不低于10年，自持起始時(shí)間自取得竣工驗(yàn)收備案表之日算起；取得竣工驗(yàn)收備案表后30日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)合同、實(shí)測繪報(bào)告等資料將房源信息錄入“西安市住房租賃交易服務(wù)平臺”并對真實(shí)性負(fù)責(zé)。各區(qū)縣住建局、開發(fā)區(qū)住建管理部門辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案手續(xù)時(shí)，要對項(xiàng)目配競自持租賃住房情況依據(jù)合同進(jìn)行復(fù)核，在自持年限內(nèi)，整幢自持租賃住房不予辦理商品房預(yù)售許可及現(xiàn)房銷售備案手續(xù)；非整幢配競自持租賃住房房源不予納入商品房預(yù)售許可及現(xiàn)房銷售備案范圍。

??【4】10月29日，青海省住建廳發(fā)布《青海省開展房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)防范和市場整治工作》通知，要求強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。支持各市（州）根據(jù)自身情況，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金監(jiān)管工作，將房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售監(jiān)管賬戶余額、新增銷售房款、新增出售資產(chǎn)回款等全部劃入監(jiān)管賬戶，由政府部門統(tǒng)一監(jiān)管，確保資金優(yōu)先用于后續(xù)工程款和工人工資。對“已售未交付”樓棟，尤其是今年年底前要交付房樓棟，優(yōu)先確保該部分工程復(fù)工建設(shè)，按時(shí)交付；對“未開發(fā)用地”部分，敦促房地產(chǎn)企業(yè)通過轉(zhuǎn)讓未開發(fā)用地等方式回籠資金，并將其劃入政府指定監(jiān)管賬戶，用于保障已售未交付樓棟竣工；對“已建未銷售”樓棟，除基本符合竣工驗(yàn)收條件的項(xiàng)目之外，在資金未能確保已售未交付樓棟竣工前，暫不新增批準(zhǔn)預(yù)售，引導(dǎo)企業(yè)通過轉(zhuǎn)讓、合作等方式進(jìn)行處置。對存在房地產(chǎn)在建項(xiàng)目停工、半停工的地區(qū)，自9月下旬起，每月上、中、下旬分別向青海省住建廳報(bào)送工作進(jìn)展情況；無在建項(xiàng)目停工、半停工的地區(qū)，要建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，提前介入，了解項(xiàng)目資金運(yùn)行情況，防患于未然。。

??土地>>

??10月29日，上海市土地市場官網(wǎng)披露5則公告，宣布供應(yīng)涉及閔行區(qū)、青浦區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、浦東新區(qū)、臨港、奉賢區(qū)、金山區(qū)、崇明區(qū)10個(gè)地區(qū)共27宗涉宅用地，其中有2宗城中村改造地塊，1宗崇明長興島雙定雙限房。另外24宗普通涉宅地總起拍價(jià)411.9億元，保證金均為起始價(jià)的20%。多宗地塊掛牌截止時(shí)間為11月29日上午9點(diǎn)30分。此外，同時(shí)披露的還有21宗征收安置房、9宗租賃用地。與此前不同的是，第三輪上海內(nèi)環(huán)并未供應(yīng)涉宅地塊，多數(shù)是分布在外環(huán)外區(qū)域，以青浦徐涇、青浦朱家角、嘉定安亭、臨港新片區(qū)等地區(qū)為主。

??企業(yè)>>

??【1】隨著“金九銀十”暗淡收官，地產(chǎn)行業(yè)一路跟隨季節(jié)入秋甚至進(jìn)入寒冬。面對調(diào)控政策與現(xiàn)金流的雙重壓力，高管“離職潮”始終如影隨形。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月份，有超過100位房企集團(tuán)層面高管職務(wù)發(fā)生變動，其中離職（包括：辭職、免職、卸任、退休等）高管超過40名，涉及萬科、龍湖、陽光城、招商蛇口等30余家企業(yè)。之所以10月份高管職務(wù)變動數(shù)量比之前明顯增加，是因?yàn)檫@個(gè)月內(nèi)多家房企管理層進(jìn)行了集中輪換。其中，招商蛇口進(jìn)行董事會成員換屆，涉及6名高管職務(wù)變動；北大資源涉及11名高管職務(wù)變動；棲霞建設(shè)涉及8名高管職務(wù)變動；華潤置地涉及8名高管職務(wù)變動。由于公司戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)調(diào)整，陽光城高管職務(wù)進(jìn)行了集體變動，共涉及5人；而由于收購原因，藍(lán)光嘉寶更名為嘉寶生活服務(wù)，8名高管職務(wù)隨之變動。除此之外，北大資源罷免三名執(zhí)行董事、卓越集團(tuán)副總裁王家羲因?yàn)榻?jīng)濟(jì)問題移交司法機(jī)關(guān)、福晟集團(tuán)和福建福晟集團(tuán)解除潘俊鋼一切職務(wù)等因個(gè)人原因被公司內(nèi)部決策的人事變動。

??【2】10月31日，在萬科投資者關(guān)系互動平臺上，有投資者提問“萬科是否有收購世聯(lián)行股票的計(jì)劃，或與世聯(lián)行合作開展大資管的計(jì)劃”，對此，萬科方面回應(yīng)稱，目前暫無此計(jì)劃。據(jù)悉，此前市場上傳聞萬科要收購世聯(lián)行的股份，根據(jù)橫琴粵澳方案，布局相關(guān)業(yè)務(wù)。世聯(lián)行回應(yīng)表示，關(guān)于公司消息以官方渠道為準(zhǔn)。

??【3】11月1日，融創(chuàng)服務(wù)與第一服務(wù)發(fā)布聯(lián)合公告披露，宣布根據(jù)10月7日簽訂的股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議(即控股股東股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議、管理層股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議及鼎暉股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議)，融創(chuàng)服務(wù)將收購第一服務(wù)約3.22億股股份，占第一服務(wù)控股全部已發(fā)行股本的32.22%，交易對價(jià)為6.92億元，相當(dāng)于每股對價(jià)2.15元。與此同時(shí)，第一服務(wù)于11月1日上午9時(shí)正起恢復(fù)買賣。據(jù)悉，第一服務(wù)為當(dāng)代置業(yè)旗下物業(yè)公司，其于2020年10月22日在港交所正式上市。據(jù)公告數(shù)據(jù)，截至6月30日，第一服務(wù)控股的合約建筑面積約為7299.4萬平方米，在管建筑面積約為5320.2萬平方米，大部分在管項(xiàng)目位于北京、西安、長沙、太原等一二線城市。