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??今日要聞

??北京：2022年房地產(chǎn)投資計劃重心在城市副中心等區(qū)域

??LPR連續(xù)19個月保持不變

??深圳：房產(chǎn)中介無有效房源信息編碼不得對外發(fā)布房源信息

??三亞：二手房掛牌價超出參考價不得辦理網(wǎng)簽手續(xù)

??西安：購房人可自行申請辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

??佳兆業(yè)公布爆雷理財產(chǎn)品兌付方案

??穆迪調(diào)整世茂至觀察名單

??聚焦>>

??11月22日，最新一期LPR（貸款市場報價利率）報價出爐：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。至此，LPR已連續(xù)19個月“按兵不動”。對于本月LPR保持不變，市場已有預(yù)期。一方面，作為LPR報價的參考基礎(chǔ)，本月1年期MLF（中期借貸便利）操作利率并未發(fā)生變化；另一方面，綜合考慮到近期銀行邊際資金成本變化、信貸市場走勢，銀行下調(diào)LPR報價的動能在減弱。

??政策>>

??【1】11月22日，北京市發(fā)改委、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于報送2022年房地產(chǎn)投資計劃的通知》指出，2022年北京市房地產(chǎn)投資計劃安排重點是城市副中心、平原新城、新首鋼地區(qū)，以及“三城一區(qū)”（中關(guān)村科學(xué)城、懷柔科學(xué)城、未來科學(xué)城、北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)）、大興國際機場臨空經(jīng)濟區(qū)等重點區(qū)域，人口疏解對接安置房、棚戶區(qū)改造安置房、公共租賃住房、集體租賃住房等保障性住房項目，共有產(chǎn)權(quán)住房項目等重點領(lǐng)域，適度安排“高品質(zhì)”住宅開發(fā)項目，以及市、區(qū)政府確定的重點開發(fā)項目。《通知》要求，進一步加快推進城市副中心建設(shè)等重點區(qū)域建設(shè)，示范帶動非首都功能疏解；加快推進“三城一區(qū)”“兩區(qū)”等重點功能區(qū)產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)建設(shè)，打造北京經(jīng)濟發(fā)展新高地，不斷加強科技創(chuàng)新配套能力建設(shè)；加大重點新城開發(fā)力度，強化多點支撐，提升新城綜合承接能力；擴大居住用地與住房供應(yīng)，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加快推進公共租賃住房、集體土地租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，努力實現(xiàn)人民群眾住有所居；加快實施老城更新、棚戶區(qū)改造，提高居民居住水平和生活質(zhì)量。

??【2】11月22日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范發(fā)布房源廣告的通知》規(guī)定，深圳市房地產(chǎn)中介機構(gòu)、中介人員通過深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)與委托人在線簽署《深圳市二手房委托出售合同》后，獲取有效房源信息編碼，方可對外發(fā)布相應(yīng)房源信息。房源信息發(fā)布時務(wù)必載明、公示有效房源信息編碼，并包括房源編號、項目名稱、建筑面積、行政區(qū)域、本小區(qū)政府參考單價、本套房源參考總價、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)等必要信息。同時，考慮到新舊系統(tǒng)過渡期，在2021年12月31日前已通過舊版系統(tǒng)生成編碼且有紙質(zhì)委托合同的，視為有效房源編碼，上述情況之外房源編碼均視為無效。《通知》指出，各公司按照上述要求自行梳理復(fù)核房源委托關(guān)系，對不合規(guī)房源主動下架自改。

??【3】11月22日，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步加強二手房市場交易監(jiān)管工作的通知》要求，房屋交易部門、金融機構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)等在業(yè)務(wù)辦理過程中，要以發(fā)布的參考價格作為依據(jù)，超出參考價格范圍的，不得辦理交易網(wǎng)簽手續(xù)。同時，《通知》要求，建立二手房房源掛牌審核機制，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺擬上市二手掛牌房源必須先由房地產(chǎn)交易中心進行房源核驗，全面推行“一房一價、一房一碼”管理制度。

??【4】11月21日，西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布關(guān)于《推行購房人自行申請辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的公告》，賦予購房人自行申請辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的權(quán)利。《公告》指出，開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房所有權(quán)首次登記時，應(yīng)當(dāng)同時提交辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請書和承諾書，屆時，購房人可委托開發(fā)企業(yè)代為申請辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，也可由購房人自行申請辦理。開發(fā)企業(yè)不同意購房人自行申請辦理的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交相應(yīng)材料（包括但不限于買賣合同解除協(xié)議、因商品房買賣合同糾紛提起訴訟或者申請仲裁的受理通知書、確認商品房買賣合同解除的生效法律文書等）。按揭貸款購房的，自行申請辦理后商品房所有權(quán)已轉(zhuǎn)移的事實由購房人自行告知貸款銀行，或由貸款銀行依法查詢知曉，登記機構(gòu)按照貸款銀行的申請辦理房屋抵押權(quán)登記。

??企業(yè)>>

??【1】11月22日晚間，佳兆業(yè)集團發(fā)布的《錦恒財富產(chǎn)品兌付方案》顯示，按錦恒財富產(chǎn)品到期的時間順序，采用分期兌付的方式，陸續(xù)兌付本金及利息。針對投資人到期的本金，到期當(dāng)月兌付10%，此后每3個月兌付10%；針對投資人的利息，本金到期前不付息，隨本金一起，本金到期的當(dāng)月兌付10%，此后每3個月兌付10%；對于延期兌付的本金，按照一年期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率4.35%向投資人支付延期利息；每月20日為本金、到期利息及延期利息的統(tǒng)一兌付日。據(jù)悉，目前10月、11月到期的產(chǎn)品，第一期兌付11月22日已經(jīng)到賬。

??【2】11月22日，穆迪公布調(diào)整世茂集團至負面觀察名單。穆迪表示，預(yù)計未來行業(yè)銷售將轉(zhuǎn)弱，公司存在一定的銷售不確定性。穆迪預(yù)期世茂有充裕的內(nèi)部資金償還短期到期的債務(wù)。據(jù)DM查債通統(tǒng)計，自三季度以來（截至11月10日），穆迪前后共下調(diào)了45家房企的信用評級或展望。