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??“這是全國近期首個省級支持房地產發(fā)展的政策，具有非常強的信號意義。”對于黑龍江圍繞房地產業(yè)經(jīng)濟運行調度會議，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進評價稱。

??12月20日，黑龍江省人民政府網(wǎng)發(fā)布一則消息，該省住建廳于當日召開全省房地產業(yè)經(jīng)濟運行調度會議，著力研究部署年底前房地產業(yè)增長工作。

??會議要求，一是要多措并舉促銷。要在滿足本地居民購房的剛性需求和改善性需求方面想辦法、促銷售、見實效，積極組織協(xié)會、商會服務房企，為房企搭建平臺，開展“線上”“域內外”商品房促銷活動。

??二是要落實優(yōu)惠政策。要落實各類購房補貼優(yōu)惠政策，有效激發(fā)群眾購房需求，釋放消費潛能。

??三是要積極引導市場預期。要加強輿論引導，增強房地產消費意愿，提振市場信心。

會議強調，要因城施策，進一步加大工作力度，跳起摸高，確保今年工作收好尾，明年工作起好步。

??這則消息引發(fā)全國數(shù)十家主流媒體關注和報道。不過，或許部分媒體對會議的過度解讀觸動了當?shù)卣拿舾猩窠?jīng)，12月21日中午，中國房地產報記者從黑龍江省住建廳了解到，該廳已注意到這場會議引發(fā)的網(wǎng)絡熱議，目前已安排將稿件從政府官網(wǎng)上撤掉。對于撤稿原因和會議解讀，相關負責人則沒有給出進一步解答。

??前11月黑龍江房價跌幅全國最大

??相關研究機構研究副總監(jiān)陳文靜認為，黑龍江省政府率先開展房地產業(yè)工作部署，與其今年市場調整壓力較大密切相關。

??12月21日，易居研究院發(fā)布《31省份房地產行情報告》(以下簡稱“報告”)顯示，今年前11月全國有13個省份房價出現(xiàn)下跌，其中黑龍江跌幅最大，為10%。

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??統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，黑龍江商品房成交金額同比增速為-18%，在全國31省份中排名第29位。價格方面，今年前11月，黑龍江房價下跌的程度最明顯，跌幅為10%。

??此外，黑龍江房地產相關指標也普遍面臨著較大的下行壓力，在31省份中排名比較靠后。其中，房地產開發(fā)投資額同比增速為-4%，排名倒數(shù)第2位；房地產施工面積同比增速為-5%，排名倒數(shù)第1位；房地產新開工面積同比增速為-21%，排名倒數(shù)第5位；商品房成交面積同比增速為-9%，排名倒數(shù)第4位；商品房成交金額同比增速為-18%，排名倒數(shù)第3位；商品房成交均價同比漲幅為-10%，排名倒數(shù)第1位。

??樓市萎靡，黑龍江省會城市哈爾濱的表現(xiàn)尤為明顯。

??2021年，哈爾濱上半年商品房成交量較2019年同期下降42%，市場萎靡。

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，哈爾濱11月份新建商品住宅銷售環(huán)比下降0.7%，同比下降1.7%，自8月開始已連續(xù)4個月出現(xiàn)下降。

??11月份，哈爾濱商品房成交3295套，成交面積33.5萬平方米，環(huán)比下降3.8%，同比下降49%，僅為去年同期的二分之一。

??哈爾濱樓市慘淡的背后，既有著國內大環(huán)境和調控政策的影響，也疊加了疫情防控帶來的沖擊。自2020年開始，哈爾濱房地產市場隨著新冠肺炎疫情暴發(fā)就受到重大沖擊，屢次進入停擺狀態(tài)。2021年這種情況更為明顯，少則十余天，多則整個月，哈爾濱有高達8個月都存在著長短不一的疫情防控期。

??嚴躍進認為，基于此類市場情況，黑龍江此次調度會議的召開確實非常有必要。

??降價促銷已成市場普遍現(xiàn)象

??根據(jù)實際形勢，本次會議要求，要多措并舉促銷。要在滿足本地居民購房的剛性需求和改善性需求方面想辦法、促銷售、見實效，積極組織協(xié)會、商會服務房企，為房企搭建平臺，開展“線上”“域內外”商品房促銷活動。

??實際上，在商品房促銷方面，哈爾濱各大房企早已自發(fā)行動起來。年終歲尾，面臨著業(yè)績沖刺以及資金回款等壓力，哈爾濱各大樓盤促銷打折方式頻出，既有“老帶新成交禮”“返鄉(xiāng)置業(yè)購房節(jié)”“天貓好房購房優(yōu)惠”，也有“一口價房源”“買房送車位”等促銷活動，松北區(qū)一個樓盤的特價房最低折扣已達到6.9折起。受疫情防控影響，很多項目售樓處再度開啟了“網(wǎng)上售樓處”，有不少房企搞起了“直播售房”。

??中國房地產報記者發(fā)現(xiàn)，這次會議在哈爾濱房地產行業(yè)內引發(fā)了普遍關注，萬科、綠城、匯龍、寶宇等多家房企的營銷人員在朋友圈轉發(fā)了相關新聞，不少業(yè)內人士評論稱黑龍江省釋放了利好信號。

??“可以說，降價促銷已不是個別樓盤的行為，而是成為了市場上的普遍現(xiàn)象。”哈爾濱某全國頭部房企營銷負責人告訴中國房地產報記者，“目前已經(jīng)臨近年底，再通過促銷等手段沖量也不太現(xiàn)實，不過這次會議更多的是釋放出當?shù)卣髂陮τ诜康禺a行業(yè)的安排和部署，對于目前的市場信心也是一次提振。”

??黑龍江多地出臺購房補貼政策

??對于本次會議強調要落實各類購房補貼優(yōu)惠政策，有效激發(fā)群眾購房需求，釋放消費潛能。中國房地產報記者注意到，此前黑龍江已有多個地市出臺了購房補貼政策。

??10月份，哈爾濱市住建局聯(lián)合市自然規(guī)劃局、市財政局、市人社局、國家稅務總局哈爾濱市稅務局等多部門發(fā)布《關于促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，為吸引人才購房，對與本地用人單位簽訂聘用合同或服務協(xié)議、繳納6個月社保的，以及已自主創(chuàng)業(yè)的，年齡在35歲以下的各類人才，在哈爾濱購置首套商品房時即可享受購房補貼。購房補貼以貨幣形式一次性發(fā)放，全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生(含技工院校)2萬元。原籍不在當?shù)亍⒁蚬ぷ鞯仍騺砉男率忻瘢檬滋咨唐贩恳部上硎苜彿垦a貼，發(fā)放標準1萬元。

??10月1日，大慶市政府出臺了《大慶市農民和人才購房優(yōu)惠政策的實施意見》，農民購房與人才購房同樣享受政府補貼。意見規(guī)定，此次補貼對象由現(xiàn)行政策中211院校博士研究生、985院校碩士研究生、博士研究生擴大到所有普通高等院校的畢業(yè)生，以及正高職專業(yè)技術人員和省內外農民。除了現(xiàn)金補貼外，還出臺了住房公積金信貸支持和商業(yè)貸款支持政策。

??此前，佳木斯市出臺了人才及農民進城購房優(yōu)惠相關政策，涵蓋了人才購房補貼、農民進城購房補貼、域外居民購房補貼、返鄉(xiāng)置業(yè)人員購房補貼、改善性購房增加面積補貼、公寓（居住）產品支持政策。

??業(yè)內評價對促進樓市健康發(fā)展具導向作用

??“這是全國近期首個省級支持房地產發(fā)展的政策，具有非常強的信號意義。”嚴躍進認為，此次黑龍江省的政策具有很強的信號意義。“就近期各地支持樓市的發(fā)展角度看，其實都是零碎式的，基本上就是一些購房補貼等方式，還沒有完全上升到行業(yè)或產業(yè)的地位。此次黑龍江首次提出‘房地產業(yè)增長工作’，具有很強的導向，對于房地產業(yè)的健康發(fā)展有積極的作用。”嚴躍進表示，后續(xù)從房地產業(yè)良性循環(huán)的角度出發(fā)，黑龍江預計會有各類新的政策內容。“對于房地產業(yè)來說，省級政府的表態(tài)，能夠為后續(xù)各市的政策調整形成較好的引導作用，同時也會促進后續(xù)房地產消費市場等活躍發(fā)展。”

??陳文靜認為，本次黑龍江省住建廳研究部署房地產業(yè)增長工作，響應了近期中央政治局和經(jīng)濟工作會議的要求，在“房住不炒”的大基調下，一方面通過加大購房補貼支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，尤其是重點滿足本地居民首套房和改善性住房需求，另一方面積極落實“兩個維護”要求，加強預期引導，提振購房者信心，協(xié)助房企加快銷售回款，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，進而對2022年經(jīng)濟穩(wěn)步增長形成支撐。

      陳文靜預計，短期哈爾濱或將進一步擴大扶持類政策試用范圍，下調房貸利率、優(yōu)化預售條件等政策亦存微調預期，黑龍江省內其他地市將在哈爾濱調整方案的基礎上因城施策加快落地扶持類政策。