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??在 “房住不炒”為定位、“穩地價、穩房價、穩預期”為目標的大環境下，今年1-11月，濟南市房地產開發市場持續保持平穩健康運行，投資、銷售和到位資金持續增長。

??一、投資平穩增長，到位資金充足

??1-11月份，全市房地產開發投資1549.5億元，同比增長19.9%，分別高于全國和全省13.9和12.9個百分點，兩年平均增長12.3%。其中，住宅投資1308.3億元，同比增長18.5%，分別高于全國和全省10.4和10.2個百分點，占全市房地產投資的84.4%，是房地產投資的主要構成部分。

??1-11月，全市房地產開發到位資金3124.8億元，同比增長4.1%，是本年完成投資的2倍。其中，商品房銷售回籠資金（定金及預收款和個人按揭貸款）1133.2億元，增長13.6%，占本年到位資金的比重為50.8%，是本年到位資金的主要來源，這也與今年商品房銷售穩步增長走勢一致。

??二、銷售市場回歸趨穩

??1-11月，全市商品房銷售面積1293.5萬平方米，同比增長15.4%，分別高于全國和全省10.6和4.4個百分點，兩年平均增長7.8%。受疫情的影響，去年上半年全市商品房銷售面積總量較小，導致今年上半年全市商品房銷售面積出現高速增長，進入下半年，增速逐漸回歸趨穩。

??三、市內六區是房地產開發市場的主力軍

??歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城和高新區六區（以下簡稱六區）是全市房地產開發市場的主力軍。截至11月，六區有房地產開發項目504個，占全市的62.6%；六區房地產開發投資1462.2億元，同比增長27.8%，拉動全市房地產投資20.5個百分點，占全市房地產投資的78.7%；六區商品房銷售面積827萬平方米，同比增長26%，拉動全市商品房銷售15.2個百分點，占全市商品房銷售面積的63.9%。