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鄭州樓市危機?代市長何雄:遇到小困難,沒有大問題

市場朱娟 2022-02-21 09:45:44 來源:中國房地產網

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??“鄭州太難了!”這是過去半年這個城市給人留下的最深刻印象。

??2021年下半年,鄭州接連遭遇特大暴雨和3輪疫情,各行各業遭受重創。對于房地產行業而言,又疊加市場整體下行,發展更加艱難:2021年下半年以來,降價、裁員、暴雷、停工,這些字眼頻繁出現在各大網絡平臺,震動行業,也重創市場信心。

??根據國家統計局每月發布的全國70城房價數據顯示,鄭州“7·20”暴雨過后,從2021年8月到12月,新房、二手房價格連續下跌。具體到成交量上,新房銷量大幅下滑,與2020年同期相比,腰斬后再膝斬,創下近5年同期新低。

??進入2022年,據克而瑞數據顯示,1月傳統銷售淡季疊加疫情,鄭州商品房市場明顯下滑;主城區住宅量跌價漲,成交36.32萬平方米,同比下滑22%;環鄭區域住宅量價齊跌,價格達到近兩年最低值,成交31.95萬平方米,同比下滑5%。貝殼研究院數據也顯示,鄭州、天津等1月疫情局部復發,二手房成交量環比降幅超過5成。

??這種動蕩不安的局面,也引發了政府層面關注。

??據鄭州日報消息,2月15日召開的“鄭州市委十二屆二次全體會議暨市委經濟工作會”上,鄭州市代市長何雄亮出了他對鄭州市房地產業的分析判斷,“鄭州房地產市場現在遇到一些小困難,將來不會有大問題,市場需求平穩可期,供給側也在優化調整。”

??“我們的觀點和判斷是建立在數據分析基礎上的?!焙涡劢o媒體算了一筆賬:之前沒有疫情時,鄭州每年人口凈流入40萬,住房需求非常旺盛。今年鄭州計劃出臺政策每年吸引大學生20萬留在鄭州,這些留鄭大學生如果3年內買房,需求總量預計超過1000萬平方米;鄭州還計劃出臺支持政策鼓勵外來務工人員在鄭州買房,未來兩年這一需求總量也在2000萬平方米左右。僅此兩項,差不多就能把鄭州商品房存量消化掉。

??記者注意到,鄭州“7·20”暴雨以來,這是官方首次在公開報道中詳細談及對樓市的分析和判斷。在鄭州房地產行業人士看來,這將極大提振鄭州房地產市場信心。

??于鄭州來說,何雄這位“代管家”剛剛履新,尚不足1月。公開信息顯示,今年53歲的何雄是湖北人,上海交通大學工程力學系工程力學專業本科畢業,大學畢業后一直在河南工作,曾任河南省建設廳副廳長,后先后主政河南省濟源市、濮陽市;2018年3月,任河南省發展和改革委員會黨組書記、主任,至此番履新。

??“新官上任三把火”,在房地產行業方面,何雄在此次會議上還透露了正在謀劃的新動作。他表示,市民的改善型住房需求是拉動房地產增長的另一個強勁因素。這方面,鄭州計劃降低二手房交易個人所得稅等措施,鼓勵市民賣小買大、賣舊買新,拉動市民改善型住房消費。如納稅人不能提供完整、準確的房屋原值憑證的,按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額和契稅額,要把這一政策利用好。

??樓盤周邊配套設施的提升和環境改善,是刺激房地產需求的另一個利好。何雄舉例,目前鄭州空置率相對較高的西南片區、航空港區等地塊,高鐵南站通車、k2線開工、鄭開快線等,都將有效改善這些區域的交通出行條件,再加上增加優質教育資源、建設醫療圈等,孩子上學、家人就醫、老人養老方便了,這些都將有效提升區域就業人員和居民的置業預期,并將預期轉換為實際的購買行為。

??何雄表示,今年的中央經濟工作會議提出探索新的發展模式,堅持租購并舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。除了前面提到的需求側擴大,供給側方面鄭州也有比較大的謀劃動作,其中比較重磅的就是大力推進安置房貨幣化安置,鼓勵動遷群眾、特別是已經首套房安置的實行貨幣化安置。同時盤活已建安置房,轉化為保障性租賃住房。鄭州是全國租賃住房試點,2021年國家配套資金42億元,已經回購轉化4萬套安置房,今年計劃再回購回租一批安置房。

??何雄還借用黃奇帆著名的房地產價格公式對鄭州房價進行分析表示,鄭州房價目前在比較合理區間,房地產市場不僅能夠調控好,更能夠發展好。

??另一個重大利好是,河南省已經把鄭州都市圈由原來的“1+4”擴展到“1+8”,除原有的開封、許昌、焦作、新鄉外,另外增加到洛陽、平頂山、漯河、濟源等。入“圈”以后,8個城市的市民將有諸多互認政策,這將明顯提升鄭州都市圈整體實力,強化對周邊省市人財物的吸引力。

??何雄認為,近年來鄭州活力不斷增強,國字號“頭銜”越來越多,很多頭銜的“含金量”都很高。如國際航空大都市、國際物流中心、中原經濟區核心增長區、國家中心城市、高質量發展區域增長極等,也是“一帶一路”上的重要節點,“國際鄭”底氣越來越足,未來,人口、資本等要素還會進一步向鄭州集中??梢哉f,鄭州的發展潛力很大,后勁十足,社會各界對鄭州的預期特別是房地產業發展非??春?。

??中原地產研究院統計數據顯示,2022年1月以來,全國房地產調控政策發布次數累計超過70次,其中有36個城市發布了穩定樓市的政策。相比往年的收緊,2022年開年以來,房地產調控基本以穩定樓市、寬松政策為主。

??鄭州房地產市場在經過半年多動蕩期后,也將迎來新變化。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數

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日期指數環比同比
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2022.121572.1-0.92%-0.11%
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2022.081579.3-0.04%-0.62%
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