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??各地樓市

??開(kāi)年以來(lái)多地出臺(tái)樓市紓困措施

??上海、深圳、杭州法拍房遇冷

??15%高傭金重現(xiàn)深圳樓市

??廣東佛山非限購(gòu)區(qū)域部分樓盤(pán)首付降至2成

??蘇州多家銀行將首套房貸利率降至4.9%

??安徽：今年新增近10萬(wàn)套保障性租賃住房

??【1】今年以來(lái)，包括浙江及重慶、南寧、青島、玉林、北海、惠州、菏澤、延吉、馬鞍山、瀘州、自貢、贛州和內(nèi)江市資中縣在內(nèi)的14個(gè)省市縣，紛紛出臺(tái)了各種房地產(chǎn)紓困政策，主要包含以下幾個(gè)方面。一是，放松公積金貸款。如浙江提高三孩家庭的公積金貸款額度并優(yōu)先放款；南寧提升首套房和二套房的公積金貸款額度；北海購(gòu)買(mǎi)二套房或申請(qǐng)公積金二次貸款，最低首付比例由60%降至40%；自貢公積金貸款實(shí)行認(rèn)貸不認(rèn)房。其次，是非限購(gòu)城市重啟最低首付20%。例如山東菏澤，四大行對(duì)“無(wú)房無(wú)貸”購(gòu)房者首套房最低首付比例可執(zhí)行20%。再如重慶和贛州，部分銀行已經(jīng)在執(zhí)行首套房貸款最低首付20%的政策。另外，通過(guò)財(cái)稅刺激托底樓市。如廣西玉林，新市民購(gòu)買(mǎi)90平方米以下首套新房每套補(bǔ)貼6000元，購(gòu)買(mǎi)90平方米以上首套新房每套補(bǔ)貼1萬(wàn)元，并給予50%的契稅補(bǔ)貼；再如四川瀘州，符合條件的人才在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套新房，可享受最高200萬(wàn)元的人才安居補(bǔ)助；浙江規(guī)定，高校畢業(yè)生到浙江工作，可以享受2萬(wàn)-40萬(wàn)元的生活補(bǔ)貼或購(gòu)房租房補(bǔ)貼。

??【2】上海、深圳、杭州，法拍房都涼了。剛過(guò)去的周末，上海普陀區(qū)古浪路288弄中環(huán)名品公館的10套千萬(wàn)級(jí)別豪宅在二拍中全部低于評(píng)估價(jià)成交。在法拍房市場(chǎng)，一次性上架10套千萬(wàn)豪宅的情形并不多見(jiàn)。在第一輪拍賣(mài)中，這10套房源集體流拍，部分房源甚至無(wú)人報(bào)名參拍。拍賣(mài)資料顯示，此次的10套房源位于中環(huán)名品公館10號(hào)23、25、26、27、28層，面積均為176.94平方米。根據(jù)過(guò)往中環(huán)名品公館的銷(xiāo)售宣傳來(lái)看，10號(hào)樓為該樓盤(pán)的“樓王”，176.94平方米的大平層是最后的“王炸”戶型，極受購(gòu)房者關(guān)注。無(wú)獨(dú)有偶，幾天前杭州成交了4套千萬(wàn)級(jí)法拍房，也全部低于評(píng)估價(jià)。杭州這4套法拍房包括大平層、改善性住宅、高端中式合院和湘湖畔的老排屋。其中杭州市西湖區(qū)楓華府第一套住宅，建筑面積176.53平方米，評(píng)估價(jià)格為1140萬(wàn)元，最終以934萬(wàn)元成交，低于評(píng)估價(jià)206萬(wàn)元；余杭區(qū)西溪山莊觀翠苑一套房源以1050.87萬(wàn)元成交，低于評(píng)估價(jià)420萬(wàn)元。而深圳現(xiàn)象級(jí)網(wǎng)紅盤(pán)華潤(rùn)城的一套法拍房，經(jīng)過(guò)第一次流拍后，2月10日第二次拍賣(mài)起拍價(jià)直接下降278萬(wàn)元，最終這套約88.17平方米的房源以1199.65萬(wàn)元接近指導(dǎo)價(jià)成交。

??【3】日前，位于深圳羅湖的兆鑫匯金廣場(chǎng)項(xiàng)目發(fā)出了一張轉(zhuǎn)介營(yíng)銷(xiāo)的海報(bào)——單套成交傭金高達(dá)15%，中介只要帶客上門(mén)即可抽取100元-500元的購(gòu)物卡紅包。不僅如此，海報(bào)上還寫(xiě)著“一份努力，三份回報(bào)”的字樣，滿屏透露著“先到先得”的氣息。據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)，此次推出15%高傭金的項(xiàng)目為兆鑫H+公寓，是兆鑫匯金廣場(chǎng)的二期項(xiàng)目。兆鑫匯金廣場(chǎng)是深圳酒店區(qū)域城市更新項(xiàng)目，共分為三期開(kāi)發(fā)，此前，項(xiàng)目一期匯金天瑯大廈已于2019年交樓。數(shù)據(jù)顯示，截至目前，該項(xiàng)目?jī)H有64套房源完成備案，其余房源均是“期房待售”狀態(tài)。換言之，賣(mài)了一年，兆鑫H+公寓的去化僅完成了6.8%。之所以去化不高，源于商務(wù)公寓的性質(zhì)，一位中介透露，當(dāng)前深圳的整體樓市行情并不樂(lè)觀，在新房住宅和二手房交易量均下滑嚴(yán)重的當(dāng)下，公寓的行情更加不理想。不過(guò)，某機(jī)構(gòu)分析師表示，目前市場(chǎng)上啟用中介聯(lián)動(dòng)的項(xiàng)目并不少，但是傭金基本都是正常的行業(yè)水平，類(lèi)似兆鑫H+公寓這樣開(kāi)出15%傭金的并不常見(jiàn)，主要還是這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格本就很高。

??【4】2月21日，有媒體從廣東佛山多位中介處獲悉，近期佛山非限購(gòu)區(qū)域部分樓盤(pán)首付降低為2成。佛山一位中介稱，“限購(gòu)區(qū)域?qū)κ赘秾徍吮容^嚴(yán)格，不限購(gòu)區(qū)域需要增加成交量，所以有相應(yīng)開(kāi)發(fā)商降低首付至2成。”

??【5】2月21日，相關(guān)媒體從蘇州地區(qū)多家銀行了解到，該地區(qū)首套房貸款利率已最低降為4.8%。同時(shí)，另有多家銀行將首套房貸利率再降0.05個(gè)百分點(diǎn)至4.9%。但該地區(qū)銀行首套房貸首付比例仍為3成，較此前暫未有所調(diào)整。

??【6】2月18日，安徽省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在合肥召開(kāi)，會(huì)議總結(jié)2021年工作，部署2022年重點(diǎn)任務(wù)。會(huì)議明確2022年重點(diǎn)做好八方面工作。在聚焦安居宜居，加快構(gòu)建住房租購(gòu)并舉新體系方面，會(huì)議提出，精準(zhǔn)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持“房住不炒”定位，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)為首要目標(biāo)，落實(shí)城市主體責(zé)任，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，著力滿足剛性住房需求和合理的改善性住房需求。規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)逾期交房治理，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。同時(shí)，精準(zhǔn)實(shí)施住房保障，新增保障性租賃住房9.85萬(wàn)套（間），新籌集公租房1434套，發(fā)放租賃補(bǔ)貼2.5萬(wàn)戶。精準(zhǔn)推進(jìn)城鎮(zhèn)“棚改”“舊改”，新開(kāi)工棚戶區(qū)改造9.68萬(wàn)套、基本建成15.91萬(wàn)套。推進(jìn)老舊小區(qū)改造提標(biāo)擴(kuò)面，改造老舊小區(qū)1431個(gè)。