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??今日要聞

??辟謠！重慶并未廢除房產(chǎn)稅試點(diǎn)

??2021全年房地產(chǎn)開發(fā)投資14萬億元，比上年增長4.4%

??2月50城二手房成交量環(huán)比增約4%，市場修復(fù)力度明顯

??2月深圳二手住宅僅成交823套，創(chuàng)近15年新低

??北京2022年供地計(jì)劃出爐

??龍湖集團(tuán)高層人事調(diào)整，“80后”接棒CEO

??消息稱融創(chuàng)中國正與四大AMC洽談合作

??聚焦>>

??【1】近日，重慶市發(fā)布《重慶市人民政府關(guān)于廢止和修改部分政府規(guī)章的決定》，對九項(xiàng)政府規(guī)章予以廢止，其中提到“廢止重慶市關(guān)于開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法和重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則（2011年1月27日重慶市人民政府令第247號公布）”。于是，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)了不少重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)被廢止的信息。3月1日，重慶市財(cái)政局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該信息為誤讀，重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)仍在實(shí)施中。這次廢除的關(guān)于重慶房產(chǎn)稅的文件，屬于集中清理的舊文件，并不是廢除實(shí)行11年的房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作，現(xiàn)在適用的是2017年的311號文件。

??【2】2月28日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布公報(bào)顯示，全年國內(nèi)生產(chǎn)總值1143670億元，比上年增長8.1%，兩年平均增長5.1%。全年居民消費(fèi)價(jià)格比上年上漲0.9%。據(jù)悉，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元，比上年增長4.4%。其中住宅投資111173億元，增長6.4%；辦公樓投資5974億元，下降8.0%；商業(yè)營業(yè)用房投資12445億元，下降4.8%。年末商品房待售面積51023萬平方米，比上年末增加1173萬平方米，其中商品住宅待售面積22761萬平方米，增加381萬平方米。全年全國各類棚戶區(qū)改造開工165萬套，基本建成205萬套；全國保障性租賃住房開工建設(shè)和籌集94萬套。

??市場>>

??【1】據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月份貝殼50城二手房成交量環(huán)比增長約4%，考慮春節(jié)假期及自然天數(shù)較少，2月市場修復(fù)力度明顯。特別是節(jié)后成交量快速回升，2月7日至月底貝殼50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%，超過12月日均水平約10%。分城市來看，50城中超過四成的城市2月成交量環(huán)比增長，典型的如西安、天津、鄭州等1月受疫情影響較大的城市，2月住房需求集中釋放帶動二手房成交量環(huán)比大幅增加。其中，西安2月二手房成交量超過1月的9倍，較去年12月增長20%以上；天津、鄭州的二手房成交量環(huán)比增長均超過60%。

??【2】深圳市官方平臺數(shù)據(jù)顯示，今年2月份深圳市二手商品住宅成交823套，成交面積7.66萬平方米，同比大跌約78%。值得一提的是，這是深圳近15年二手住宅月度成交首次跌破千套大關(guān)，創(chuàng)近15年新低。

??土地>>

??2月28日，北京市規(guī)自委、發(fā)改委公布《北京市2022年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，計(jì)劃安排建設(shè)用地供應(yīng)總量3710公頃，與2021年持平。根據(jù)《供地計(jì)劃》，2022年北京計(jì)劃安排住宅用地1060公頃，包括產(chǎn)權(quán)住宅用地760公頃、租賃住宅用地300公頃，產(chǎn)權(quán)住宅用地中，商品房用地供應(yīng)下限300公頃，這幾項(xiàng)數(shù)據(jù)均與去年持平。值得注意的是，2022年土地供應(yīng)計(jì)劃中繼續(xù)加大向租賃住房傾斜力度，單列租賃住房用地計(jì)劃。在300公頃租賃住宅用地中，公租房僅為67公頃，相比去年的150公頃大大減少。去年的“集租房”一列，今年變?yōu)椤氨Ｗ夥俊保?yīng)體量也由150公頃增加至233公頃。《供地計(jì)劃》指出，重點(diǎn)通過新建、改建、人才公租房納統(tǒng)、市場房源、零散房源籌集等6種方式，充分發(fā)揮市場機(jī)制作用，積極引導(dǎo)多主體、多渠道建設(shè)籌集保障性租賃住房，保障新市民、新青年住房需求。

??企業(yè)>>

??【1】2月28日，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告稱，自2022年3月1日，邵明曉獲委任為董事會副主席、辭任首席執(zhí)行官，公司執(zhí)行董事陳序平獲委任為公司首席執(zhí)行官。據(jù)悉，升任集團(tuán)副董事長后，邵明曉將從新的維度參與到龍湖集團(tuán)未來工作中，發(fā)揮其多年的經(jīng)驗(yàn)與能力，輔助集團(tuán)董事長，更聚焦集團(tuán)戰(zhàn)略等方向。接棒CEO一職的陳序平，現(xiàn)年40歲，現(xiàn)為龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事、投資委員會委員及首席運(yùn)營官。2008年加入龍湖集團(tuán)，歷任工程經(jīng)理、項(xiàng)目總經(jīng)理、地區(qū)公司總經(jīng)理及集團(tuán)地產(chǎn)航道總經(jīng)理。

??【2】2月28日，有市場消息稱，融創(chuàng)中國正與四大AMC（資產(chǎn)管理公司）談合作，每家合作規(guī)模均為百億量級，但不是單純的項(xiàng)目出售，目前相關(guān)程序還在進(jìn)行中。實(shí)際上，對于AMC介入房企風(fēng)險(xiǎn)化解之事，此前已有相關(guān)報(bào)道。1月26日，據(jù)相關(guān)人士透露，金融管理部門召集了幾家全國性AMC開會，研究資產(chǎn)管理公司按照市場化、法治化原則，參與風(fēng)險(xiǎn)房企的資產(chǎn)處置、項(xiàng)目并購及相關(guān)金融中介服務(wù)。市場分析認(rèn)為，幾大AMC在上述領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)，有望加快風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)資產(chǎn)處置進(jìn)度，促進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)化解和市場出清。對融創(chuàng)中國來說，與AMC機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，不失為一種提升流動性的手段。