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??今日要聞

??碧桂園、美的置業(yè)再獲百億級(jí)并購(gòu)貸款額度

??證監(jiān)會(huì)：抓緊推動(dòng)保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目落地

??盛松成：預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)形勢(shì)將好于去年下半年

??交行已為優(yōu)質(zhì)房企提供190億元并購(gòu)融資額度

??多個(gè)城市下調(diào)房貸利率、加快審批速度

??天津首批集中出讓30宗地塊，總起始價(jià)269億元

??金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克及部分高管回購(gòu)2000萬(wàn)元公司債券

??聚焦>>

??證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站近日發(fā)文指出，當(dāng)前證監(jiān)會(huì)正在研究制定基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募規(guī)則，并抓緊推動(dòng)保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目落地。證監(jiān)會(huì)表示，推進(jìn)保障性租賃住房REITs項(xiàng)目試點(diǎn)，是落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉住房制度決策部署的有效政策工具，有利于拓寬保障性租賃住房建設(shè)資金來(lái)源，更好吸引社會(huì)資本參與，促進(jìn)行業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前，證監(jiān)會(huì)正在會(huì)同相關(guān)部委研究推動(dòng)保障性租賃住房REITs試點(diǎn)工作，盡快推動(dòng)項(xiàng)目落地。

??聲音>>

??中歐國(guó)際工商學(xué)院教授、中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)盛松成表示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的底部邏輯已發(fā)生變化，房地產(chǎn)調(diào)控的大方向不會(huì)改變，不會(huì)再回到原來(lái)的老路上去，也不會(huì)再通過(guò)房地產(chǎn)大幅拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。同時(shí)，鑒于邊際調(diào)整效果存在滯后效應(yīng)，隨著市場(chǎng)調(diào)整的逐漸結(jié)束，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)形勢(shì)將好于去年下半年。

??金融>>

??交通銀行副行長(zhǎng)郝成近日在2021年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，截至今年2月末，交行境內(nèi)分行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸的余額較年初增加295億元，該增量相當(dāng)于上年末房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸余額4198億元的7%。對(duì)于支持房地產(chǎn)并購(gòu)業(yè)務(wù)的情況，郝成介紹稱，今年以來(lái)交行已分別為五礦地產(chǎn)、美的置業(yè)提供100億元、90億元的并購(gòu)融資額度，同時(shí)正在與其他優(yōu)質(zhì)房企洽談簽署并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議。

??市場(chǎng)>>

??近期，全國(guó)多地下調(diào)房貸利率，加快放貸速度。其中包括上海、廣州、蘇州等多個(gè)城市首套房貸利率低于5%。除了利率下行，房貸放款周期也在縮短。據(jù)調(diào)查了解，北京、上海、杭州等城市銀行放款速度明顯加快。其中北京、杭州最快放款時(shí)間僅一周，上海約2-3周，合肥部分銀行最快3天即可放款。

??土地>>

??3月25日，天津市規(guī)劃和自然資源局掛牌公告了2022年度第一批共30宗集體出讓地塊，包含29宗涉宅用地及1宗商服用地。這30宗地塊出讓面積共計(jì)205.09萬(wàn)平方米，建筑面積336.31萬(wàn)平方米，起始價(jià)269億元，保證金54億元。地塊掛牌時(shí)間均自2022年4月15日至2022年4月25日。其中，29宗涉宅用地的起始價(jià)約263.3億元，全部設(shè)有最高限價(jià)，最高限價(jià)總計(jì)約302.5元，整體溢價(jià)率不高于15%。從分布看，津南區(qū)出讓8宗涉宅用地，武清區(qū)出讓7宗涉宅用地，西青區(qū)4宗涉宅用地及1宗商服用地，北辰區(qū)4宗涉宅用地，濱海新區(qū)3宗涉宅用地，河北、河西、東麗各1宗涉宅用地。

??企業(yè)>>

??【1】繼3月初碧桂園、美的置業(yè)合計(jì)獲210億元招行并購(gòu)貸款后，又一銀行與兩家公司分別簽署了巨額合作協(xié)議，涉及并購(gòu)額度達(dá)320億元。近日，碧桂園與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，簽訂人民幣200億元《并購(gòu)及保障性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議》及人民幣200億元《住房按揭戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方后續(xù)將進(jìn)一步深化全面戰(zhàn)略合作關(guān)系。無(wú)獨(dú)有偶，美的置業(yè)同樣與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行簽署兩份戰(zhàn)略合作協(xié)議，其中包括120億元《并購(gòu)及保障性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議》和100億元《按揭戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方將建立深度的戰(zhàn)略合作關(guān)系。

??【2】金地集團(tuán)近日發(fā)布關(guān)于于公司董事和核心管理人員市場(chǎng)購(gòu)買公司債券的公告顯示，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克及部分核心管理人員將以市場(chǎng)化方式在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買本公司債券，總規(guī)模不超過(guò)人民幣2000萬(wàn)元。