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??3月下旬重點城市商品住宅成交明顯回升

??北京掛牌12宗預申請商品住宅地塊，總起拍價261.2億元

??深圳首批土拍4宗地塊上調(diào)新房限價，幅度5%-10%不等

??浙江衢州樓市新規(guī)：非本市戶籍不受社保個稅限制

??多家房企和物業(yè)公司在港交所停牌

??建業(yè)集團旗下商業(yè)項目運營全部整體簽約萬達集團

??融創(chuàng)房地產(chǎn)：“20融創(chuàng)01”以82%票數(shù)通過展期

??市場>>

??在一系列利好政策支持下，3月下旬重點城市商品住宅成交明顯回升。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，從周度數(shù)據(jù)看，第10-12周30個重點監(jiān)測城市商品住宅成交持續(xù)走低，上海、深圳、南京等成交連續(xù)三周下滑。第13周，重點城市成交明顯回升，已基本恢復至月初的單周成交規(guī)模，深圳、青島等成交放量增長。3月整體來看，30個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比增長48%，其中，一線城市成交環(huán)比增長7%，26個二、三線城市市場成交環(huán)比增長56%。

??政策>>

??4月1日，浙江衢州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室發(fā)布《關于促進市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》提出，非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，均視為本市戶籍家庭，執(zhí)行相關購房政策。即非衢州市戶籍家庭可在市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需繳納社保或個稅滿12個月且僅能購買1套的限制；個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)可在市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房。此外，尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新房不限售；商品住宅預售每期建筑面積不少于2萬平方米（其中純排屋預售不少于1萬平方米）。

??土地>>

??【1】4月1日，北京規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布的12宗商品住宅預申請公告顯示，12宗地塊分別位于朝陽十八里店、朝陽孫河、豐臺北宮鎮(zhèn)、平谷濱河街道、石景山衙門口、昌平馬池口及門頭溝、房山等地，土地總面積約54.8萬平方米，總建設控制規(guī)模約101.78萬平方米，總起始價261.2億元。此外，本次預公告還公布了每宗地的競爭方式、土地合理上限價格及各類競爭內(nèi)容上限、房屋銷售價格查詢方式以及相關競買規(guī)則等內(nèi)容。值得注意的是，此次預申請中，多數(shù)項目為去年北京“延期出讓地塊”，重新調(diào)整規(guī)模、價格后上架。

??【2】3月31日，深圳公共資源交易中心發(fā)布2022年深圳第一批集中供地出讓公告顯示，本次拍地共有8宗居住用地掛牌出讓，起始總價約168億元，總建筑面積約107.06萬平方米，將于4月29日集中拍賣。本批次拍地交易延續(xù)了深圳2021年居住用地集中出讓規(guī)則，限地價、限房價、強調(diào)“房地聯(lián)動”。除龍崗區(qū)寶龍街道G02310-0001宗地外，其余7宗用地均采用“三限雙競+搖號”的方式出讓，最高溢價率仍控制在15%以內(nèi)，通過明確普通商品住房的銷售限價強化“房地聯(lián)動”，引導市場預期。需注意的是，和2021年的集中供地規(guī)則相比，本批次供地計劃中，寶安、光明和龍華的4宗地的銷售限價有所上調(diào)，上調(diào)幅度在5%-10%不等。對此，與此前相比今年的限價幅度給予開發(fā)商更多盈利空間。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)不完全統(tǒng)計，包括世茂集團、佳兆業(yè)集團、中國奧園、奧園健康、花樣年控股、彩生活、融創(chuàng)中國、陽光100中國、當代置業(yè)在內(nèi)的房企、物業(yè)管理公司在港交所發(fā)布停牌通告，于4月1日上午9時起在港交所暫停買賣。此外，中國恒大、恒大物業(yè)、嘉年華國際、新力控股繼續(xù)停牌。據(jù)悉，停牌企業(yè)大都面臨著流行性危機，仍在處理債務問題，經(jīng)營情況甚至面臨不確定性。部分企業(yè)或是因延遲刊發(fā)2021年業(yè)績，按照港交所上市規(guī)則該發(fā)行人證券將停牌。

??【2】近日，建業(yè)集團與萬達集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。建業(yè)集團將全部商業(yè)項目以整體運營管理模式與珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司展開合作。萬達商管將憑借其專業(yè)的運營經(jīng)驗，全面負責相關商業(yè)項目的招商、對外租賃、運營和物業(yè)管理等業(yè)務。建業(yè)集團表示，通過此次合作，建業(yè)地產(chǎn)引入優(yōu)質(zhì)的專業(yè)商業(yè)項目運營商，將極大提高了商業(yè)不動產(chǎn)項目資產(chǎn)運營的效率和收益水平，同時起到了開源節(jié)流、降本增效的財務效果。這與建業(yè)地產(chǎn)一直以來的去庫存、盤活不動產(chǎn)的做法高度一致。

??【3】4月1日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布公告稱，“20融創(chuàng)01”債券展期方案已獲得82%的持有人支持，方案順利通過。根據(jù)公告，“20融創(chuàng)01”債券展期18個月，期間定期兌付本金：2022年5月15日償還本金的10%，6月30日償還本金的10%，9月30日償還本金的15%，12月31日償還本金的15%；2023年3月31日償還本金的15%，6月30日償還本金的15%，9月30日償還本金的20%。利息方面，展期期間維持債券原有票面利率不變，新增利息隨每期本金償付金額同時支付，利隨本清。同時，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌對展期方案提供無限連帶責任擔保，融創(chuàng)還拿出青島阿朵小鎮(zhèn)及鄭州中原文旅城兩處優(yōu)質(zhì)項目作為展期的增信保障。