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??今日要聞

??4月份已有14個(gè)城市松綁購(gòu)房政策

??11個(gè)省會(huì)城市GDP破萬(wàn)億元

??銀行房貸放款時(shí)間再縮短

??公募REITs首現(xiàn)認(rèn)購(gòu)規(guī)模超1500億元

??廣州住房租賃新政：提倡按月收取租金

??深圳：二季度計(jì)劃入市住宅1.4萬(wàn)套

??長(zhǎng)沙今年首輪集中供地收金近174億元

??28家房企逾3萬(wàn)億元有息負(fù)債待償

??多家物企宣布高分紅派息

??政策>>

??【1】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月以來(lái)，已經(jīng)有衢州、秦皇島、大連、綿陽(yáng)、蘭州、麗水、臺(tái)州、安順、蘇州、南京、咸寧、荊門、黃石、宜昌等14城松綁了購(gòu)房政策，涉及限購(gòu)、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內(nèi)容。值得注意的是，在此輪松綁的隊(duì)列中，出現(xiàn)了蘇州、南京等熱點(diǎn)城市。整體來(lái)看，今年房地產(chǎn)政策松綁力度和范圍明顯擴(kuò)大，蘇州、南京放松限購(gòu)或成為熱點(diǎn)城市樓市政策風(fēng)向標(biāo)，未來(lái)市場(chǎng)下行壓力較大的二線城市或局部放松，乃至取消“四限”（限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)）。

??【2】4月12日，廣州發(fā)布《關(guān)于規(guī)范住房租賃市場(chǎng)的通知》提出，提倡出租人按月收取租金，租賃雙方在住房租賃合同中約定收取押金的，押金數(shù)額一般不超過(guò)1個(gè)月租金。住房租賃從業(yè)主體經(jīng)營(yíng)非自有住房的，單次收取租金超過(guò)3個(gè)月或單次收取押金超過(guò)1個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)將超額部分的租金、押金納入監(jiān)管。

??宏觀>>

??日前，2021年省會(huì)城市的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)均已揭曉。根據(jù)數(shù)據(jù)，2021年GDP超過(guò)萬(wàn)億元的省會(huì)城市仍為11個(gè)，其中，廣州、成都和杭州位居前三。作為四大一線城市之一，廣州在各省會(huì)城市中領(lǐng)先，其生產(chǎn)總值為28231.97億元，同比增長(zhǎng)8.1%，兩年平均增長(zhǎng)5.4%。在27個(gè)省會(huì)城市中，有19個(gè)省會(huì)城市的GDP超過(guò)了5000億元，比上一年增加了2個(gè)，新增的兩個(gè)城市是太原和南寧。此外，近年來(lái)各大省會(huì)城市都在努力提高自身的中心度與首位度（經(jīng)濟(jì)總量占所在省份的比重）。數(shù)據(jù)顯示，有10個(gè)省會(huì)的首位度超過(guò)了30%，分別是長(zhǎng)春、銀川、西寧、成都、哈爾濱、西安、拉薩、武漢、?？诤吞m州。其中，長(zhǎng)春和銀川超過(guò)了50%，長(zhǎng)春以53.67%位居第一。

??金融>>

??【1】4月12日，華夏基金在發(fā)行5天后，發(fā)布了關(guān)于華夏中國(guó)交建REIT認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例結(jié)果的公告。根據(jù)公告，此次發(fā)行累計(jì)認(rèn)購(gòu)規(guī)模超1500億元，公眾發(fā)售部分的配售比例低至0.84%。這個(gè)配售比例已打破去年由中航首鋼生物質(zhì)REIT創(chuàng)下的公募基金產(chǎn)品配售比例歷史最低紀(jì)錄（1.76%）。而此前，華夏中國(guó)交建REIT預(yù)計(jì)的募資總規(guī)模為93.99億元，對(duì)標(biāo)發(fā)售的投資者包括戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下詢價(jià)投資者及公眾投資者三個(gè)類別。其中，戰(zhàn)略投資者發(fā)售規(guī)模占發(fā)售總規(guī)模的比例為75%，網(wǎng)下投資者發(fā)售規(guī)模占比17.5%，公眾投資者發(fā)售規(guī)模占比7.5%。

??【2】近期各大銀行房貸放款進(jìn)一步提速。以北京為例，今年年初，房貸放款時(shí)間通常為一個(gè)月。現(xiàn)在，部分銀行審批加放款的時(shí)長(zhǎng)已縮短至5天之內(nèi)。甚至有銀行表示，房屋過(guò)完戶、辦完抵押之后，第二天即可放款。某國(guó)有銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示，目前該行的房貸額度充足，符合放款條件即可放款，與此前放貸時(shí)間相比，整體放貸速度提升了不少。據(jù)了解，多個(gè)城市的銀行放貸、批貸速度均較此前明顯加快。

??市場(chǎng)>>

??4月12日，據(jù)深圳住建局披露，截至2022年4月12日，深圳市2022年二季度計(jì)劃入市的商品住宅及商務(wù)公寓項(xiàng)目36個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為174.95萬(wàn)平方米，19050套。其中，住宅145.89萬(wàn)平方米，14520套；商務(wù)公寓29.06萬(wàn)平方米，4530套。

??土地>>

??4月12日，長(zhǎng)沙2022年度首輪集中供地開拍。最終競(jìng)拍的22宗地塊全部出讓成功，總成交價(jià)173.93億元，整體溢價(jià)率2.6%。其中19宗為底價(jià)成交，占總出讓數(shù)的86.36%；有3宗為溢價(jià)成交，其中2宗觸及最高限價(jià)，正處于現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)審查期，最終競(jìng)得人未定，預(yù)計(jì)在近期披露。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)相關(guān)媒體統(tǒng)計(jì)，在已公布2021年財(cái)報(bào)的28家“千億元俱樂(lè)部（按全口徑銷售額計(jì)）”上市房企（包括未經(jīng)審計(jì)業(yè)績(jī)）中，截至2021年底，28家房企凈負(fù)債率從24%到153%不等，這一指標(biāo)與去年持平及下降的房企有13家，占比近半，但符合“三道紅線”新規(guī)的凈負(fù)債率不超100%的房企有26家。此外，上述28家房企總計(jì)有息負(fù)債規(guī)模為30229億元，同比增加407億元（即新增有息負(fù)債規(guī)模為407億元），同比增長(zhǎng)1.4%。

??【2】目前物業(yè)企業(yè)年報(bào)季已經(jīng)進(jìn)入尾聲，據(jù)wind，截至4月11日，已經(jīng)有53家物企公布了2021年財(cái)報(bào)。營(yíng)收規(guī)模突破百億元的共有7家，分別為碧桂園服務(wù)、萬(wàn)物云、雅生活服務(wù)、綠城服務(wù)、保利物業(yè)、招商積余和龍湖智創(chuàng)生活。營(yíng)收規(guī)模超50億元的共有5家，分別為華潤(rùn)萬(wàn)象生活、世茂服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、中海物業(yè)、金科服務(wù)。值得注意的是，在2021年財(cái)報(bào)告喜之機(jī)，不少物企宣布實(shí)行高額派息。如卓越商企服務(wù)2021年全年派息率為70%，承諾2022-2024未來(lái)三個(gè)財(cái)年每年全年派息率不低于50%；建業(yè)新生活2021年全年派息總額約為5億元，派息比例也進(jìn)一步提升至80%，同時(shí)表示未來(lái)分紅率不低于50%；綠城服務(wù)2021年每股派息0.16港元外加0.04港元特別股息，綜合派息率62.9%。