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??深圳再次登上熱搜。

??5月30日，深圳福田海德園A區正式開盤，推出239套房源，單套住宅建筑面積約143~251平方米，備案均價12.6萬元/平方米，總價1755萬~3240萬元/套。僅6個小時，房源全部售罄，吸金57億元，成為深圳今年首個“日光盤”。

??在市場整體低迷的情況下，海德園A區“日光”現象讓市場發出驚嘆的同時，也被認為是深圳富人階層巨大購買力的再一次體現。

??相關研究機構深圳分院總經理樊鵬飛告訴記者，當前新房市場以剛需、剛改產品為主，深圳豪宅項目海德園成交比例逆市上升，一方面與周邊二手房存在價格倒掛有直接關系，一方面也反映出深圳潛在豪宅客戶的購買力非常旺盛，質高價優豪宅產品推出即受到市場歡迎。

??“這說明在系列紓困政策下，熱點樓市開始呈現回升態勢。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，一部分敏銳的高收入人群會察覺到政策對市場的扶持，提前布局，這部分人群對資產保值增值訴求比較強，就會配置這類型房產。

??李宇嘉還表示，雖然海德園A區的熱銷對后續深圳樓市回升有著重要信號意義，但市場整體熱度仍有待觀察，“豪宅市場回升的會比較強勁，其他市場還比較弱。”

??“日光盤”再現市場

??還沒到正式開盤，海德園項目工地外已經熙熙攘攘地擠滿了人，迎接海德園A區入市。

??此次海德園A區共推出239套房源，單套住宅建筑面積約143~251平方米，備案均價12.6萬元/平方米，總價1755萬~3240萬元/套，共吸引2348人登錄認籌系統，1820人提交資料，終審通過1175人，入圍最低積分為53.5分。

??5月26日，海德園A區公布意向登記人名冊，經過18輪搖號，共有686批客戶入圍并完成300萬元意向保證金凍結。

??5月30日上午9點，686個幸運兒開始線上選房，僅僅6個小時候，全部房源售罄，共吸金57億元，成為深圳今年首個“日光盤”。

??海德園算是深圳的“網紅”豪宅樓盤，有A、B兩區。去年11月，海德園B區推出181套房源，開盤當天售罄，銷售額33.67億元。

??幾千萬元一套的房子被瘋搶，簡直不可思議。不過最直接的原因是新房售價低于二手房價。

??海德園位于深圳新晉豪宅區福田安托山片區，該片區在深圳兩大成熟豪宅區華僑城與香蜜湖之間，2018年開始，陸續有萬科臻山府、錦廬花園、天健公館等豪宅小區建成于此。

??樊鵬飛表示，海德園預售毛坯均價為12.6萬元/平方米，周邊二手住宅萬科臻山府和天健公館與之相比，雖指導價相差不大，但實際成交價高達20萬元/平方米左右；按現在一二手房價差倒掛8萬元/平方米情況看，即便是143平方米最小戶型，將來倒手后也能躺賺千萬元。如果未來片區房子升值，利潤更高。這吸引了不少投資客入場。

??周邊配套的學位也是海德園受到熱捧的原因之一，此次參與“打新”的客戶不乏是為了能夠選擇更優質的教育資源。

??海德園A區僅隔一條斑馬線就是紅嶺實驗小學，距離項目步行約800米，還有深圳國際交流學校新校區，此外，海德園周邊還有僑香學校、紅嶺中學、紅嶺外國語小學等，距離深圳高級中學初中部只有一個地鐵站。

??市場整體熱度仍有待觀察

??并非只有海德園出現“日光”現象。前幾天，深圳南山蛇口豪宅招商仕林臻邸開盤，187套均價約11.5萬元/平方米的房源也幾乎日光，5月28日，開發商發布海報表示全部售罄。

??在樊鵬飛看來，這可以視為深圳樓市蘇醒的一個信號。他表示，隨著全國范圍內多個城市政策放松等利好消息釋放，長時間觀望的客戶重拾入市信心。加之央行下調5年期以上LPR，深圳大部分銀行首貸利率同步下降，令深圳市民購房信心復蘇，潛在購買需求一定程度被激活。

??從短期數據來看，深圳樓市也確有好轉跡象。

??中原研究中心數據顯示，5月23日到5月29日，深圳市商品房成交534套，成交量環比前一周增加39.1%，成交面積為5.2萬平方米，環比增加37.9%。

??更能代表市場溫度的二手房市場也出現好轉。中原研究中心數據顯示，截至5月29日，深圳5月二手住宅共成交2101套，這是2022年以來深圳二手房網簽量首次突破2000套，創下新高。

??盡管如此，深圳樓市仍顯現出了較大的冷暖差異。深圳市住建局數據顯示，今年前4月共有13個住宅項目取得預售證，但銷售情況并不理想，有近4成項目去化沒有過半。

??對此，李宇嘉表示，目前新市民預期還比較悲觀，買房動力不足，這部分人群可能不會這么快入市，至少到6月份市場仍會呈現一個分化極其嚴重，主要分化是在豪宅和非豪宅產品、熱點區域和非熱點區域。

??李宇嘉認為，中心區定價合理、價格低于周圍二手房和同類新房的豪宅會率先回暖，但這類樓盤針對的客戶是不受疫情影響的富豪人群，這部分人群看到了資產保值增值的空間。

??樊鵬飛表示，目前來說，市場調整壓力仍然較大。雖然全國范圍內調控政策頻出，深圳仍然按兵未動，短期內政策環境是否改善是決定市場走向的關鍵因素。