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??今日要聞

??《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》獲批

??廣州5月一手住宅成交環(huán)比回暖

??河北廊坊首套房公積金貸款首付比例降至20%

??萬科耗資約1億元回購約576.73萬股A股

??當代置業(yè)高管辟謠破產(chǎn)申請

??浙江房協(xié)與浙商資產(chǎn)設(shè)立100億元規(guī)模“并購重組專項資金”

??標普信評：民營房企再融資環(huán)境恢復仍需時日

??中建系房企全面“進京”

??聚焦>>

??6月7日，國務院發(fā)布關(guān)于“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案的批復，原則同意《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》。《方案》實施要堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，完整、準確、全面貫徹新發(fā)展理念，加快構(gòu)建新發(fā)展格局，以推動城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展為主題，以轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式為主線，以體制機制改革創(chuàng)新為根本動力，以滿足人民日益增長的美好生活需要為根本目的，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，深入推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，持續(xù)促進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，完善以城市群為主體形態(tài)、大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)化格局，推動城市健康宜居安全發(fā)展，推進城市治理體系和治理能力現(xiàn)代化，促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展，為全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家提供強勁動力和堅實支撐。

??市場>>

??【1】克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月份廣州商品房網(wǎng)簽成交101.2萬平方米，成交金額356.69億元，其中，一手住宅成交面積恢復至76.42萬平方米，環(huán)比上升14.69%，成交有所回暖。從前五月數(shù)據(jù)來看，廣州商品房網(wǎng)簽成交439.68萬平方米，同比減少38%，成交金額累計1472.79億元，同比下跌27.9%。其中，一手住宅成交面積為320.37萬平方米，同比下降41.79%。

??【2】據(jù)媒體報道，近日從廊坊市住房公積金管理中心獲悉，該市近期下調(diào)了居民公積金貸款購房首付比例，首套房由30%降至20%，二套房由50%降至30%。關(guān)于公積金貸款利率，該中心工作人員表示沒有新的變動，還是首套房3.25%、二套房3.58%。

??企業(yè)>>

??【1】6月7日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，于2022年6月7日在深圳證券交易所回購約576.73萬股A股，回購價格為17.22-17.5元，共耗資約1億元。

??【2】6月6日,有消息稱，當代置業(yè)在紐約提交了第15章破產(chǎn)申請，該法律程序允許公司在其他地方實施重組時保護美國資產(chǎn)。對此，當代置業(yè)一位高管否認了申請破產(chǎn)傳聞，稱申請債權(quán)人會議明確時間召開，將就海外債務重組推進簽訂協(xié)議，這是重大利好消息。

??【3】6月7日，浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與浙商資產(chǎn)達成合作協(xié)議，共同發(fā)起設(shè)立“并購重整合伙企業(yè)（有限合伙）”，推動危困房企項目并購重組，化解房地產(chǎn)行業(yè)金融風險，確保問題項目順利完工，落實“保交付、保民生、保穩(wěn)定”，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)悉，此次協(xié)議中，初步成立了100億元規(guī)模的“并購重組專項資金”，后續(xù)將用于房地產(chǎn)企業(yè)的解危紓困。

??【4】標普信評近日表示，受到需求疲軟的影響，預計房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營性現(xiàn)金流將會出現(xiàn)顯著下滑，整體財務杠桿率將上升。在面對整體需求疲軟時，融資端的回暖將是企業(yè)抵御行業(yè)下行的最好武器。如果再融資渠道通暢，則企業(yè)可以應對行業(yè)下行壓力，企業(yè)杠桿可能升高，但仍可保持足夠的經(jīng)營韌性。標普信評認為，國有房企仍將承受銷售下行、現(xiàn)金流萎縮的壓力，但在再融資方面具備較大的優(yōu)勢，而民營房企則將面臨現(xiàn)金流萎縮和再融資不暢的雙重考驗。在其看來，民營房企再融資環(huán)境的恢復仍需要較長的時間，一方面是由于企業(yè)自身銷售下行帶來的基本面惡化，另一方面是因為金融機構(gòu)由于前期民營房企信用風險事件產(chǎn)生的避險情緒不會快速的恢復。

??【5】今年北京第二批次集中供地中，中建玖合“一戰(zhàn)成名”，以66.8億元拿下太陽宮地塊。至此，不包括同門師兄中海，中建八個局中已經(jīng)有過半數(shù)的地產(chǎn)公司在北京市場有所布局。據(jù)相關(guān)媒體統(tǒng)計，今年以來，中建系旗下中建玖合（二局）、中建智地（一局）、中建壹品（三局），加上中海，已經(jīng)在北京土拍市場砸下約279.1億元。