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??臨近年中，合肥連續(xù)出臺(tái)樓市政策，提振市場(chǎng)信心。

??6月29日，合肥出臺(tái)服務(wù)人才發(fā)展若干政策（試行），將針對(duì)人才住房采取超大力度補(bǔ)貼。更早之前，合肥先后放開(kāi)限購(gòu)政策，出臺(tái)樓盤(pán)搖號(hào)登記新規(guī)，并對(duì)公積金貸款額度等進(jìn)行了調(diào)整。

??“政策力度進(jìn)一步加大，且政策涉及范圍亦有所擴(kuò)大，通過(guò)降低購(gòu)房門檻、放寬企業(yè)購(gòu)房要求等，增加潛在購(gòu)房客戶，釋放購(gòu)房需求，提振樓市信心。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，隨著政策持續(xù)優(yōu)化，合肥市場(chǎng)活躍度有望繼續(xù)提升。

??與此番為樓市松綁形成鮮明對(duì)比的是，去年合肥才剛剛?cè)媸站o樓市調(diào)控。2020年下半年到2021年上半年，合肥樓市不斷被炒作，房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大波動(dòng)，熱點(diǎn)區(qū)域甚至房?jī)r(jià)翻倍，隨后合肥被住建部約談。

??“合肥樓市目前較為平淡，相關(guān)政策的落地短期對(duì)市場(chǎng)影響有限。”合肥某房企管理層人士對(duì)記者表示，我們對(duì)合肥樓市還是比較有信心的，今年也有拿地計(jì)劃；目前企業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理方面較穩(wěn)健。

??樓市利好政策頻出

??6月29日，據(jù)合肥市人民政府新聞辦公室消息，近日合肥市出臺(tái)服務(wù)人才發(fā)展若干政策（試行），在住房保障及崗位補(bǔ)貼、醫(yī)療保障、子女教育等方面提出工作要求。

??按照此次新政，經(jīng)“合肥市高層次人才分類認(rèn)定申報(bào)管理系統(tǒng)”認(rèn)定后，對(duì)A類人才采取“一事一議”“一人一策”“量身定制”予以支持。B、C、D類人才在合肥無(wú)自有住房的，分別按不高于180平方米、140平方米和120平方米標(biāo)準(zhǔn)免費(fèi)租住人才公寓3年。B、C、D類人才在合肥工作滿1年后，購(gòu)房時(shí)可享受房?jī)r(jià)30%、25%和20%的購(gòu)房補(bǔ)貼，如無(wú)自有住房且自行租住，則在3年內(nèi)分別按每年6萬(wàn)元、4.8萬(wàn)元和4.2萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼。

??補(bǔ)貼力度有多大？以C類人才為例，按規(guī)定其可享受購(gòu)房補(bǔ)貼的房產(chǎn)面積不高于140平方米。目前，合肥新房均價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米左右，140平方米房產(chǎn)總價(jià)約210萬(wàn)元，可享受約52萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

??“人才引進(jìn)中，住的問(wèn)題是大家最關(guān)心的。如涉及全家搬遷落戶、醫(yī)療、子女教育等等，也是不得不考慮的。合肥的補(bǔ)貼力度和做法確實(shí)讓人心動(dòng)。”在北京亦莊某高新企業(yè)擔(dān)任管理層的張先生告訴記者，由于住房和贍養(yǎng)父母、子女教育花費(fèi)較大，且這兩年受疫情影響家庭收入較差，他和妻子近兩年十分留意各主要城市人才引進(jìn)消息，但拖家?guī)Э陬檻]太多始終猶豫不決。此次合肥新政出臺(tái)后，他打算詳細(xì)咨詢，盡早決定。

??加大力度引進(jìn)人才的同時(shí)，近期以來(lái)合肥利好樓市的政策頻出，涉及限購(gòu)、公積金貸款等多方面。

??限購(gòu)方面，此前合肥市區(qū)集體戶若落戶未滿1年，需在兩年內(nèi)逐月繳納12個(gè)月社保或個(gè)稅才可限購(gòu)1套房；外地戶籍需要逐月繳納12個(gè)月社保才能購(gòu)房。同時(shí)，去年4月6日，為了打擊樓市投機(jī)炒作，合肥還專門發(fā)布新政，叫停企業(yè)購(gòu)買商品房。

??數(shù)天前，來(lái)自合肥市房屋交易管理中心的消息稱，合肥限購(gòu)政策再次調(diào)整，主要包括集體戶可直接獲得購(gòu)房資格，外地戶籍通過(guò)補(bǔ)繳社保或個(gè)稅也可以獲得購(gòu)房資格，取消企業(yè)購(gòu)房限制。

??記者注意到，這并非是合肥首次放松限購(gòu)。今年5月10日，合肥限購(gòu)政策出現(xiàn)第一輪放松，外地戶籍改為2年內(nèi)累計(jì)正常繳納6個(gè)月社保可購(gòu)房，不能補(bǔ)繳可不連續(xù)。

??更早前，合肥同樣多次優(yōu)化調(diào)整樓市政策。5月上旬，合肥新站、瑤海取消限購(gòu)，本地戶籍可在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買第三套二手住房。隨后，合肥出臺(tái)樓盤(pán)搖號(hào)登記新政策，二孩家庭可享受首付比例最低30%政策。到了月底，合肥對(duì)公積金貸款額度進(jìn)行調(diào)整，單方最高貸款額度由45萬(wàn)元提升至55萬(wàn)元，夫妻由55萬(wàn)元提升至65萬(wàn)元，同時(shí)延長(zhǎng)二手房貸款年限，貸款期限加房齡由最長(zhǎng)不超過(guò)30年調(diào)整到最長(zhǎng)不超過(guò)40年。

??合肥因何在近期頻繁出臺(tái)利好政策？

??中房研協(xié)分析指出，6月份是重要的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將給下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)，且當(dāng)前正值畢業(yè)季，如何留住人才、吸引人才是各城市面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。通過(guò)限購(gòu)政策的調(diào)整和利好政策推出，將對(duì)后期合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)和健康發(fā)展起到積極作用，預(yù)計(jì)下半年合肥樓市有望逐步恢復(fù)，成交量降幅將有所收窄。

??“目前已有多個(gè)城市通過(guò)補(bǔ)繳社保、個(gè)稅等方式優(yōu)化限購(gòu)政策，這或許是未來(lái)樓市政策的一個(gè)方向。”前述合肥某房企管理層人士表示，近期合肥放松限購(gòu)、不斷優(yōu)化各項(xiàng)樓市政策，亦說(shuō)明此前執(zhí)行的政策對(duì)市場(chǎng)提振效果不夠，樓市還未真正恢復(fù)。

??曾被炒房客“包圍”

??今年以來(lái)，合肥樓市活躍度低迷。

??相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前合肥新建住宅價(jià)格整體平穩(wěn)運(yùn)行，5月環(huán)比上漲0.03%，基本處于橫盤(pán)狀態(tài)。截至5月底，合肥商品住宅短期庫(kù)存去化周期為8.8個(gè)月，整體處于合理區(qū)間。

??與此形成對(duì)比的是，今年1~5月，合肥商品住宅銷售面積244.3萬(wàn)平方米，同比下降42.9%，降幅較大。

??即便是政策頻出的5月份，合肥樓市表現(xiàn)同樣不佳。5月10日~5月31日，合肥累計(jì)成交新房2500多套，日均成交量較4月日均成交量小幅提升；5月，成交二手房3767套，較4月下降1.8%，較去年同期下降40.8%，相關(guān)政策對(duì)二手房成交并未起到明顯帶動(dòng)效果。

??樓市的慘淡讓許多合肥地產(chǎn)人感觸頗深。

??“多數(shù)項(xiàng)目銷售壓力非常大，相比之下位于熱點(diǎn)板塊的能夠火爆一些，但也遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上從前。手持現(xiàn)金的買房人都在觀望。”合肥一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

??相比去年，今年以來(lái)他的新房帶看量下降了近3成，所接觸客戶中，真正有購(gòu)房意向的并不算多。二手房同樣慘淡，掛牌很多但成交很少。

??作為房地產(chǎn)較為活躍的城市，合肥樓市也曾輝煌一時(shí)。2008年和2016年，與其他城市一樣，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)先后迎來(lái)兩次黃金時(shí)期。2020年下半年開(kāi)始，合肥炒房熱度明顯提升，部分地區(qū)遭遇猛烈炒作，大量資本入場(chǎng)掃貨，短短幾個(gè)月時(shí)間就把部分區(qū)域房?jī)r(jià)炒高一倍。有購(gòu)房人形容當(dāng)時(shí)合肥的房?jī)r(jià)說(shuō)：“像坐了火箭一般，漲得太快了。”

??直到去年4月，合肥實(shí)施調(diào)控政策，從穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)、實(shí)行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策、深化住房限購(gòu)措施等8個(gè)方面對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控。隨后，包括合肥在內(nèi)的5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人因房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng)被住建部約談。

??“自去年調(diào)控以來(lái)，被炒高的合肥樓市逐步恢復(fù)平穩(wěn)。”一位長(zhǎng)期關(guān)注合肥樓市的分析人士向表示。

??城市運(yùn)營(yíng)專家、中國(guó)豪宅研究院院長(zhǎng)朱曉紅表示，合肥樓市再度活躍，需要根據(jù)城市特點(diǎn)因地制宜推出相關(guān)措施，同時(shí)振興相關(guān)產(chǎn)業(yè)和解決一大部分人就業(yè)后，目前的局面會(huì)出現(xiàn)改觀。