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??各地樓市

??多地首套房貸利率最低可降至4.1%

??北京租房市場分化

??北京第三批集中供地：超70%地塊有現(xiàn)房銷售規(guī)定

??上海二手豪宅熱度下降

??廣東1-7月房地產(chǎn)開發(fā)投資8700億元

??廣州啟動全國首個人才公寓住房公積金按月還房租項目試點

??【1】相關(guān)媒體對多個地區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行首套房貸利率隨5年期以上LPR進行下調(diào)，且貸款額度充足，放款周期較短。目前，四個一線城市首套房貸利率均在5%以下；蘇州、天津、鄭州、青島、呼和浩特、長沙、武漢等城市均有銀行將首套房貸利率下限調(diào)整至5年期以上LPR-20基點的水平，多地首套房貸利率最低可降至4.1%。

??【2】在今年租賃旺季中，望京成為北京市場熱度分化的一個典型。有媒體調(diào)研發(fā)現(xiàn)，受租客個人收入和支出意愿下降，保障性租賃項目和差異化長租產(chǎn)品加速入市等因素影響，今年畢業(yè)季和求職季，包括朝陽望京、雙井、大望路、昌平回龍觀、海淀雙榆樹等在內(nèi)的多個通勤熱門租住區(qū)域，6～8月成交量均未出現(xiàn)明顯上漲，租金與去年相比基本持平，甚至略有下調(diào)。但這并不意味著北京租金水平出現(xiàn)整體回落。隨著疫情影響減弱、開學(xué)季到來，在通學(xué)剛需、改善性租賃需求的帶動下，7月份以來，在東西城，海淀上地、萬柳等學(xué)區(qū)屬性較強的區(qū)域，以及石景山、通州等環(huán)境較好、房齡較新、配套日趨完善的城市外圍區(qū)域，房租環(huán)同比出現(xiàn)程度不一的漲勢。

??【3】近日，北京市規(guī)自委發(fā)布2022年度第三批次商品住宅用地出讓公告，共計18宗，用地規(guī)模約75公頃，地上建筑規(guī)模約148萬平方米，將于9月下旬集中成交，其中超過70%的項目設(shè)置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)。針對進一步擴大競現(xiàn)房銷售面積方式，北京市規(guī)自委表示，相較期房預(yù)售而言，現(xiàn)房銷售優(yōu)勢明顯，未來購房人可以通過看得見、摸得著的真實房源提升購房安全感。

??【4】自上海復(fù)工復(fù)產(chǎn)之后，關(guān)于二手豪宅成交的各種“搶購”“暴漲”小道消息在網(wǎng)上蔓延。隨著近日上海貝殼公開二手房成交數(shù)據(jù)，關(guān)于豪宅的成交記錄終于撩開了神秘面紗：市區(qū)高端住宅單價超越30萬元/平方米大關(guān)、總價動輒半個“小目標(biāo)”，但成交量遠未及“逆市熱銷”。而且從成交價格看，上海作為一線城市，對于高端住宅的供求仍然高度活躍，但拉長時間跨度來看，二手豪宅的熱度其實在下降。上海鏈家方面表示，2022年前7個月，二手房成交中，2000萬元以上住宅成交套數(shù)569套，占總成交的0.74%；新房成交中，2000萬元以上住宅成交套數(shù)2164套，占總成交的4.97%。高端住宅在全市場的成交占比并不高。

??【5】根據(jù)廣東統(tǒng)計信息網(wǎng)披露數(shù)據(jù)，1-7月，廣東省房地產(chǎn)開發(fā)投資0.87萬億元，同比下降10.3%，其中商品住宅投資同比下降10.1%。分區(qū)域來看，珠三角核心區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降6.6%，沿海經(jīng)濟帶同比下降21.9%，北部生態(tài)發(fā)展區(qū)同比下降33.2%。

??【6】近日，廣州住房公積金管理中心與南沙區(qū)合作，啟動全國首個人才公寓住房公積金按月還房租項目試點——南沙區(qū)青俊人才公寓（萬科白鷺郡小區(qū)）項目。去年底，廣州住房公積金管理中心在保障性租賃住房項目率先試點公積金“按月還房租”，繳存人可授權(quán)住房公積金中心，每月將所繳存的住房公積金直接劃轉(zhuǎn)給收租方，用于支付房租。去年來，廣州已相繼在繼園東、北山夢享、窩趣西門口等6個保障性租賃住房項目啟動住房公積金按月還房租試點，這次簽約的南沙區(qū)青俊人才公寓項目是第7個項目試點，也是全國首個人才公寓項目試點。