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??各地樓市

??多地鼓勵靈活就業(yè)人員買房

??北京二手房存量破10萬

??上海豪宅法拍遇冷

??廣東前三季度商品房銷售面積同比降23.3%

??深圳前三季度房地產開發(fā)投資增長8.7%

??杭州第四批集中供地掛牌8宗涉宅地，總起始價超90億元

??寧波落戶新政發(fā)布兩周，樓市成交未見起色

??江西南昌力爭退出集中供地

??10月31日起海南住房公積金貸款可不見面審批

??湖北十堰：本人、配偶、父母及子女購房或還貸可提取公積金

??福州福晟印江南項目被回購193套，均價5100元/平米

??【1】10月28日，湖南省益陽市南縣發(fā)布相關通知提到，支持靈活就業(yè)人員貸款購房，對個體工商戶、自由職業(yè)者、進城務工人員等靈活就業(yè)人員自愿繳存住房公積金，并符合貸款條件的人員發(fā)放住房公積金貸款。此前湖南安化也提出，支持靈活就業(yè)人員貸款購房，對個體工商戶、自由職業(yè)者、進城務工人員等靈活就業(yè)人員自愿繳存住房公積金，并符合貸款條件的人員發(fā)放住房公積金貸款。10月28日，東莞市住房公積金管理中心發(fā)布關于試行靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度的通知。年滿16周歲未達法定退休年齡，以個體經營、非全日制、新業(yè)態(tài)等方式靈活就業(yè)的完全民事行為能力人可按照通知參加住房公積金制度。9月2日，重慶市住房公積金管理中心印發(fā)《關于調整住房公積金個人住房貸款有關政策的通知》提出，支持靈活就業(yè)人員購房，凡是符合條件的靈活就業(yè)繳存人家庭購買第二套住房，可申請住房公積金個人住房貸款。整體來看，支持靈活就業(yè)人員自愿繳存公積金、并通過公積金貸款買房是各地支持靈活就業(yè)人員買房的一大舉措。

??【2】10月30日，北京“賣一買一置業(yè)免稅”新政落地滿月。相關媒體調查發(fā)現(xiàn)，在新政刺激下，有置換需求的購房者掛牌量大增，據(jù)多家機構經紀人及業(yè)內人士證實，北京二手房掛牌量比去年同期增加了將近2萬套，目前二手房臺前庫存量已超10萬套。雖然各機構官方對這一數(shù)據(jù)都三緘其口，但“臺前展示量破10萬、整體13萬左右”已成為市場公開的秘密。

??【3】10月26日，據(jù)阿里法拍平臺信息，位于上海山西北路28弄，即靜安區(qū)大悅城板塊的華僑城蘇河灣別墅，通過2人競價144輪，最終成交價約1.97億元。據(jù)了解，該別墅起拍價約1.75億元，評估價3.13億元，與評估價相比，本次成交價相當于打六折。該別墅在一拍中，以起拍價約2.19億的價格無人競買流拍，本次成功競拍屬于二拍，最終成交價也并沒有高過一拍時的起拍價。事實上，近期上海遇冷的豪宅不止這一套。同為豪宅代名詞的“復興瓏御”9月在阿里法拍上架了一套197.58平方米的高層房源，這個去年因為流量明星鄭爽而一度沖上熱搜的小區(qū)此前出房量并不大，這套大平層起拍價4300萬元，每平方單價21.76萬方米，6個月前復興瓏御剛成交了一套194平方米的高區(qū)房源，總價4700萬元，對應單價24.23萬元。從價格上來看，法拍房優(yōu)勢一目了然，即便如此房源雖吸引超2.8萬人圍觀，但最終因無人報名而流拍。11月1日，其將迎來二拍，這一次起拍價再降700萬至3600萬元。

??【4】近日，廣東省統(tǒng)計局公布的2022年前三季度廣東房地產市場運行簡況顯示，前三季度廣東完成房地產開發(fā)投資1.12萬億元，同比下降13.5%。其中，商品住宅投資下降13.5%。分區(qū)域看，珠三角核心區(qū)房地產開發(fā)投資下降9.4%，沿海經濟帶下降28.3%，北部生態(tài)發(fā)展區(qū)下降36.6%。前三季度，全省商品房銷售面積同比下降23.3%。

??【5】近日，深圳市統(tǒng)計局發(fā)布的《2022年前三季度深圳經濟運行情況》顯示，前三季度，深圳全市固定資產投資同比增長12.1%。工業(yè)投資增勢強勁，增長35.1%，其中，制造業(yè)投資增長27.2%；房地產開發(fā)投資增長8.7%。

??【6】10月28日，杭州第四批集中供地掛牌8宗涉宅地，將于11月29日集中出讓。據(jù)悉，8宗地塊總出讓面積431畝，總建筑面積49.7萬平方米，總起價91.2億元，分布于上城區(qū)（1宗）、蕭山區(qū)（4宗）和富陽區(qū)（3宗）。

??【7】寧波市政府官網日前公布了《寧波市區(qū)戶口遷移實施細則》，進一步放寬市區(qū)落戶條件，試行以經常居住地登記戶口，并探索戶籍準入年限累計認同，并于10月27日起正式施行。相關數(shù)據(jù)顯示，10月3日-23日三周時間，寧波市中心六區(qū)共成交商品住宅2686套，成交均價為20305.33元/平方米。10月17日-23日是《寧波市區(qū)戶口遷移實施細則》發(fā)布后的第一周，商品住宅共成交806套，環(huán)比減少430套。同比9月份，這一成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)也并不亮眼。

??【8】10月28日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布《關于住房城鄉(xiāng)建設領域落實強省會戰(zhàn)略支持南昌城市高質量發(fā)展的若干政策措施》，在第十條“持續(xù)完善房地產政策”中提出，要發(fā)揮省聯(lián)席會議辦公室牽頭協(xié)調作用，協(xié)調省自然資源廳積極爭取國家有關部委支持，力爭將南昌從“集中供地”城市名單中調出。據(jù)悉，自2021年2月開始，22個重點城市開始實行“兩集中”供地模式，除22城外，當年徐州、西安、南昌、東莞、金華、溫州等地也實行了“兩集中”供地。而此次申請退出集中供地的南昌，2022年計劃供應土地25280畝，前兩輪集中土拍以底價成交為主，合計完成土地供應計劃的25.6%，在10月11日結束的第三批集中土拍中，共掛出22宗涉宅地，其中12宗地塊因無人出價流拍，流拍率高達55%。

??【9】10月31日，海南省公積金管理局正式開展住房公積金貸款不見面審批業(yè)務。據(jù)悉，住房公積金貸款不見面審批（含組合貸款）業(yè)務全流程分為5個階段：貸款申請、貸款審批、線上面簽、抵押辦理、請款放款。

??【10】10月28日，湖北省十堰市發(fā)布《十堰住房公積金關于實施七項惠民政策的通知》和《十堰住房公積金七項惠民政策實施細則》，該政策自2022年11月1日起實施。政策明確，在十堰市行政區(qū)域內單位繳存職工，在全國范圍內為本人、配偶、父母及子女，購房的、償還住房貸款的，可提取住房公積金；在十堰市行政區(qū)域內單位繳存職工，在十堰市為本人、配偶、父母及子女租賃住房的、老舊住宅加裝電梯的、支付重大疾病產生醫(yī)療費用的，也可提取住房公積金。同時，在十堰市行政區(qū)域內單位繳存職工，在湖北省為本人、配偶、父母及子女購買自住住房（家庭二套房以內），可向十堰住房公積金中心申請住房公積金貸款，以十堰市內住房辦理抵押登記。十堰市行政區(qū)域外單位繳存職工，在十堰為本人、配偶、父母及子女購買自住住房（家庭二套房以內），可向十堰住房公積金中心申請住房公積金貸款。

??【11】日前，福州高新區(qū)官網發(fā)布“福晟印江南7#樓回購住宅銷售價目表”。據(jù)悉，本次公布的7#樓，總套數(shù)193套，銷售面積16452.35平方米，回購均價5100元/平方米，回購總價8390.7萬元。據(jù)悉，福晟印江南位于福州高新區(qū)旗山大道西南側，元峰路北側，三環(huán)路西南側。項目占地48.13畝，共規(guī)劃6棟24至26F高層住宅，可售套數(shù)615套。印江南規(guī)劃的6幢住宅樓中，除一棟由政府回購，已有4棟已開盤銷售，其中6號樓于2021年7月10日開盤，主推樓約69-89平戶型，共計125套房源，備案均價16800元/平方米。